2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目最新考试试题库(完整版).pdf

1、住房置业担保公司的实有资本以（）为主A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】 ：ABC 【答案解析】 ：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助. 资产划拨以及房地产骨干企业认股为主2、折价处置抵押房地产的，应当参照（） A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案D 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格3、 房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人. 注册资本或者出资额. 组织形式 . 住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1 B.2 C.半D.5 【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P36闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年5、 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型6、 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（） A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布7、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（） A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

8、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（） A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书9、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（） A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P7经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费10、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（） ，查询机构可以出具无查询结果的书面证明A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】 ：ABDE 【答案解析】 ：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。

12、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（） A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500 万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】 ：C 【答案解析】：参见教材P194， 设立条件之一应为有不少于1000 万元人民币的实有资本所以 C选项不正确13、折价处置抵押房地产的，应当参照（） A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案D 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格14、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（） A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

15、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（） A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】 ：ABD 【答案解析】 ：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为， 其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人参见教材P2016、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型17、物业服务合同属于我国合同分类中的（） A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

18、物业服务收费的计费方式主要包括（） A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】 ：BC 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式19、物业服务合同属于我国合同分类中的（） A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同20、物业服务合同属于我国合同分类中的（） A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同21、 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律. 法规 . 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任； 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密； 与当事人有利害关系的， 应当主动回避；接受继续教育， 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】22、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（） A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理. 系统的协调两个基本环节23、房地产开发项目自（）之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】 ：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P3624、档案资料不包括（） A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料25、 （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P4中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生26、城乡规划包括（） A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】 ：ABC 27、 （）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构28、 （）的立法目的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理， 协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”29、物业服务收费的计费方式主要包括（） A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】 ：BC 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式30、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（） A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权31、房地产开发项目自（）之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】 ：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动。