房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化训练卷含答案25.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.下列不属于合同形式的是()A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式【正确答案】C2.城市用地共分为()大类A.8B.10C.16D.46【正确答案】B3.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D4.在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()A.5%B.15%C.25%D.30%【正确答案】C5.A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得《商品房预售许可证》A.500B.750C.1000D.1250【正确答案】D6.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。

A.47B.57C.67D.77【正确答案】C7.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）A.建设项目《选址意见书》B.《建设工程施工许可证》C.《建设用地规划许可证》D.《建设工程规划许可证》【正确答案】B8.建设单位可以不用办理《施工许可证》的情形包括（）A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下【正确答案】B9.王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元则王某该年度应缴纳房产税（）元A.432B.576C.864D.1728【正确答案】B10.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A11.()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债【正确答案】A12.调查对象是指根据调查目的确定的现象（）A.总体单位B.总体C.个体D.标志【正确答案】B13.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。

A.10B.30C.60D.90【正确答案】C14.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上A.50B.60C.80D.100【正确答案】D15.下列关于热水供应系统，说法不正确的是()A.热水供应系统按横向分区B.热水供应系统按竖向分区C.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间D.若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水【正确答案】A16.【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时A.30B.60C.120D.150【正确答案】C17.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C18.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立A.11B.22C.33D.44【正确答案】C19.强制拍卖的特点不包括（）A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性【正确答案】B20.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【正确答案】B21.【真题】新建商品房转让手续费由（）承担。

A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【正确答案】A22.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【正确答案】D23.收入效应是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】D24.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A25.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是(　)A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C26.商业银行为顾客保管贵重金属，从而成为客户的"账房"和"出纳"，这属于商业银行的()职能。

A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【正确答案】C27.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级【正确答案】C28.狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委【正确答案】A29.下列关于所有权的说法，错误的是()A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离【正确答案】D30.下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()A.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响【正确答案】D31.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。

A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A32.A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书A.一B.二C.三D.四【正确答案】D33.《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍A.10B.20C.30D.40【正确答案】C34.下列关于证券市场，说法不正确的是()A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D35.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C36.地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mmA.120B.240C.360D.490【正确答案】D37.在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()。

A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】C38.土地使用税的计税依据是（）A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【正确答案】A39.下列关于损益表，说法不正确的是()A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表【正确答案】B40.下列关于景观的表述中，错误的是()A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A41.替代效应，是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】C42.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A43.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）A.银行、张某、王。