第三城-丹谨园.doc

竞争性项目市场调研纲目一、项目简况项目名称第三城- 丹谨园区 位昆明经济技术开发区地 址昆明市经济技术开发区进出口加工区电 话0871-8581666 、0871-8581555开 发 商云南国资经济开发区产业开发有限公司合作伙伴营销策划：博创行地产整合推广：创道广告代理公司深圳合创地产交通及周边配套交通：1、云大西路和昆玉高速、昆洛路、广福路 2、羊甫车场--118路、140路、174路和123路 3、昆明新机场—20分钟左右 4、螺蛳湾公交枢纽站5、轻轨4号线 、轻轨2号线（2号路—在建） 教育：第三城小学、昆大附中（云大知城后面）、昆明学院、云南大学、经开区一中、羊甫教育基地—财富中心之北、新的“学府城”教育圈 （经开区一中、航天中学、昆明国际学校）购物：中联购物广场（云大知城负一层）、新螺蛳湾国际商贸城、阿诗玛国际珠宝城、紫云青鸟珠宝加工城医疗：小板桥医院二、规划运营（商业部分）物业类型商铺（商业用地）、住宅建筑形态多层、高层、小高层户型配比多层建筑部分户型面积套数所占比例未知未知未知未知未知未知未知未知未知未知户型分析业态分布经营类型租售方式所占比例商业部分休闲售娱乐售业态分析商铺为三层建筑，销售面积36平米到400多平米不等，社区式的多元化商业格局，涵盖生活、休闲、娱乐等各方面服务于社区的业态。

综合分析整个商业的周边均为住宅项目，可以说是为周边住宅提供生活服务的社区式商业，所以商业的风险大大降低，社区服务的保障提供了商业的增值动力三、技术指标占地面积119.6亩总建面积24.5万平米土地性质住宅用地、商业用地容 积 率2.47绿 化 率45.3%建筑密度19%总 户 数2034户车 位 数2074个四、租售情况销售价格更新时间物业类型价格销售率2011-9-30商铺9000—12000元/平米45%备注： 租赁价格更新时间物业类型价格出租率//未定/备注：五、推广情况推广定位多元生活 情景街区媒体渠道网络、电台、户外广告推广方式发布时间发布媒体广告主题相关说明：六、营销情况卖点分析不仅是项目的商业配套，更是整个区域的商业未来目标客群投资客、经营客营销活动时间活动内容概况描述优惠策略2011.9.29项目开盘对办卡的客户进行摇号选房5个点优惠相关说明：十万元一张卡七、项目实施情况工程进展时间工程进度相关说明现房销售八、综合项目SWOT分析优势： 所服务的住宅项目体量比较大，周边多板块带动区域经济发展，催生商业与人群流动性，降低商业风险，提高项目竞争力和增值潜力劣势：属于内街商铺，短期的商业价值体现不出来。

机会：片区未来人口的快速增值和商业的繁荣加上轻轨4号的便利交通威胁：周边商业项目的位置优势明显，且其业态规划比较完善，设施配套齐全附：不同阶段工地照片、案场包装照片、活动照片等。