厂房评估成本法课件.ppt

厂房评估厂房评估《厂房评估成本法》PPT课件评估目的：企业增资扩股整体价值评估评估目的：企业增资扩股整体价值评估房产名称：工业厂房房产名称：工业厂房评估基准日：评估基准日： 20122012年年6 6月月建成年代：建成年代： 19981998年年6 6月月建筑面积：建筑面积：64806480平方米平方米维修情况：维修情况：20082008年年1 1月和月和20092009年年7 7月分两期对月分两期对税点进行管网改造，同时进行重新装修，现税点进行管网改造，同时进行重新装修，现场勘察外观较新场勘察外观较新 厂厂 房房 评评 估估评什么?《厂房评估成本法》PPT课件跟我想1确定评估方法确定评估方法由于工业厂房多为工业企业自营生产，由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法成本法评估评估《厂房评估成本法》PPT课件跟我想2确定评估公式确定评估公式由于工业厂房多为工业企业自营生产，由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法成本法评估评估《厂房评估成本法》PPT课件跟我想3确定厂房的评估值确定厂房的评估值评估值评估值＝＝单位面单位面积重置积重置价格价格×成新率成新率×建筑建筑 面积面积《厂房评估成本法》PPT课件重置全价资料重置全价资料-基价（可比案例）基价（可比案例）跟我做1工程名称工程名称单层仓库单层仓库结构类型结构类型钢结构钢结构土建土建/ /安装类别安装类别土建二类三类土建二类三类建筑面积8745平方米总高度（檐口）8.28米12层1层（局部2层）主要特征功能基础楼地面门窗外粉刷内粉刷钢结构电气管道消防设备《厂房评估成本法》PPT课件重置全价资料重置全价资料-工程造价指标工程造价指标跟我做2项目项目平方米造价（元平方米造价（元/ /平方米）平方米）一、建筑工程造价1117.66其中钢结构712.81二、安装工程造价116.66其中1、电气工程60.112、管道工程56.55建筑安装造价（一）＋（二）1234.32《厂房评估成本法》PPT课件因素差异的比较修正因素差异的比较修正跟我做3交交易易情情况况修修正正：：交交易易实实例例成成交交价价格格××交交易易情情况修正系数况修正系数= =交易实例正常市场价格交易实例正常市场价格 交易日期修正：1.38【155.8÷111×(1×(1－－2%)2%) •层高修正:高高度度每每增增加加1010厘厘米米，，造造价价相相应应增增加加1%1%•结结构构及及屋屋面面修修正正：：结结构构向向下下修修正正5%5%，，屋屋面面向向下修正下修正7%7%《厂房评估成本法》PPT课件前前期期专专业业费费房地产价格的计算房地产价格的计算跟我做4经综合调整后的工程造价 重置全价资料重置全价资料-前期转业费前期转业费＝＝×5％ 《厂房评估成本法》PPT课件管管理理费费房地产价格的计算房地产价格的计算跟我做5经综合调整后的工程造价 重置全价资料重置全价资料-管理费管理费＝＝×3％ 《厂房评估成本法》PPT课件利利息息费费房地产价格的计算房地产价格的计算跟我做6（经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用） ×利率×建设期/2 重置全价资料重置全价资料-资金成本资金成本＝＝《厂房评估成本法》PPT课件重重置置单单价价房地产价格的计算房地产价格的计算跟我做7经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用＋资金成本 重置全价资料重置全价资料-重置单价重置单价＝＝《厂房评估成本法》PPT课件评估原值评估原值房地产价格的计算房地产价格的计算跟我做8重置单价重置单价×建筑面积建筑面积评估原值的计算评估原值的计算＝＝《厂房评估成本法》PPT课件跟我做8确定厂房的成新率确定厂房的成新率-公式公式成新率成新率＝＝剩余使用年限剩余使用年限÷（（剩余使用年限剩余使用年限＋＋已使用年限）已使用年限）×100％％理论成新率理论成新率＝＝剩余使用年限剩余使用年限÷耐用年限耐用年限×100％％《厂房评估成本法》PPT课件跟我做8确定厂房的成新率确定厂房的成新率-成新率打分表成新率打分表部分名称标准分实测现状打分结构结构基础基础25承重构件承重构件25非承重部件非承重部件15屋面及地面屋面及地面35装修装修门窗、顶棚门窗、顶棚45粉刷粉刷40细木装修细木装修15设备设备水卫设施水卫设施50电照设备电照设备50《厂房评估成本法》PPT课件建立项目建立项目动手做1进进入入鼎鼎信信诺诺评评估估系系统统《厂房评估成本法》PPT课件建立项目建立项目动手做2填填入入项项目目名称名称《厂房评估成本法》PPT课件建立项目建立项目动手做3选选择择房房屋屋建筑物建筑物《厂房评估成本法》PPT课件评定估算评定估算动手做41、填写申报数据、填写申报数据2、、设设计计添添加加工工作作底稿底稿3、、工工作作底底稿稿与与明明细表动态链接细表动态链接《厂房评估成本法》PPT课件案例1案例案例1：某幢房屋的建筑面积为：某幢房屋的建筑面积为300平方米平方米 ，该，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位面积建类用途、建筑结构和档次的房屋的单位面积建筑安装工程费为筑安装工程费为1200元元/平方米平方米 ，专业费为建，专业费为建筑安装工程费的筑安装工程费的8﹪，管理费用为建筑安装工程，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的费与专业费用之和的3﹪，销售费用为重新构建，销售费用为重新构建价格的价格的4﹪，建设期为，建设期为6个月，所有费用可视为个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为在建设期内均匀投入，年利率为6﹪，开发商成，开发商成本利率为本利率为15﹪，销售税费为重新构建价格的，销售税费为重新构建价格的6﹪，请计算该房屋建筑物重新构建价格。

请计算该房屋建筑物重新构建价格 《厂房评估成本法》PPT课件案例答案1、建筑安装工程费：、建筑安装工程费：1200元元/平方米平方米 2、专业费、专业费 =1200×8﹪=96元元/平方米平方米 3、管理费、管理费 =（（1200+96））×3﹪=38.88元元/平方米平方米 4、销售费、销售费 =Vb ×4元元/ /平方米平方米 5、投资利息、投资利息=15.59+0.0006Vb元元/ /平方米平方米 《厂房评估成本法》PPT课件案例答案6、销售税费、销售税费 =Vb×6﹪=0.06Vb元元/平方米平方米 7、开发利润、开发利润=（（1200+96+38.88+0.04Vb+19.59+0.0006Vb））× 15﹪=203.17+0.0061Vb元元/ /平方米平方米 8、、Vb= 1200+96+38.88+0.04Vb+19.59+0.0006Vb+ 0.06Vb+203.17+0.0061VbVb=1743.69元元/ /平方米平方米 《厂房评估成本法》PPT课件案例答案9、重新构建价格、重新构建价格=1743.69×300=52.31万万元元 《厂房评估成本法》PPT课件案例2估算某旧办公楼估算某旧办公楼2007年年6月月30日的建筑重置日的建筑重置价格。

房地产估价师经实地查看、查阅有关价格房地产估价师经实地查看、查阅有关图纸等资料，得知该办公楼共图纸等资料，得知该办公楼共10层，总建筑层，总建筑面积为面积为8247平方米，建筑结构为钢筋混凝土平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，并调查、了解到估算该重置价格框架结构，并调查、了解到估算该重置价格所需要的有关数据如下：所需要的有关数据如下：1、土建工程直接费：、土建工程直接费：781.44元元/平方米平方米2、安装工程直接费：、安装工程直接费：445.28元元/平方米，其平方米，其中人工费中人工费46.17元元/ /平方米平方米一、建筑安装工程费一、建筑安装工程费《厂房评估成本法》PPT课件案例23、装饰装修工程直接费：、装饰装修工程直接费：901.50元元/平方米，平方米，其中人工费其中人工费45.16元元/平方米平方米4、土建工程综合费为土建工程直接费的、土建工程综合费为土建工程直接费的14.25﹪5、安装工程综合费率为安装工程人工费的、安装工程综合费率为安装工程人工费的79.08﹪6、装饰装修工程综合费率为、装饰装修工程综合费率为装饰装修装饰装修工程人工工程人工费的费的75.90﹪7、税金为、税金为3.445﹪《厂房评估成本法》PPT课件案例2二、专业费：建筑安装工程费的二、专业费：建筑安装工程费的6 ﹪三、管理费：建筑安装工程费与专业费用之三、管理费：建筑安装工程费与专业费用之和的和的6 ﹪四、销售费：售价的四、销售费：售价的3 ﹪六、销售税费：售价的六、销售税费：售价的5.53﹪五、投资利息：开发经营期为五、投资利息：开发经营期为2年，费用头年，费用头一年半投入一年半投入60 ﹪，后半年投入，后半年投入40 ﹪七、开发利润：投资利润率为七、开发利润：投资利润率为20 ﹪《厂房评估成本法》PPT课件。