物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化训练卷含答案23.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（　）A.法律B.行政法规C.部门规章D.规范性文件【正确答案】B2.物业管理是我国（　）的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平A.城市管理B.房屋管理C.住宅管理D.土地管理【正确答案】A3.【真题】物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（　）基础服务A.公共性B.专业性C.关联性D.全面性【正确答案】A4.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（　）以上A.20%B.30%C.40%D.50%【正确答案】D5.建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（　　）承担A.业王B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门【正确答案】C6.《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以（　）审定的建筑用途划分。

A.城市规划部门B.政府主管部门C.业主大会D.政府规划部门【正确答案】A7.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金时，抵押权人有权向（　）追索不足部分A.承租人B.债务人C.债权人D.抵押权人【正确答案】B8.物业服务合同约定以外的服务是一种（　）服务A.有偿B.无偿C.约定D.附加【正确答案】A9.业主委员会不经业主大会通过直接做出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令（　），并通告全体业主A.给予警告B.限期改正或者撤销其决定C.给予罚款D.撤销其决定【正确答案】B10.物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（　）年以上的资产A.1B.2C.3D.4【正确答案】A11.建设单位应当在物业交付使用（　）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作A.10日B.15日C.20日D.30日【正确答案】B12.下列有关物业使用与维护描述不正确的是（　）A.物业管理区域内的道路、场地是为业主共同利益而建设，因此业主可以擅自占用B.涉及大型公共文化体育设施的，应当举行听证会，听取公众意见C.供水、供电、通信等单位，在维修时可以临时占用、挖掘道路，但要及时恢复原状D.业主在装饰装修时，不得有破坏房屋承重结构的装修行为【正确答案】A13.【真题】某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由（　）资质的物业服务企业承接。

A.一级B.二级C.三级D.三级（暂定）【正确答案】B14.以（　）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押【正确答案】D15.【真题】下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是（　）A.采取应急措施以避免损失扩大B.及时向有关行政管理部门报告事故C.协助做好救助工作D.负责事故善后工作【正确答案】D16.房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为A.买卖、赠与B.转让、抵押C.出让、变卖D.收购、兼并【正确答案】A17.既标志着物业管理业的成熟，又有力地推动了物业管理业的有序发展的是（　）A.高层建筑的日益增多B.行业自治组织的成立C.物业管理办法的制定D.物业管理办法的推行【正确答案】B18.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（　）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会A.终止之日前一天B.终止之日后一天C.终止之日后一周D.终止之日【正确答案】D19.按照物业服务收费管理要求，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费，一般都实行（　）。

A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.市场主导价【正确答案】C20.【真题】首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（　）组织业主推荐A.房地产行政主管部门B.建设单位C.物业服务企业D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会【正确答案】D21.《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（　）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性【正确答案】C22.住宅共用部位一般不包括（　）A.绿地B.楼梯间C.承重墙体、柱、梁、楼板D.住宅的基础【正确答案】A23.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（　）评估确定A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产价格评估机构【正确答案】D24.为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（　）个资质等级A.3B.4C.5D.6【正确答案】B25.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续A.20B.30C.60D.90【正确答案】D26.三级资质的物业服务企业可以承接（　）以下住宅项目的物业管理业务。

A.5万平方米B.8万平方米C.20万平方米D.30万平方米【正确答案】C27.【真题】实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括（）A.物业买卖合同B.物业规划设计方案C.建设单位移交的图纸类资料D.商品房预售许可证【正确答案】D28.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向（　）提起诉讼A.业主委员会B.人民法院C.行政主管部门D.房地产主管部门【正确答案】B29.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（　）的基础上签订物业服务合同A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商【正确答案】C30.共同契约要在单个业主利益的（　）与整体业主利益的协调性之间实现均衡A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性【正确答案】A31.按照（　）划分的标准，物业管理属于第三产业A.社会产业组织B.社会产业部门C.社会产业性质D.社会产业目的【正确答案】B32.物业管理社会化的必要前提是（　　）A.物业的使用权与物业的经营管理权相互分离B.现代化大生产的社会专业分工C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离D.社会专业分工的现代化【正确答案】C33.设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（　　）。

A.有固定的服务场所B.有规定数量的财产和经费C.有自己的名称、组织机构D.有市场决策分析能力【正确答案】D34.关于房地产转让，说法错误的是（　）A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同B.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费【正确答案】A35.二级资质物业服务企业注册资本人民币（　）万元以上A.1000B.500C.300D.100【正确答案】C36.一级物业服务企业资质证书由（　）负责颁发A.省、市级人民政府建设主管部门B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.市级人民政府房地产主管部门【正确答案】B37.建设单位选聘物业管理企业的，应当在首位业主人住之前与物业管理企业（　　）A.办理物业承接验收手续B.办理物业竣工验收手续C.办理物业移交手续D.办理物业服务费付费手续【正确答案】A38.出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金A.建筑面积B.使用面积C.使用年限D.单位面积【正确答案】A39.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（　）。

A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产正确答案】B40.招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括（　）A.招标投标文件B.招标公告或者招标邀请书C.法律、法规规定的其他材料D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件【正确答案】A41.物业管理服务收费形式中，在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是（　）收费形式A.合同制B.酬金制C.包干制D.佣金制【正确答案】C42.《物业管理条例》规定，经（　）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A.10%B.20%C.30%D.35%【正确答案】B43.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（　　）同意A.物业主管部门B.全体业主C.业主大会D.有利害关系的业主【正确答案】D44.（　　）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动A.《物业服务合同》B.《物业管理条例》C.《中华人民共和国民法通则》D.《城市住宅小区管理办法》【正确答案】B45.为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当（　），严禁挪作他用。