2023年度重庆市物业管理师之基本制度与政策押题练习试卷A卷附答案.docx

2023年度重庆市物业管理师之基本制度与政策押题练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( )的方式确定 A. 领导推荐 B. 直接指定 C. 轮流派出 D. 随机抽取 试题答案:D 2、新设立的物业服务企业，其资质等级按照( )核定 A. 条件直接办理一、二、三级资质 B. 最低的三级资质 C. 暂定资质等级 D. 最低的丙级资质 试题答案:B 3、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权利 A. 共有 B. 共同管理 C. 共有和共同管理 D. 专有和共同管理 试题答案:C 4、招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 5、物业管理区域内()组成业主大会 A. 半数业主 B. 2/3业主 C. 全体业主 D. 3/4业主 试题答案:C 6、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，()应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。

A. 物业服务企业 B. 物业项目服务机构 C. 工程维修部门 D. 承接查验小组 试题答案:A 7、经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出( )，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限 A. 危险整改通知书 B. 危险房屋通知书 C. 房屋安全鉴定书 D. 房屋安全整改书 试题答案:B 8、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上[2012年真题] A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:B 9、物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计入定价成本的费用，应当与( )相对应[2013年真题] A. 有关法律、法规和会计制度的规定 B. 物业服务直接或间接相关的费用 C. 物业服务内容及服务标准 D. 行业标准或者社会公允水平 试题答案:B 10、《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至 A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 11、下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是( )用地。

[2014年真题] A. 城市基础设施 B. 商业项目建设 C. 两限房建设 D. 加油站 试题答案:A 12、( )应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库 A. 物业管理部门 B. 房地产行政主管部门 C. 建设部 D. 评标委员会 试题答案:B 13、关于物业管理在社会经济中的地位与作用，下列说法中，错误的是() A. 实施物业管理有利于促进经济增长 B. 实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C. 实施物业管理有利于增加就业 D. 实施物业管理有利于维护国家政局稳定 试题答案:D 14、( )对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 A. 中国注册建筑师协会 B. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门 C. 国家质量检测委员会 D. 国务院建设行政主管部门 试题答案:D 15、物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在()以上 A. 75% B. 80% C. 85% D. 90% 试题答案:B 16、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 17、( )是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

A. 业主委员会 B. 业主委员会筹备组 C. 社区居委会 D. 物业服务企业 试题答案:A 18、在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是( )[2011年真题] A. 物业服务用房的配置和归属 B. 物业的自然情况与权属情况 C. 前期物业服务招标规则 D. 业主承诺按时足额缴纳物业服务费用 试题答案:D 19、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由()来依法办理有关行政审批手续 A. 业主大会 B. 业主委员长 C. 业主委员会 D. 业主大会主席团 试题答案:C 20、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:A 21、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到() A. 质价相符 B. 能够接受 C. 价格优惠 D. 价格偏低 试题答案:A 22、用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( )承担维修责任 A. 物业管理企业 B. 房地产开发企业 C. 用户 D. 业主委员会 试题答案:C 23、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。

A. 经济责任 B. 法律责任 C. 行政责任 D. 刑事责任 试题答案:B 24、《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定 A. 统一性 B. 约束性 C. 强制性 D. 合理性 试题答案:A 25、权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 26、《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的() A. 项目选址意见书 B. 建设工程规划许可证 C. 建设用地规划许可证 D. 建设工程施工许可证 试题答案:A 27、在我国，出租商品房的，应当以原设计的房间为( )出租单位 A. 标准 B. 最大 C. 最小 D. 法定 试题答案:C 28、确立物业管理新体制的标志是() A. 大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理 B. 常州等地由街道办事处统一管理 C. 深圳市物业管理公司挂牌成立 D. 建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》 试题答案:D 29、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )。

[2013年真题] A. 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B. 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C. 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D. 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 试题答案:C 30、以下不属于管理规约规定的事项的是( ) A. 物业的使用、维护、管理 B. 专项维修资金的筹集、管理和使用 C. 业主共同利益的维护 D. 业主代表的产生方式 试题答案:D 31、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的注册申请人，注册审批机构不予注册 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 32、注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时[2010年真题] A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 试题答案:B 33、从事物业管理的招标代理机构应当一定的具备条件，下列关于其说法中错误的是() A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 D. 有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队 试题答案:D 34、《物业管理条例》规定，在通常情况下管理规约的修改权归属于()。

A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会委员 D. 居民委员会 试题答案:B 35、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业 A. 转让 B. 占有 C. 出售 D. 拍卖 试题答案:B 36、关于建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定的叙述，不正确的是() A. 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿 B. 因装饰装修企业责任导致住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水的，装饰装修企业应当直接负责修复和赔偿 C. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿 D. 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任 试题答案:B 37、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由()颁发的 A. 国家计委和建设部联合 B. 建设部人事教育劳动司和房地产业司联合 C. 各地物业管理主管部门 D. 国家计委 试题答案:A 38、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前( )天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

[2014年真题] A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:C 39、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )[2013年真题] A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 40、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( ) A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 。