铜川市房地产业发展报告1.docx

～铜川市房地产业发展报告 铜川市位于陕西省中部，1958年建市，为关中城市群次核心城市，面积为3882平方公里，2018年末，全市户籍人口为80.37万人，常住人口为87万人，城镇化率为65.9%，是2018绿色发展典范城市之首批生态型城市，连续3年入选“中国最具幸福感城市”以上社会经济条件为铜川市房地产业健康发展奠定了良好的基础一 房地产业发展现状（一）房地产开发企业情况1.房地产开发企业基本情况2018年第四季度，铜川市审批房地产开发企业资质9批，共有铜川和聚源建设有限公司、铜川市新区建设开发公司等16家企业获得批准截至2018年底，铜川市有各类房地产开发企业84家（见表1）截至2019年9月，全市有房地产开发企业89家，同比增长14.1%其中，具有二级和三级资质的房地产开发企业共有38家，四级资质的有40家，四级资质以下的有11家表1 2018年铜川市房地产开发企业及项目统计区县名称企业数量（家）项目数量（个）有工作量项目（个）铜川市849058王益区291710印台区3127耀州区9219新区383428宜君县564资料来源：铜川市统计局如无特殊说明，本文资料均来源于此，不再赘述。

Excel下载表1 2018年铜川市房地产开发企业及项目统计2019年2月22日，根据《房地产开发企业资质管理规定》《陕西省房地产开发企业资质管理办法》的规定，铜川市对在房地产开发企业资质证书有效期期满后未按规定办理核定资质等级手续的铜川市建旭房地产开发有限责任公司等12家房地产开发企业资质证书予以注销，确保房地产开发有序进行2019年1～9月，铜川市共审批房地产开发企业17次，共有融锦（铜川）建设有限公司、铜川七彩置业有限公司等28家企业获得批准（见表2）表2 2019年1～9月铜川市房地产开发企业情况区县名称企业数量（家）增长（%）2019年2018年铜川市897814.1王益区29277.4印台区330.0耀州区10911.1宜君县63100.0新区413613.9|Excel下载表2 2019年1～9月铜川市房地产开发企业情况2.房地产开发企业项目基本情况2018年，铜川市在统房地产开发企业84家，有户实项目数量90个，较上年减少8个其中，有工作量的项目58个，较上年减少5个（见表3）表3 2018年铜川市房地产开发企业及项目统计区县名称企业数量（家）项目数量（个）有工作量项目（个）铜川市849058王益区291710印台区3127耀州区9219新区383428宜君县564|Excel下载表3 2018年铜川市房地产开发企业及项目统计2019年1～9月，铜川市房地产开发项目共有86个，同比下降1.1%；其中，有投资的项目47个，同比减少9个；无投资的项目39个，同比增加8个，占比为45.3%，比重较上年同期提升9.7个百分点（见表4）。

表4 2018年和2019年1～9月铜川市房地产开发情况有工作量项目（个）2019年增速（%）2019年2018年1011-9.147-42.978-12.5330.02327-14.84756-16.1|Excel下载表4 2018年和2019年1～9月铜川市房地产开发情况3.房地产开发企业存在的主要问题除了铜川市本地房地产开发企业外，入驻铜川市的房地产开发企业多来自四川、河南、山西等地以及省内其他市县上述企业的特点是资质高、规模大、资金雄厚、吸纳劳动力多、开发能力强，为铜川市的房地产市场注入了活力铜川市属国有、集体及私营企业中一级资质企业空缺，二级资质企业较少，三级以及以下资质企业占82%，规模小、资金短缺、房地产开发能力相对较弱二）房地产开发与投资情况1.土地供应2018年10月，自然资源部发布的《全国城市区域建设用地节约集约利用评价情况通报》指出，铜川市列全国城市区域建设用地节约集约利用主要指标排名前20名，其中铜川市单位固定资产投资消耗新增建设用地0.3平方米/万元，排名全国第七根据陕西省自然资源厅对全省土地供应及供后开发利用监测监管情况的通报，铜川市土地供应率连续3年稳居全省第一。

2018年第四季度，铜川市供应住宅用地总面积为21.73公顷（含新增用地17.77公顷）其中划拨3宗5.65公顷（新增4.92公顷，存量0.73公顷），出让5宗16.08公顷（新增12.85公顷，存量3.22公顷）2019年前三季度，铜川市供应住宅用地12宗21.43公顷（含新增用地17.41公顷），其中划拨7宗13.54公顷（新增12.02公顷，存量1.52公顷），出让5宗7.88公顷（新增5.39公顷，存量2.50公顷）2019年铜川市国有建设用地供应情况如表5所示表5 2019年铜川市国有建设用地供应情况单位：公顷总供应面积合计925.48供应计划年度2019年商服用地90.20工矿仓储用地249.62公共管理与服务用地88.60交通运输用地432.66水域及水利设施用地9.52特殊用地8.54住宅供地总量46.36保障性安居工程用地商品住房用地保障性安居工程和中小套型商品房用地占比（%）保障性住房用地各类棚户区改造用地公共租赁房限价商品房总量其中中小套型商品住房廉租房经济适用房总量廉租房经济适用房中小套型商品住房划拨出让00.7030.09021.408.690.5508.246.773.5092.94资料来源：铜川市自然资源局。

Excel下载表5 2019年铜川市国有建设用地供应情况2.固定资产投资及房地产投资完成情况（1）固定资产投资情况2018年，铜川市全社会固定资产投资同比增长13.8%，增速较上年提高1.3个百分点其中固定资产投资（不含跨区投资和农户投资）增长11.0%（见表7）；民间投资增长56.2%，同比提高57.2个百分点铜川市亿元以上施工项目158个，增长20.6%2019年1～9月，铜川市民间投资占全市固定资产投资的54.2%，比重较上年同期提升13个百分点；投资额同比增长45%，增速已连续6个月保持在40%左右其中，房地产开发企业投资占全市民间投资的16.6%表6 2018年10月至2019年9月铜川市房地产开发贷款情况单位：万元2018年9月30日2018年12月31日2019年3月31日2019年6月30日2019年9月30日房地产开发贷款18006.1626479.635547.2366147.2364660　1.住房开发贷款656016560265605766057660　其中：保障性住房开发贷款65606560656065606560　2.商业用房开发贷款11446.169919.68987.238487.237000购房贷款283420.28287514.14297702.68315257.92330012.11　1.企业购房贷款11291104108410641033　2.个人购房贷款282291.28286410.14296618.68314193.92328979.11证券化的房地产贷款1675.291632.031554.301662.211943.89　附：个人购买保障性住房贷款3291.933282.353304.433312.903254.72资料来源：中国人民银行铜川中心支行。

Excel下载表6 2018年10月至2019年9月铜川市房地产开发贷款情况表7 2018年铜川市固定资产投资增速指标比上年增长（%）全社会固定资产投资13.8固定资产投资总额11.0项目投资10.4房地产开发投资16.3|Excel下载表7 2018年铜川市固定资产投资增速（2）房地产投资情况2018年10月以来，铜川市因地施策、分类指导，逐步建立和完善房地产市场发展的长效机制，全市房地产开发呈现投资增速低开高走态势全年房地产开发投资28.77亿元，同比增长16.3%，增速较上年提升58.4个百分点其中，房地产业民间投资增长46.4%，较上年提升90.1个百分点，占全市房地产业民间投资的22.7%分析其特点，主要有三点一是续建项目占比大，新增大企业贡献明显2018年，铜川市共有房地产开发项目90个，较上年同期减少8个其中，本年有投资的项目仅58个，较上年同期减少5个；新增项目11个，完成投资9.63亿元，占房地产开发投资的33.5%二是区县差异大，新区是主力从区域投资来看，投资增速“二增三降”，新区房地产投资居主导地位截至2018年12月底，新区房地产开发完成投资21.87亿元，同比增长111.3%，占全市房地产投资的76%，是拉动全市房地产开发投资较快增长的主力军。

印台区、宜君县、王益区、耀州区等四个区县增速分别为6.8%、-34%、-51.7%和-61.9%三是住宅及商业营业用房为投资主体从工程用途看，全市住宅投资14.87亿元，同比增长17.6%；商业营业用房投资5.96亿元，同比增长31.2%；办公楼投资0.81亿元，同比增长47.3%；其他房屋投资7.13亿元（主要为车库、停车场、小区配套幼儿园、体育馆、学校用房等），同比增长2%四种类型投资比重为51.7∶20.7∶2.8∶24.82019年1～9月，铜川市房地产开发投资增长12.7%一是受绿地不夜城、碧桂园、中梁首府等项目进度放缓、投资减少等因素影响，全市房地产开发完成投资24.10亿元，同比增长9.1%，增速较上年同期回落3.4个百分点，较上半年回落31.4个百分点二是区县投资增速“三增两降”其中，占全市房地产开发投资79.3%的新区同比增长13.4%，增速较上半年回落33.0个百分点；王益区增长72.8%、印台区下降62.7%、耀州区下降12.5%、宜君县增长39.6%3.房地产施工面积及竣工面积2018年，铜川市房地产施工面积为496.12万平方米，同比增长0.2%房地产新开工面积为59.31万平方米，同比增长101.3%，增速同比提高174.8个百分点，领地未来城、铜川碧桂园翡翠公馆、中梁首府项目等三个新开工项目占全市新工面积的49.3%，是拉动全市新开工面积快速增长的主要力量。

全市房地产竣工面积为46.16万平方米，同比增长147.1%，增速同比提升208.3个百分点2018年10月以来，受房地产开发投资增速低开高走的影响，全市房地产开发新开工面积增速持续增长2019年1～9月，铜川市房地产新开工面积为86.67万平方米，同比增长123.2%，增速较上半年回落36.2个百分点其中，住宅新开工面积56.29万平方米，同比增长74.7%；办公楼新开工面积27.05万平。