古镇镇海洲村昇海豪庭新建建设地点广东省中山市古镇镇中山市环评报告.doc

建设项目环境影响报告表 项目名称：古镇镇海洲村昇海豪庭新建项目建设单位（盖章）：中山市海洲置业发展编制日期：2017年2月20日国家环境保护总局制 建设项目基本情况项目名称古镇镇海洲村昇海豪庭新建项目建设单位中山市海洲置业发展法人代表欧志荣联系人贺先生通讯地址中山市古镇镇海洲村联系 18576049001 /邮政编码528400建设地点中山市古镇镇海洲村立项审批部门/批准文号/建设性质新建√扩建□技改□行业类别及代码K7010房地产开发经营总用地面积(平方米)139967.7总建筑面积(平方米)522369.22总投资（万元）80000其中：环保投资（万元）80环保投资占总投资比例1评价经费（万元）0.8预期投产日期2017年4月建设单位概况：古镇镇海洲村昇海豪庭新建项目拟建于中山市古镇镇海洲村，项目总投资80000万元，总用地面积为139967.7m2，总建筑面积为522369.22m2，主要建设内容包括：住宅楼25栋、商业楼9栋、联排低层住宅楼50栋和幼儿园1栋(详看表1)，规划居住户数3348户，居住人口11718人项目现在处于规划阶段，并未动工建设，计划2017年4月开始建设，并于2020年4月竣工。

项目北面为东岸西路，隔路为空地和海洲健身广场；项目东面为中兴大道北，隔路为广兴驾校和空地；项目南面为空地；项目西面为空地建设项目地理位置图见图1，卫星图见图2，平面布置图见图3一、主要建设内容根据建设单位提供的资料，项目主要建设住宅楼25栋（均为34层即1#~15#栋），商业楼9栋（即26#栋、27#栋和33#栋的楼高均为2层，28#~32#与34#的楼高为3层），联排低层住宅楼50栋（即36#栋~85#栋，楼高均为3层）、幼儿园1栋（35#）；建设项目楼层及高度见下表1，主要经济技术指标见下表2：表1 各类建筑物楼层一览表序号名称幢数层高1住宅楼2534层2商业楼92~3层3联排低层住宅楼503层4幼儿园13层注：根据国土资源部对别墅的定义：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积由相当大，容积率又非常低的建筑项目坚持以建设生态小区为目标，50幢住宅楼属于联排低密度住宅，地上为3层，采取多栋联排的形式，不建设独栋住宅)，因此，项目50幢低层住宅楼不属于别墅对照《产业结构调整指导目录（2013年修订本）》项目建筑物不属于该“目录”中的限制类（别墅类）房地产开发项目，同时是与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。

因此，项目的建设是与《产业结构调整指导目录（2013年修订本）》相符合的本项目设有9栋商业楼（即26#栋、27#栋和33#栋的楼高均为2层，28#~32#与34#的楼高为3层），由于商铺和幼儿园的设计资料还未完善，引进的商业类型等暂未确定，项目暂未设有公共烟道，引进时另做环境影响评价，如果项目将来需引入餐饮、KTV等，引进的餐饮须符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求（新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜小于9米，经油烟净化后的油烟排放口与周边的环境敏感目标的距离不应小于20m同时，餐饮业需在有预留公共烟道及隔油隔渣池的情况下才能引进；KTV等娱乐场所须符合《娱乐场所管理条例》的要求；幼儿园待设计资料完善后另做环境影响评价表2 项目主要经济技术指标项目名称单位数量用地面积㎡139967.7总建筑面积㎡522369.22其中计容建筑面积㎡419807.8其中住宅面积㎡386727商业面积㎡28900其他面积㎡4180.8其中物业管理㎡300开关站㎡80消防控制㎡100垃圾房㎡100幼儿园㎡3600.8不计容建筑面积㎡102561.42其中地下室建筑面积㎡108584.36其中地下车库㎡95410地下设备用房㎡5866.49架空层㎡7151.42人防面积㎡23385.75容积率%3居住总户数户3348户均人口人3.5居住总人数人11718总建筑密度%20.1绿地率%30.64配套总停车位36702、配套设施（1）供电系统本项目电力供应来自市政电网，小区设有配电房；根据实际情况，考虑到消防、人防等应急用电需要，整个项目配套了一台800KW的柴油发电机备用。

2）供气系统本项目用气由市政天然气管提供，本项目为商住小区，居民用气考虑使用一台双眼炉和一台快速燃气热水器，项目规划户数3348户，住户11718人，用气量按74m³/人*年计算，则小区天然气年用量约86.7万立方米3）制冷通风系统本项目商业及住宅均不设中央空调，空调系统采用分体式空调，各商业及住宅空调由用户自理地下车库设有通风换气系统，机动车尾气通风换气系统引至地面绿化带排放，为保证停车场有足够的换气次数，换气次数每小时不少于6次4）垃圾清运系统项目垃圾收集站位于项目西侧边界该垃圾收集站不进行垃圾压缩工作，不作为垃圾中转，主要负责本建设项目居民以及商铺产生的生活垃圾生活垃圾进行袋状化后，由居民自行放入生活垃圾桶内，通过专用的小区垃圾收集车（防渗漏）运至小区垃圾收集站，并每天由中山市环卫部门进行周转清运5）商业设施项目设有商业，商业主要引入经营销售日用、服装、文体用品、小家电等零售业，商业部分暂不设卡拉OK、酒吧、餐饮等配套设施，如引进卡拉OK、酒吧等配套设施，需另做环评进行分析；如果将来需引入餐饮、KTV等，引进的餐饮需符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求（新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜小于9米，经油烟净化后的油烟排放口与周边的环境敏感目标的距离不应小于20米），餐饮业需在有预留公共烟道及隔油隔渣池的情况下才能引进；KTV等娱乐场所须符合《娱乐场所管理条例》的要求,本环评不作评价，引进时另做环境影响评价。

6）绿化系统建设项目规划绿地系统主要由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住商住楼的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统根据建设单位提供的资料，项目绿地率为30.64%，绿地面积约42886.11平方米，使自然环境与人工建筑相互渗透、和谐3、给排水情况：本小区新鲜用水由市政管网供给，生活污水经化粪池预处理后经市政污水管网排入古镇污水处理厂处理达标后排放项目给排水情况见下表3； 表3 项目给排水情况类别指标取值数量日用水量m3年用水量m3污水排放系数日排放量m3年排放量m3排污去向居民生活用水0.2m3/（人•d）11718人2343.6855414（365天计）0.92109.2769858古镇污水处理厂商业用水0.026m3/（人•d）168人4.41540（350天计）0.941400物业管理人员0.04 m3/（人•d）50人2700（350天计）0.91.8630地下车库清洗2.1升/（m2·次）95410m2188m3/次即6.2 m3/天2256.5（12个月计）0.8150.4 m3/次即5 m3/天1805.2垃圾收集站清洗--0.136.5（365天计）1.00.136.5道路、绿化用水1.1升/（m2•d）42886.11m247.210148（215天计）000蒸发合计//2403.5870095/2120.1773729.7 注：1.用水定额参照《广东省用水定额》中相关用水。

本项目住户生活用水按照《广东省用水定额》(DB44T1461-2014)中城镇居民中的特大城镇居民用水0.2t/人·日计，排水系数以0.9计 2.商铺用水按照《广东省用水定额》(DB44T1461-2014)中综合零售营业面积小于等于200 m2中的26L/人·日 3.项目小区绿化用水采取《广东省用水定额》(DB44T1461-2014)中城市园林绿化用水以1.1L/m2.d作为用水系数 4．垃圾收集点清洗按0.1 m3/d，一年按365天计算，一年产生36.5 m3的垃圾收集点清洗废水 5. 根据同行业类比，地下车库冲洗用水量按2.1L/ m2·次，本项目地下车库按1个月冲洗一次，一年冲洗12次（地下车库冲洗用水量为2256.5m3/a，一年按365天计，每天平均地下车库冲洗用水约为6.2m3）,排水系数以0.8计(地下车库产生冲洗废水为1805.2m3/a，一年按365天计，每天平均产生约5m3的地下车库冲洗废水) 6. 物业管理及办公人员用水参照《广东省用水定额》（DB44/T1461-2014）中计算事业单位办公楼无食堂宿舍40升/（人•d）计算，项目有物业管理人员50人水平衡图居民用水量2343.6m3/d外排生活污水量2109.2m3/d外排污水量2120.1m3/d古镇污水处理厂横琴海商业用水量约4.4m3/d外排生活污水量4m3/d损失234.4m3/d损失0.4m3/d新鲜用水2403.5m3/d物业管理员工用水量2m3/d外排生活污水量1.8m3/d损失0.2m3/d地下车库清洗用水量6.2m3/d外排清洗废水量5m3/d垃圾房清洗用水量0.1m3/d蒸发，不外排道路、绿化用水量47.2m3/d垃圾房清洗废水量0.1m3/d与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：根据实地调查，项目北面为东岸西路，隔路为空地和海洲健身广场；项目东面为中兴大道北，隔路为广兴驾校和空地；项目南面为空地；项目西面为空地。

建设项目附近居民区和交通道路等形成了一个污染群体，产生水污染物（包括五日生化需氧量、化学需氧量、石油类、氨氮等）、大气污染物（包括二氧化硫、二氧化氮、飘尘等）、固体废物（包括生活垃圾等）及噪声建设项目纳污河道为横琴海，近年来，随着经济的发展，人口的增加，排入该河道的污水不断增加，使得该水道水质受到影响为保护横琴海，以该水道为纳污主体的厂企应做好污染物的达标排放工作，采取各种有效措施削减污染物的排放量，并积极配合有关部门开展水道的综合整治工作32建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水纹状况、土壤、植被等）：1、地理位置中山市位于珠江三角洲南部，北靠顺德，西接江门，东临珠江口，南接珠海，毗邻港澳2、地质地貌中山市地质体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于此坳陷中增城至台山隆断束的西南段地形以平原为主，地势中部高亢，四周平坦地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成3、气候中山市地处低纬，全境均在北回归线以南，属南亚热带季风气候，气候特征为光热充足、雨量充沛、干湿分明4～9月为雨季，6。