星科大厦介绍.ppt

星科大厦——写字楼实现LOFT梦想！目 录录1﹒﹒项项目简简介2﹒﹒交通环环境4﹒﹒楼宇概况◆ 功能分布图图◆ 空置面积积◆ 平面图图◆ 工程参数5﹒﹒项项目优势优势6﹒﹒租赁赁方案 7 .合作政策项项目简简介星科大厦位于朝阳区中关村科技园区电电子城内，酒仙桥桥中路10号,紧临紧临 亮马桥马桥 商业业区（燕莎中心、第三使馆馆区）及丽丽都商业业圈，与世界500强企业业之一,高科技品牌公司并肩相连连，是北京的重要商务务区星科大厦总总面积约积约 23900平方米，楼高29米该该大厦各层层面积较积较 大，单单 层层建筑层层高5.1米，五、六层层建筑层层高3.4米左右，9米柱距，开阔阔通透，采光 好，由主体四层层、局部六层层高的建筑组组成大厦交通图图星科大厦紧紧 邻东邻东 四环环与 机场场路，距机 场仅场仅 20分钟钟 车车程；距三元 桥桥15分钟钟， 所处处地段尊 贵优贵优 越，交 通便捷大厦 公交线线路有 401、402、 418、420、 720、813、 967、976、 988陈陈各庄站大厦行车图车图地铁规划图铁规划图与规规划中的地铁铁14号、15号线线比邻邻，沟通更加快捷；星科大厦楼楼宇概况概况 _功能分布写字楼立面图B座/C座A座楼楼宇概况概况 _大厦空置面积积表楼层层朝向面积积（㎡）房间现间现 状A座二层2006室南622客户遗留装修A座二层2005B 室北165客户遗留装修A座二层2009室北233客户遗留装修（现物业办公室）A座四层4002室南北通透1522大开间，客户遗留装修，可自由分割A座五层502室北172客户遗留装修卫生间卫生间楼梯楼梯楼梯楼梯电梯电梯A座B座C座楼楼宇概况概况 _大厦平面图图每层层4000平米楼楼宇概况概况 _工程参数参数•电电力系统统： - 双双路供电电，两两台ABB变压变压 器 ，电电容量为为2000KVA•电电梯系统统： - 采用富士电电梯4部 - 截重量分别为别为 客梯1000公斤 、•网络网络 通信： - 电电信通 网网通 光环环新网网 中国国 电电信•空调调系统统： - 中央空调调•消防系统统： - 烟感、喷喷淋、消火栓、消防广 播齐备齐备l监监控系统统： - 品牌—松下，分布各楼层电楼层电 梯 厅厅、安全出口及消防通道；•供水设备设备 ： - 市政供水项项目优势优势X 地位优势优势 ——电电子 城科技园区园区 核心地 段。

X 园区优势园区优势 ——园园 区区以“电电子信息产产 业业”为为主导产业导产业 ， 大厦以“科研研中心” 定位电电子信息 产业产业 ”为国为国 家重点 扶持产业产业 ，大厦设设 计计已考虑虑到科研研企 业业特点，满满足科研研 企业业硬件需要项项目优势优势Ø 完美的商务环务环 境项项目坐拥电拥电 子城商圈，北依798艺术区艺术区 ，西领领望京商务区务区 ，东东承空 港经济经济 圈，地位尊崇项项目优势优势Ø 完善的配套设设施大厦自有商业有艺龙旅行网、员工餐厅以及5家风味不同的餐饮店 大厦周边商业——大型超市卖场：乐天玛特、妙典时尚广场、华润万家、方恒购物中心、 望京国际商业中心、华堂、苏宁、国美、大中、中复电讯 、阳光新街、 阳光鑫隆；餐饮：雨来轩鲍 翅楼、KFC、必胜客、麦当劳 、东来顺 、汉拿山、湘 江源，品奇比萨、日式拉面、印度餐馆、华春屋（韩国）、爱尔兰酒吧 等；金融通讯：中国银行、工商银行、建设银行、农业银 行、交通银行、北 京银行、中信银行、民生银行、东亚银 行、北京农村商业银行、中原证 券、邮政储蓄、中国移动、中国联通等宾馆酒店：丽都假日酒店、燕翔饭店、国宾酒店、汉庭酒店、东川宾馆 酒店、飘HOME酒店、佳丽酒店、晶都国际酒店；休闲娱乐 ：浩沙健身、良子健身、世一休闲俱乐部、佳境天城健身俱乐 部； 其他服务设施：环岛加油站、宝岛眼镜、好利来、审美、爱义行洗车行 、中石化加油站、TOYOTA4s店、民航火车票售点 。

世界500强企业业云集项项目优势优势雀巢东东方冠捷松下电电子部品有限公司兆维维工业园业园ABB飞飞利浦恒通商务园务园七星产业园产业园项项目优势优势 Ø内内在优势优势 楼楼宇设计优势设计优势 ——宽宽敞的办办公空间间，开阔开阔 的创业创业 平台 X 5.1米的层层高，9米的柱间间距，700kg的超高承重 X 楼楼体周围没围没 有任何高层层建筑遮挡挡，室内内采光良好，通透明亮 X 写写字楼楼的优优良品质质，厂厂房式的宽宽敞开阔开阔 空间间，专业专业 的物业业管理服 务务，让让客户户在写写字楼楼中实现实现 LOFT的梦梦想 商务优势务优势 X 享受园区园区 高薪政策 X 艺龙艺龙 旅行网网北京总总部在此办办公，机票、酒店预预定足不出户户 项项目优势优势Ø现现有知名客户户• 北京蓝蓝汛通信技术术有限公司 • 北京艺龙国际艺龙国际 旅行社有限公司 • 北京目标标通道广告有限公司 • 北京汇汇中天恒投资资有限公司 • 香港欧厨欧厨 中国国有限公司北京办办事处处 • LIBBEY贸贸易（北京）有限公司项项目优势优势Ø外在优势优势环环境优势优势 ——闹闹中取静静，环环境幽雅 X 地处处北京市恒通商务园务园 （UBP）内内, UBP是朝阳区阳区 首个个花园园式商务区务区 。

X 低调调端庄的楼楼型与青与青 翠幽雅的环环境相得益彰，于繁华华中保持清清幽姿态态 X 进进可指点江山慷慨激昂昂，退可闲闲庭信步乐乐享美景，工作休闲闲完美结结合 项项目优势优势Ø服务优势务优势 X免费为费为 新入住客户户提供墙墙面的美白粉刷和地面清清洗 X免费为费为 客户将线户将线 、网线网线 等的安装布线线到室内内 X免费为费为 客户办户办 理 装机及移机服务务，免费为费为 客户户代交费费 X免费为费为 入住客户户提供卫卫生清清理和开开荒服务务 X免费为费为 客户户提供吉祥门门牌号码并号码并 制作门门牌 X免费为费为 客户户提供大厅厅水牌广告位，并并免费进费进 行制作和维护维护 X免费为费为 客户户提供装修及日常办办公期间间的工程技术术咨询询 X免费联费联 系饮饮用水供应应公司并并提供饮饮水机 X免费费代客户户采购购日常办办公物品服务务 X免费为费为 客户进户进 行室内办内办 公物品、电电耗品等的专业维专业维 修 X免费费提供机票、火车车票、酒店预预定 X免费费提供信件、报纸报纸 、杂杂志收发发服务务 X代客户办户办 理注册册、税务税务 、变变更、登记记等手续续 X代客户订户订 餐 X代客户办户办 理速递递及行李拖运运。

X代客户订鲜户订鲜 花、果篮篮、矿矿泉水、纯净纯净 水 X提供广告位服务务项项项项目目优势优势优势优势独独特的特的艺术气艺术气 息息X798艺术区 被誉为 北京的“创意基地、文化名园”，成为北京连接世界的名片； X与尤伦斯、Timezone8为邻 ，空气中洋溢着艺术与 活力；X工作之中充满创 意的灵感，工作之余更增添艺术 的气息租赁赁方案Ø租赁赁价格：RMB 3.2元/平米/天（含物业费业费 ）Ø付款方式：押三付三Ø能源费费用取：水费费6.5元/吨吨 电费电费 1.31元/度空调费调费 150元/年/平米 占线费线费 300元/部/年Ø其他：车车位费费--地上200元/月，地下500元/月Ø交付状态状态 ：公共区区域装修，办办公区简区简 装Ø出租面积积：出租面积积充足，自由分割100 ㎡ -2000 ㎡可按需求自由分割合作政策一个个月净净租金公司概况概况 ：v九州天昱公司于2001年在北京成立，注册资 本15,500万元，公司主要从事 商用物业租赁经营与 管理v九州天昱有限公司是一家专业从 事商用物业产业开发 的国内 知名大型民营 企业，目前旗下拥有十八栋中高档商用楼宇，总面积超过五十万平方米。

v总部地址：北京市朝阳区 酒仙桥路甲12号电 子城科技大厦7层v公司定位：九州天昱的愿景是成为中国最具品牌实力的商用物业提供商v目前经营规 模：在北京经营 管理20座商用楼v行业经验 ：16年北京九州天昱投资开发资开发 有限公司----公司发发展历历程(九州天昱及前 身公司)1992年-1996年 1996年-1997年 2002年-2003年 2003年-2008年未来来l物业网络业网络 由地区区向全国国的拓展l网络网络物业业商品资资源的定向营销营销l物业业商品的深层层价值值链挖链挖掘l拓展合作盈利模式l运运用信息技术术建立标标准化、网网络络化经营与经营与 管理模式l建立物业业商品销销售过过程的标标准模式l资资源获获取方式模式多样样化,在原有整租基础础上,增加受托经营经营管理、整体收购经营购经营 等方式l建立物业业商品生产过产过程的标标准模式l充分调研调研l深入了解存量物业现业现状并状并正式提出物业开业开发概发概念l进进入物业开发产业开发产业业l对产业发对产业发 展不断断实践实践、摸索和总结总结的过过程v九州天昱前身公司从1992年进入物业开发领 域，迄今为止经过 16年的摸索和实践 ，率先提出 物业产业开发 的概念;v通过深度了解物业开发产业 的市场现状 ，率先理解物业开发产业 的市场机会及未来市场的发 展方向，并率先建立起一套物业开发产业 的标准化工作流程.通过不段的复制, 九州天昱公司在物 业开发领 域不断的壮大,市场份额 不断提升;v九州天昱在长期实践 中历练 和成长，目前已经具备了在这个细 分行业中发现 市场、引导市场 、发展市场的专业实 力与领导 能力,我们有着强烈的行业使命感！v九州天昱的业务 定位于商用物业的开发经营 ，立志成为成为中国最具品 牌实力的商用物业提供商。

v九州天昱看好中国首都北京的持续发 展能力与潜在机会，因此公司对主营 业务 --物业开发经营 的定位为“立足北京，扎根北京，辐射全国”公司 业务 以北京为核心基地，经营 模式在北京获得成功并取得相当市场份额 和规模优势 以后，再向全国处 于经济发 展前沿的省份、直辖市扩张 和发 展v北京市场是公司永远争 取和保护的市场截止2008年11月，九州天昱在 北京市共开发 和经营 的物业资 源达到50万平方米，遍布在北京7个城区共 计20座楼v我们的资源拓展模式主要有：整体长期租赁、购买楼 宇、联合建设、受 托管理等业务业务 定位 九州天昱现现有物业业分布图图v九州天昱从经营从经营 管理1幢楼开楼开 始, 经过经过 16年多的努 力,目前在北京经经 营营管理着共20幢 楼楼宇 v自有产权楼产权楼 宇:中外交流大厦/恒富 大厦等 v整体租赁赁:学学府大 厦/华华玉大厦/恩 济济大厦/联联合世纪纪 大厦等 v联联合建设楼设楼 宇:工 体北路大厦/花卉 博览园览园 大厦等 v受托经营经营 管理楼楼 宇:电电子城大厦等 v纯纯物业业管理:玲珑珑 塔/北京展览馆览馆n 电电 子 类类 ：n 商 业业 类类：n 金 融 类类：n 教 育 类类：n 汽 车车 类类：n 消 费费 类类：公司长长期核心客户户。