罢免委员会委员及改选得流程.docx

罢免委员会委员及改选得流程罢免委员会委员及改选得流程免职业主委员会委员及改选得流程免职业委会得流程1.经专有部份占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，对免职及改选业主委员会得事由作出决定 作为居民委员会、街道办事处，应当对业主委员会进行必要得指点和监督 2.召开业主大会，免职及改选业主委员会可以采取集体讨论或书面征询意见得方法，但应当有物业管理区域内专有部份占建筑物总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主参加;同意免职业主及改选委员会，应当经专有部份占建筑物总面积过半数且占总人数过半数得业主同意，则免职成功 3.业主大会应当以书面情势在物业管理区 域内及时公告业主大会表决结果，并向主管部门备案 4.若业主委员会不实行组织召开业主大会会议职责得，街道办事处可以责令业主委员会限期召开；逾期仍不召开得，可以由居民委员会在街道办事处指点和监督下组织召开 相干根据：业主大会和业主委员会指点规则第103条依法登记获的或根据物权法第2章第3节规定获的建筑物专有部份所有权得人，应当认定为业主 基于房屋买卖等民事法律行动，已合法占有建筑物专有部份，但还没有依法办理所有权登记得人，可以认定为业主。

业主得投票权数由专有部份面积和业主人数肯定 第2102条业主大会会议可以采取集体讨论得情势，也能够采取书面征求意见得情势；但应当有物业管理区域内专 有部份占建筑物总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主参加 第2104条业主大会肯定业主投票权数，可以依照以下方式认定业主人数和总人数：（1）业主人数，依照专有部份得数量计算，1个专有部份按1人计算 但建设单位还没有出售和虽已出售但还没有交付得部份，和同1买受人具有1个以上专有部份得，按1人计算；（2）总人数，依照前项得统计总和计算 第2109条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金和改造、重建建筑物及其附属设施得，应当经专有部份占建筑物总面积3分之2以上得业主且占总人数3分之2以上得业主同意；决定本规则第107条规定得其他共有和共同管理权利事项得，应当经专有部份占建筑物总面积过半数 且占总人数过半数得业主同意 第4104条业主委员会委员有以下情况之1得，由业主委员会3分之1以上委员或持有20%以上投票权数得业主提议，业主大会或业主委员会根据业主大会得授权，可以决定是不是终止其委员资历：（1）以书面方法提出辞职要求得；（2）不实行委员职责得；（3）利用委员资历谋取私利得；（4）拒不实行业主义务得；（5）侵害他人合法权益得；（6）因其他缘由不宜担负业主委员会委员得。

免职业委会后，改选新业主委员会程序1.组建业委会改选小组并公告，可以由居委会在街道办事处得指点监督下组织或街道办事处组织（1）业委会改选小组成员必须为单数，不超过11人，由街道办代表作为组长或指定组长， 社区居委会代表和业主代表等作为小组成员；（2）业主代表产生方法：业主推荐、业主自荐、召开座谈会；（3）发布业委会改选小组成立公告并征求意见 A1般公告时间很多于7日；B公告内容包括成员名单、工作职责、联系方法等；C对小组成员有异议得，可由街道和居委会调和解决 （4）业委会改选小组组建后需讨论问题A明确业主身份及其业主大会会议上投票权数并公告；B讨论修改管理规约、业主大会议事规则；C肯定业主大会会议召开时间、地点、内容等；D肯定业委会委员选举行法、人数、任期等 2.产生业委会委员候选人（1）业委会委员候选人得条件武汉市业主大会和业主委员会指点规则第4101 条“业主委员会委员、候补委员应当是本物业管理区域内得业主，并符合以下条件：（1）遵照国家有关法律、法规；（2）具有完全民事行动能力;（3）遵照业主大会议事规则和管理规约，模范实行业主义务，按时缴纳物业服务费和专项维修资金；（4）热情公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（5）具有1定得组织能力和调和沟通能力；（6）身体健康，具有必要得工作时间”。

（2）产生情势：听取业主张见、召开座谈会、发放推荐表（3）肯定业委会委员候选人产生办法并公示（4）肯定候选人名单并公告3.肯定业主大会会议情势和召开程序（1）书面征求意见讨论情势会议公告15日肯定会议工作人员表决票投递表决票回 收和统计会议记录和会议决定公告（2）集体讨论情势会议公告15日肯定业主身份现场投票唱票并宣布表决结果会议记录和会议决定公告4.召开业主大会，投票选举新业主委员会和表决管理规约、业主大会议事规则等事项需要做得工作注意事项召开业主大会前15日公告7日前将选票投递业主选票投递方法面领取（需业主签收）上门投递（需业主签收）邮寄投递（保存邮寄凭证）肯定监票、计票、唱票工作人员应由非业委会委员候选人担负准备票箱和选票选举及表决结果需面积和人数双过半公布选票结果产生新业委会主任和副主任新业委会产生后7日内，召开第1次会议，产生正、副主任，并于3日内在小区内公告 办理备案新业委会应在30日内准备相干材料到街道办理备案：（1）业主大会业主委员会备案表（样表附后）；（2）业主大会议事规则；（3）管理规约；（4）业主委员会工作规则；（5）会议表决及其他相干资料。

5.产生新业委会主任、副主任及明确业委会委员分工新业委会产生后7日内，召开第1次业主委员会会议，产生正、副主任和其他职责人员，并于3日内在小区内公告.6.公示表决结果7.办理新业委会改选备案手续（1）备案时间：新业委会选举产生之日起30日内（2）备案材料：业主大会业主委员会备案表、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则、会议表决及其他相干资料 （3）备案部门：街道办事处及区房管部门8.刻章新业主委员会凭区房管理部门得备案回执，向公安机关申请刻制印章，依照业主大会议事规则得规定和业主大会得决定使用 印章应当标明业主委员会得届数 5Word版本。