成都苹果之城首战城南整合推广提案课件.ppt

Think different联合传播1 只 苹 果 的 愿 望 ， 是 又 大 又 成 熟苹 果 之 城 首 战 城 南整合推广提案 /2010年3月成都苹果之城首战城南整合推广提案十年猛进终 于 迎来了 一 座 苹 果 之 城!对于城南,这绝对是一个大事件成都苹果之城首战城南整合推广提案第一部分，战略核心高度成都苹果之城首战城南整合推广提案在此之前，城南发展的四大标志性事件成都苹果之城首战城南整合推广提案壹：政府南迁计划政府的南迁，无疑树立了城南发展的定海神针虽至今仍未实现，但确实实在在表明政府对城南发展的决心让人们看到希望成都苹果之城首战城南整合推广提案贰：顶级配套落成新会展，领馆区，海洋公园，歌剧院，新义州公园，海洋文化公园，洲际酒店，希尔顿酒店W酒店等等一些列顶级配套落成使城南发展看齐世界一线城市水准奠定未来城市段位高度成都苹果之城首战城南整合推广提案叁：五大区域形成中央政务区，中央居住区，中央商务区，新会展区，麓山别墅区五大区域形成，城南的功能定位变得清晰可见成都苹果之城首战城南整合推广提案肆：地铁即将开通十月，成都地铁一号线开通，首站直通城南中心一件划时代的标志性事件，城南的未来终于触手可及成都苹果之城首战城南整合推广提案这里是成都高端物业最高段位的展示平台代表西部中国地产最高水准肆大事件成就的城南这里是成都顶级商务大厦共同择址之地代表西部中国最集中高端商务水平成都苹果之城首战城南整合推广提案这里是成都顶级配套最为集中的区域代表西部中国最高城市配套水平肆大事件成就的城南这里是世界巨头们进入中国西部战场的首选平台成都苹果之城首战城南整合推广提案十年城南，今日大都会梦想成真成都，从这里走向世界世界，从这里走进成都国际城南，成都新中心成都苹果之城首战城南整合推广提案在形象上，这里是成都国际化名片在功能上，这里是居住，商务，行政兼顾的复合CBD在地位上，这里是西部中国经济晴雨表辐射中心对于中国，他还有另外的含义成都苹果之城首战城南整合推广提案对苹果城的思考成都苹果之城首战城南整合推广提案苹果城之前，城南没有生活从目前城南虽销售情况良好，却大量空置的物业来看城南在仅仅停留在人们的向往之中、而这种向往还无法实实在在的呈现成都苹果之城首战城南整合推广提案城南不缺新会展，海洋世界，歌剧院，顶级酒店等大配套不缺四纵五横为主干的最好的交通体系城南等待的不是政府的整体南迁不是地铁的开通城南从来不缺信心，缺的是让生活成为现实的庞大商业体系成都苹果之城首战城南整合推广提案今天，一个开创性事件，正在启幕2010，苹果之城来到城南80万平米超级综合体20万平米商业-21万平米商务-40万平米住宅超级体量，三大业态成都苹果之城首战城南整合推广提案值得一提的是，20万平米巨舰商业，携手伊藤，将完全满足本案苹果城生活配套，并以强大的辐射力影响周边在可以预见的未来，绝不排除麓山与牧马山别墅去业主每周一次驾车到此消费娱乐很大程度上改变区域生活方式完善自身配套，辐射整个城南苹果城绝不仅仅是一单纯意义上的地产项目它寄托了太多人对这座新城的期待在苹果城并未面市之时，市场早已纷纷议论：成都最大的伊藤就在苹果城成都苹果之城首战城南整合推广提案在中国，一直是政府行为影响城市变化在成都，“向南发展”战略让城市迅速扩张但一个企业的个体行为一个地产项目能对城南的格局产生如此大的影响苹果之城，是并不多见的一个成都苹果之城首战城南整合推广提案自造城市影响力我们对苹果城开发模式的理解成都苹果之城首战城南整合推广提案“聚变城南”来自苹果的号召力去改变一个城市，启动城南的生活之门，我们称之为因此，苹果之城的出现绝对称得上城南发展的又一标志，与上述四大事件一同并列为城南腾飞的五大标志性事件这，便是苹果城的高度这，便是苹果城的高度成都苹果之城首战城南整合推广提案城南崛起五大动力之一战略高度：动力1：政府南迁计划动力2：顶级配套落成动力3：五大区域形成动力4：地铁一号线开通动力5：苹果之城诞生成都苹果之城首战城南整合推广提案第二部分，核心广告策略成都苹果之城首战城南整合推广提案据悉，短时间内，城南综合体项目整体放量将达800万方在城市综合体多如牛毛的竞争格局首先出场的苹果之城，必须抓牢市场的先机因此，我们提出苹果之城广告策略原则：立高度-建区隔-树形象成都苹果之城首战城南整合推广提案立高度明确本案核心价值建区隔制造他人无法共享的业主自豪感树形象营造比想象中更好的生活苹果城广告战略三大核心成都苹果之城首战城南整合推广提案第一步：立高度苹果之城核心价值寻找成都苹果之城首战城南整合推广提案但凡大型商业综合体项目，放在什么样的背景下才可做到价值最大化？伊藤是本案重要的卖点，但还不成为核心的价值苹果城依托何处，才可成为2010年综合体项目的旗帜性品牌成都苹果之城首战城南整合推广提案两个案例成都苹果之城首战城南整合推广提案双楠的伊藤与人人乐没有伊藤，人人乐与锦华城之前，丽都系列，云影苑，翡翠城皆已形成气候双楠与东篱湖片已成为成熟的居住区，但也仅此而已，并未成为繁华的中心区。

至双楠的三大超市，东篱湖的锦华城诞生之后，两大区域才算是开始了真正的崛起成为人潮不息的一方中心（有了锦华城之后，东篱片区才出现了从未有过的严重塞车现象）东篱翠湖的锦华城成都苹果之城首战城南整合推广提案依托成熟环境的商业爆破只有以成熟的居住格局为背景大体量商业综合体的诞生，才可能爆发最大的威力助推区域进一步突破，成为一方的中心与之相反，没有强大的居住或商务背景区域再大体量的商业也难以成为繁华的中心（如骡马寺的铂金城）成都苹果之城首战城南整合推广提案中央商务区成都苹果之城首战城南整合推广提案政务，商务，会展，豪宅区中心的苹果之城上图明确表明，苹果城的出现已具备强大的区域背景位于政务，商务，豪宅，会展区所包围中心位置并有伊藤这样的重量级选手压阵，将来想不繁荣都不可能成都苹果之城首战城南整合推广提案成熟大背景是未来繁荣的先决条件首个大型商业综合体是市场的先机这便是本案最核心的这便是本案最核心的价值高度价值高度也是我们诉求的关键所在成都苹果之城首战城南整合推广提案由此得出的产品定位：中央豪宅区，首席80万M都市综合体旗舰商业箐英公寓国际商务成都苹果之城首战城南整合推广提案这样的苹果，将会成为怎样的地方成都苹果之城首战城南整合推广提案提到成都的繁华中心，人们最自豪的地方有句话：千好万好，不离成都之前是春熙路，后来又有了双楠，锦华城与建设路当 然 ， 这 四 个 地 方 都 未 缺 席 伊 藤成都苹果之城首战城南整合推广提案城 市 生 活 人 大 代 表王府井，太平洋，伊藤洋华堂，人人乐，家乐福，MS广场步行街，电影院，电玩城，肯德基，麦当劳美食荟，女人街，服装城，时尚区…………吃 、 喝 、 玩 、 乐 、 逛成都苹果之城首战城南整合推广提案看苹果城的成都苹果之城首战城南整合推广提案全景图效果示意成都苹果之城首战城南整合推广提案5万方伊藤洋华堂，成都旗舰店，最大卖场15万方超级体量商业，时尚街区虽未最终确定招商情况，但体量及旗舰店分量已经决定了商业的段位一个集吃穿住用行，吃喝玩乐逛的丰富业态商业综合体在地铁一号站口，成都最接近世界的地方成都苹果之城首战城南整合推广提案吃、喝、玩、乐、逛四大繁华区有的，苹果之城都有，而且我们更集中成都苹果之城首战城南整合推广提案一座汇聚春熙路，内双楠，锦华城，建设路都市精华的中央之城时尚、繁华，活力、缤纷之城未来苹果城成都苹果之城首战城南整合推广提案一个形象高度：一个形象高度：目 的 地D E S T I N A T I O N成都苹果之城首战城南整合推广提案苹果之城成都苹果之城首战城南整合推广提案一个占据核心资源之地：顶级城市配套，五大价值区包围，代表一座城市的未来一个所有人汇聚的地方：商务平台，居住范本，所有人的娱乐场，消费地一个人人离不开的中心：没有苹果，城南没有生活一座都市生活的必需品城 南 的 目 的 地成都苹果之城首战城南整合推广提案第二步：建区隔排他性价值创造成都苹果之城首战城南整合推广提案竞争格局中，人人皆说苹果城我们拥有伊藤，但别人可以共享伊藤。

住在旁边与住在苹果城与伊藤的关系并无质的不同宣传伊藤是必然，却难免为他人作嫁衣成都苹果之城首战城南整合推广提案价值区隔之关键：自豪感明确一个观点：拥有和分享，是两个截然不同的概念成都苹果之城首战城南整合推广提案关键词“主客有别”放烟花的快乐看烟花的人是体会不到的成都苹果之城首战城南整合推广提案好看又好吃，人人都想咬一口的苹果成都苹果之城首战城南整合推广提案在城南每一座售楼部里，销售人员绝不会漏掉告诉消费者苹果城在离他们不远的地方在城南每一个项目的地图里，苹果城都作为重量级配套着重标注别人都需要我们，我们并不太需要他们他人以靠近苹果城为荣，我们只以自己为荣看现象成都苹果之城首战城南整合推广提案所有人离不开苹果，少数人拥有苹果这便是拥有苹果和享用苹果之间无法逾越的鸿沟这便是苹果主人的自豪感更是苹果城住宅与周边竞争对手的根本差别成都苹果之城首战城南整合推广提案千万人的目的地，少数人的苹果城推广SLOGAN一句让苹果城主人引以自豪的广告口号便已成型，我们不给他人作嫁衣成都苹果之城首战城南整合推广提案第三步：树形象比想象中更好的生活成都苹果之城首战城南整合推广提案偌大一座苹果到底带来一种什么样的生活比想象中比邻伊藤更加美好还 得 回 到 “苹 果 ”说 起成都苹果之城首战城南整合推广提案在辞典里，苹果是植物，维系人类健康的水果之一英文里说“an apple a day ，keep the doctor without pay”在美国，纽约这座物欲横流，繁华至极的欲望都市被人们形象地称为“苹果”因为他“又大又好看，人人都想咬一口”成都苹果之城首战城南整合推广提案在圣经里,苹果是禁果,是欲望与智慧的果实亚当与夏娃终于禁不住诱惑偷吃了苹果从此以后，人类的智慧得以开启，生生不息繁衍至今成都苹果之城首战城南整合推广提案对于城市苹果城便是这只“智慧之果”自此以后一种梦寐以求的生活开始了成都苹果之城首战城南整合推广提案住在苹果之城购物不用出门上班不用驾车不要厨房也能吃遍天下美味不是节日却天天HAPPY逛街穿拖鞋约会不迟到想看电影就下楼……成都苹果之城首战城南整合推广提案有人想有一套房子，有人想有一辆车子，有人想中一次彩票有人想要PRADA，有人想要LV有人需要一杯咖啡，有人需要一场电影，有人想谈一次恋爱，有人想读一本好书，有人想要一场派对，有人想要一人独处有人想邂逅情人，有人想偶遇明星………………来 到 苹 果 之 城成都苹果之城首战城南整合推广提案上一秒很宅，下一秒玩High很多人慕名而来，更多人舍不得离开起床，逛街，电玩，吃，咖啡，电影，睡觉……三教九流娱乐场24小时不散的宴席千万人的目的地这里是:成都苹果之城首战城南整合推广提案所有引力，都同时指向一种人类的天性“欲 望”欲望若被停止，文明也便停止苹果之城，便是这座满足一切物欲的城市苹苹果果是是活活力力，，更更是是欲欲望望成都苹果之城首战城南整合推广提案高举欲望的旗帜欲 望 都 市苹苹果果生生活活描描述述（（仅作为创意原点 ））成都苹果之城首战城南整合推广提案这里是天堂这里是地狱如果你爱一个人你要带他去如果你恨一个人你要叫他来这里是潮流革命前线这里是修身持志后院这里有偶像出现这里有竹林七贤这里名牌四射这里素面朝天这里吃喝玩乐夫复何求这里悲欢离合天长地久这里是诗人的流放地这里是艺术的自留地这里什么都是这里什么都不是这里是苹果之城调性描述成都苹果之城首战城南整合推广提案第三部分，苹果推广策略成都苹果之城首战城南整合推广提案将处于竞争白热化阶段的苹果之城，在推广层面同样遵循立高度-建区隔-树形象的顺序原则持续展开高度—战略高度与价值影响力区隔—伊藤拉开竞争关系的差异化形象—苹果独有生活的特征性成都苹果之城首战城南整合推广提案特别说明：陈述我们看到的问题世豪广场仅仅是苹果的一个点，先期的推广只让我们看到伊藤属于世豪广场，而看不到与苹果的联系我们决不能捡芝麻丢西瓜必须树立绝对明确的市场印象：伊藤是苹果的伊藤而不能让世豪广场的介入使全盘形象变得模糊故建议立即放弃世豪广场案名推广，主推苹果之城 成都苹果之城首战城南整合推广提案入市三板斧成都苹果之城首战城南整合推广提案第一波：舆论先行线下软文炒作，专家论坛，向市场传递一个信息城南发展五大动力现已成型，全新生活正式开启城南发展五大动力现已成型，全新生活正式开启成都苹果之城首战城南整合推广提案第 二 波 ： 伊 藤 拉 动 造 区 隔成都苹果之城首战城南整合推广提案不是不逛春熙路，我在苹果城春熙路，内双楠，锦华城，建设路之后，伊藤成都旗舰店，现在苹果城60-120平米箐英公寓现正发售中城南中央生活区，80万M都市缤纷汇不是不爱内双楠，我在苹果城春熙路，内双楠，锦华城，建设路之后，伊藤成都旗舰店，现在苹果城城南中央生活区，80万M都市缤纷汇60-120平米箐英公寓现正发售中成都苹果之城首战城南整合推广提案不是不游新东湖，我在苹果城春熙路，内双楠，锦华城，建设路之后，伊藤成都旗舰店，现在苹果城60-120平米箐英公寓现正发售中城南中央生活区，80万M都市缤纷汇不是不逛建设路，我在苹果城春熙路，内双楠，锦华城，建设路之后，伊藤成都旗舰店，现在苹果城城南中央生活区，80万M都市缤纷汇60-120平米箐英公寓现正发售中成都苹果之城首战城南整合推广提案千万人的目的地少数人的苹果城苹果携手伊藤旗舰店开启城南新生活城南中央生活区，80万M都市缤纷汇/60-120平米箐英公寓现正发售中成都苹果之城首战城南整合推广提案第 三 波 ： 生 活 描 述 特 征 性成都苹果之城首战城南整合推广提案成熟了！苹果之城，启动国际城南中央都会生活无边界影响力，全天侯魅力，无时差活力一个苹果，诞生一个世界欲望都市 潮流阵营 引领之士 速速归位苹果之城 城南心中心，80万方都市缤纷汇上一秒很宅，下一秒玩High千万人的目的地，少数人的苹果城成都苹果之城首战城南整合推广提案。

很多人慕名而来，更多人舍不得离开千万人的目的地，少数人的苹果城成熟了！苹果之城，启动国际城南中央都会生活无边界影响力，全天侯魅力，无时差活力一个苹果，诞生一个世界欲望都市 潮流阵营 引领之士 速速归位苹果之城 城南心中心，80万方都市缤纷汇成都苹果之城首战城南整合推广提案起床，逛街，购物，吃，电影，睡觉……千万人的目的地，少数人的苹果城成熟了！苹果之城，启动国际城南中央都会生活无边界影响力，全天侯魅力，无时差活力一个苹果，诞生一个世界欲望都市 潮流阵营 引领之士 速速归位苹果之城 城南心中心，80万方都市缤纷汇成都苹果之城首战城南整合推广提案爱时尚的 找乐子的 逛街的 购物的 看热闹的买铺的 参观的 开车的 坐车的 走路的 消费的 投资的 买房的 做生意的 找机会的人人都在苹果之城伊藤旗舰店来了国美、肯德基、德仁堂……都来了你呢？启动城南新生活城南心中心，80万方都市缤纷汇60-120平米箐英公寓现正发售中成都苹果之城首战城南整合推广提案好吃的 好玩的 好看的 好听的 穿的 用的 住的 大人的 小孩的 时尚的 潮流的 高贵的 前卫的 新奇的样样都在苹果之城伊藤旗舰店来了。

国美、肯德基、德仁堂……都来了你呢？启动城南新生活城南心中心，80万方都市缤纷汇60-120平米箐英公寓现正发售中成都苹果之城首战城南整合推广提案工作日 礼拜天 雨天 晴天 白天 夜晚春天 夏天 秋天 冬天 元旦节 春节 国庆节 五一节 中秋节 圣诞节 天天都在苹果之城伊藤旗舰店来了国美、肯德基、德仁堂……都来了你呢？启动城南新生活城南心中心，80万方都市缤纷汇60-120平米箐英公寓现正发售中成都苹果之城首战城南整合推广提案阶段造场策略现场包装方案：差异化包装与区域拦截性通路广告包装，尽快完成地源性客户的传达，及一类客户的告知具体见方案)售楼中心Excellence club——非正式办公空间集群建议开辟1000平方米左右面积规划运筹以俱乐部的形式展示并运营可包括4大部分量场：可包含SPA、综合健身运动区域，是CBD人类调整身体状态，积蓄能量的空间区域文化场：这是一个动态的文化类场所，包含图书吧、音乐、红酒吧咖啡厅\数码 天地、等功能，是一个全能文化休息空间洽谈场：偏重商务洽谈功能的场所，同时与文化场连接，但彼此各自独立，保证每个大空间的体验纯粹性展示场：以项目沙盘为主体，包括，数码展示，区域模型、剖面模型、项目先进技术展示成都苹果之城首战城南整合推广提案现现场场包包装装方方案案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案平平面面调调性性示示意意成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案成都苹果之城首战城南整合推广提案Thanks成都苹果之城首战城南整合推广提案。