物业管理费用收取标准.docx

1.0入伙时须缴以下费用：1.1 预收一个月的服务费：相当于一个月的管理服务费及空调运行费1.2 首期管理费（含空调运行费）：首期管理费以天为单位进行核算、收费（以30天为一个月的基数，若在20日（含20日）以后入伙的业尸，除缴纳当月剩余天数的管理服务费外，还应预收下个月管理服务费为首期管理费）1.3 预收水电费：RMB10元/m21.4 代购业主室内灭火器：按消防规定办（每100m2配备4KG灭火器二具），其中4KG价格为140元/具，2KG价格为90元/具（注：为保证灭火器配备数M足够，面积小的单元尽M使用2KG灭火器，面积大的单元使用4KG灭火器）2.0装修时须缴以下费用：2.1 装修按金：RMB40元/m22.2 装修垃圾材料清运费：RMB18元/m2（注：装修工期为二个月；超过二个月须缴纳延期装修垃圾材料清运费，延期装修垃圾材料清运费为RMB18元/m2/二个月）2.3 施工单位人员办证费：RMB5元/人2.4 装修电费：按当月实收电费单价为准2.5 装修水费：RMB2.88元/吨，用水排污费：RMB0.7元/吨，合计：RMB3.58元/吨2.6 代购灭火器：按消防规定办（每100m2配备4KG灭火器二具），其中4KG价格为140元/具，2KG价格为90元/具（注：为保证灭火器配备数M足够，面积小的单元尽M使用2KG灭火器，面积大的单元使用4KG灭火器）。

3.0日常管理收费标准3.1 管理费标准：1） A座写字楼：24.50元/m2*月（其中：管理服务费19.30元/m2*月，中央空调维护费2.40元/m2*月、中央空调水、电费2.80元/m2*月）；2） B座写字楼：34.14元/m2*月（其中：管理服务费19.30元/m2*月，中央空调维护费2.40元m2*月，中央空调水、电费12.44元/m2*月）；3） 裙楼商场41.00m2*月（其中：管理服务费35.00元/m2*月，中央空调维护费2.40元/m2*月，中央空调水、电费24.48元/m2*月，合计后暂按67%计）刀当月电费■刀力率调整费1) 电费(每月计算一次)：当月电价=刀平期电M2) 水费：RMB2.88元/吨；3) 排污费：RMB0.7元/吨；4) 水费、排污费合计：RMB3.58元/吨；特种行业(洗车场、歌舞厅、3.50元/叭5)夜总会、桑拿浴室和外轮用水)用水高空加压费0.70元/叭污水处理费0.70元/叭合计：4.90元加6) 加时空调费：RMB0.25元/m2/H3.3有关联合广场业尸消防报警烟感增容费收取办法如下：1) 凡业片仍按原图施工，免收增容费2)凡业主虽未增加探头数但原平面布置已变更，则一次性收取改装费1000元(A座每套房，B座按每200m2计算)。

3) 凡业主改变原设计且增加探头数M在2个以内，一次性收取增容费1000元4)凡业主改变原设计增加探头数M,增加探头数M超过2个，则按增加数M每个探头500元3.4 有关联合广场业主消防烟感、温感材料费收取标准如下:1) 普通型烟感器每套800元;2) 探测模块每套1000元；3) 智能温感器每套800元；4) 智能烟感器每套900元；5) 普通温感器每套500元；3.5 其它收费标准1) 信箱200元/个;2) 水牌A座500元/个，B座800元/个;3.6 本体维护费0.38元/m23.7 停车场收费标准3.7.1 临时停车费:修改状态：01）车辆停放15分钟之内免收费）超过15分钟后前两小时收5元）以后每小时加收3元临时车辆IC卡遗失赔偿工本费60元/张2）月卡车辆：大巴900元/月；中巴600元/月；小车500元/月3.7.2 月卡车辆IC停车卡45元/张，遗失补卡45元/张4.0维修项目价格表（表一）类别维修项目单位实际维修时间份）维修费备注更换白炽灯4盏以下15\uz免费材料费另计更换白炽灯5盏以上30〜603元/盏材料费另计更换启辉器3只以下30免费材料费另计更换启辉器4只以上30〜602元/只材料费另计更换日光灯3支以下30免费材料费另计更换日光灯4支以上30'〜605元/支材料费另计更换日光灯镇流器只3010材料费另计更换空气开关（单极）个3020材料费另计更换空气开关（单相漏电）个3030材料费另计更换空气开关（三相）个4030材料费另计电更换跷板开关只3010材料费另计更换节能灯3盏以下15免费材料费另计更换节能灯4盏以上15~603元/盏材料费另计更换后英火」3盏以下30免费材料费另计更换后英火」4盏以上30以上3元/盏材料费另计与更换后-英灯变压器个3010材料费另计飞更换插座、修拖线电源插座板个3010材料费另计电气线路常规检查、维修次60视工程里/£材料费另计电气线路特别检查、维修更换电度表（单相）次只60~24030、60,碎视工程里/£100族30材料费另计材料费另计更换电度表（三相四线宜接接入式）只6040材料费另计更换电度表（三相四线经互感器接入只6050材料费另计《八次3010材料费另计ee1将4T并率府加，只3010材料费另计备注一八1、材料可由用尸自购或我方提供，若用尸自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用尸认可（签字）。

2、收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费3、为了给业尸提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客尸主管或维修主管可以根据维修拜用的时间及故簟的稚易程度,予以适当减免表二）类别维修项目单位实际维修时间（分）维修费备注电气安装排气扇（12”以下）墙内暗线短路）或接地故障检修安装日光灯，吸顶灯（单支）（不含线路？开关）安装吊灯（不含线路.开关）（不含线路？开关）安装60*60,120*120日光灯盘60*60,益&i20关）日光灯盘移位（不含线路？开关）更换圆形、异形灯罩查线换（穿）线：单线2.5MM2换（穿）线：单线4MM2换（穿）线：单线6MM2换（穿）线：单线10MM2PVC电线管、槽辅设（4分）PVC电线管、槽辅设（6分）PVC电线管、槽辅设（1寸）维修电子密码锁维修电子门铃安装电子门铃（不含线路）排风扇拆、装、清洗、加油插座电线加长插座电线套管加长部套套套套只单回路米米米米米米米部个个部3015~240分30~6030~6030~6030~603060依工程M而/£依工程M而/£依工程M而/£依工程M而/£依工程M而/£依工程M而/£依工程M而/£60~24060~12060~12030~18030依故障而/E2020303010依故障而定50元起581216121520依故障而定30~150元起故障而定10~50兀起2530~50材料费另计一材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计含材料费含材料费含材料费含材料费含材料费含材料费含材料费不含更换零件费不含更换零件费不含更换零件费不含更换零件费参考换（穿）线参考PVC电线管、槽辅备注1?材料可由用尸自购或我方提供，若用尸自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用尸认可（签字）。

2?收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费3?为了给业尸提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客尸主管或维修主管可以根据维修拜用的时间及故障的稚易程度，予以适当减免Q（表三）类别维修项目单位实际维修时间（分）维修费备注挂画挂、镜框、毛巾架2个以下30免W:材料费另计：挂画挂、镜框、毛巾架3个以上30以上5元/个不含更换零件费安装吊扇，壁扇（不含线路、插座、开关）部6030不含更换零件费维修消防疏散指示灯盏30~18030不含更换零件费维修电动卷闸门次30~480依故障而定50~300不含更换零件及需破坏墙、天花、门维修费电维修灭蚊灯盏30~18010不含更换零件费烤箱台30~48050~200不含更换零件费气消毒碗柜台30~48050~100不含更换零件费微波炉台30~48050~200不含更换零件费水底灯盏3020不含更换零件费饮水机台30~24030~80不含更换零件费热水器台30~24030~80不含更换零件费更换感应式冲水阀（未包括士建部分）个30~24030不含材料费维修感应式冲水阀（未包括士建部分）个30~24050~100不含更换零件费1.材料可由用尸自购或我方提供，若用尸自购必须符合安全规范标准，若需我方提供［材料，价格需经用尸认可（签字）。

备注2?收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费3.为了给业尸提供优质、满意的维修服务，50兀以下的维修人工费修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免客尸主管或维（表四）类别维修项目单位实际维修时间（分）维修费备注士建装修装饰却111111陋6陋儿匕毯维修一化墙面修补抹灰面一〕:花墙面修补油漆一遍:花墙面修补油漆一遍（进口ICI）:花墙面修补抹灰:换石膏60*60天花;:换石膏30*60天花;W换矿棉60*60天花;W换矿棉30*60天花;W换维修石膏大花板CW换维修矿棉天花板c4式后身天化板开口0*60CM以下4/E式石膏大化板制作才口墙纸片玻璃纸幼、公桌桧议桌同（普通漆）板板板板主标）主标）士寸板佥修米2米2米2米2米2块块块块处处米2米2张张按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£按工程里/£30~24060~240（兀）视损坏情度定20元/米2起视损坏情度定10元/米2起视损坏情度定10元/米2。