重庆某商圈调研ppt课件.ppt

2013年沙坪坝商圈调研报告沙坪坝区概况u沙坪坝商圈幅射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化区位优势，集购物、娱乐、观光、休闲为一体，建成极具文化艺术特色的商业文化中心①自然地理环境情况沙坪坝区位于重庆主城区西部，沙坪坝区东滨嘉陵江，西抵缙云山，幅员面积396.2平方公里，辖24个街镇，是重庆市经济、文化、科教核心所在区内交通通讯畅达，有全国铁路集装箱网络—重庆中心站，西南地区最大铁路编组站，国道、省道等高等级公路五条，成渝环线高速公路、内环快速路、绕城高速公路纵横域内，抵达重庆江北国际机场仅需半个小时，是西南地区人流、物流、信息流的重要通道②区域特点沙坪坝区有19所高等院校、 87所全市最好的中小学全区90万常住人口中有30多万学生，8万多科技教育工作者，是西部的人才聚集区人员结构年轻化、商业发展迅速域内历史文化积淀深厚，城市发展繁荣兴旺③对外交通状况 沙坪坝三峡广场商圈附近共12个公交站点（沙坪坝火车站、113车站、276车站、沙区医院站、404车站、402车站、汉渝路站、沙美丽都站、南开中学站、陈家湾站、站西路、266车站），60条公交线路，连通重庆各个区域。

沙坪坝区宏观定位及政府发展意愿p重庆市规划局《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》中提到城市空间结构为“一城五片、多中心组团式”主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片区组成多中心包含一个城市中心和六个城市副中心主城城市建设用地分为十六个组团和八个功能区城市功能布局中提到：“中部片区为中梁山以东、铜锣山以西，长江和嘉陵江环抱的区域主要为现状建成区重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设施和公共设施，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以金融、商贸、现代物流以及都市区旅游为主的第三产业；” “六个城市副中心分别为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥－新牌坊、西永、茶园城市副中心，承担部分市级公共服务功能现状四个城市副中心加强区域性的商务办公功能，完善商贸服务和文化娱乐功能；积极培育西永、茶园两个新的城市副中心p沙坪坝区十二五规划（2011——2015）：“十二五”时期我区社会经济发展的目标是：到2015年全面建成“一区三高地” ，成功打造成为重庆内陆开放高地，大幅度提高城市功能和品质，不断提升人民生活水平，取得统筹城乡综合配套改革重大突破和全域城市化的突破性进展，在全市率先全面实现小康社会目标。

推进三峡广场中心商圈拓展改造和西永商圈建设，大力培育旅游产业、商务服务业、健康产业和创意产业；持续提升城市功能品质完善城市基础设施配套，构筑起综合交通体系，大力推进城市建设改造，实施大规模城乡绿化造林，确保完成在沙坪坝区的建设任务；更加注重功能项目策划与打造，扎实推进火车站综合换乘枢纽、"两江四岸"井双段、重庆新客站、磁器口古镇改造、西部新城中心区等重大城市功能项目建设，高标准、高品位建设一批城市综合体、五星级酒店、写字楼等功能性设施商圈宏观规划定位u  目前沙坪坝三峡广场商圈仅有0.23平方公里，核心区三峡广场面积8万平方米扩容完成后，三峡广场步行街将延伸到杨公桥地段，实现辐射周边区域的6平方公里“泛沙坪坝大商圈”u  沙坪坝三峡广场商圈是重庆主城五大商圈之一，入驻国内外知名商贸流通企业10余家，商贸企业近600家，各类营业网点近6000个，营业总面积60多万平方米，从业人员6万余人，商圈营业额超过100亿元u“一个区域的商业发展，离不开当地政府的科学规划和强力推动 在政府的正确领导下，2012年沙坪坝商圈有效消费人口约120万人，年购买力超过100亿元，日均人流量30万人以上，在主城商圈中的商业地位不可小觑。

u  三峡广场表现出更好的自然景观、人文景观和历史文化内涵，将在很大程度上能吸引购买力，提升商业价值，形成与其他商圈的差异化u火车站改造工程的启动，让我们看到了一个拥有“铁道＋轨道＋公交”三位一体的立体交通换乘枢纽的三峡广场，三峡广场将摘掉 “堵城”帽子，商圈辐射范围将进一步扩大u  沙坪坝区的GDP增长速度逐年递增，2011年高达33.4%，在大学城建设、西永微电园和火车站改造工程的推动下，相信沙坪坝区的商业发展还将保持良好势头，继续高速增长u  根据重庆市《商业设施建设规划》，沙坪坝商圈将辐射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化区位优势，集购物、娱乐、观光、休闲为一体，建成极具文化艺术特色的商业文化中心沙坪坝区商圈特征概述p 沙坪坝商圈简述：Ø  沙坪坝的区位、教育、人力等核心优势吸引了大量外资；同时，随着高铁、新火车站、内环拓宽、中梁山及双碑隧道等建设，沙坪坝的快速交通枢纽价值将得以完美呈现，巨大的区域吸附力必将促进城市经济的快速增长2012年，沙坪坝区实现两项指标总数（进出口总额、利用外资）、三项指标增速（GDP、规模以上工业总产值、利用外资）占全市第一。

同时，凭借沙坪坝目前“有效消费人口约120万人，年购买力超过100亿元，日均人流量30万人以上”的消费人群千亿沙区商圈正在崛起p 沙坪坝商圈特征：Ø 规模大——沙坪坝区是重庆重要的商贸区，对周边地区有较强的经济辐射力始建于90年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧延伸至绿色艺术广场商圈有效消费人口120万，年购买力在100亿以上，区域内商业网点万余家（含便利店等）Ø 地理位置独立性强——受重庆特有的多组团式布局现状影响，同时由于地理位置相对独立的原因，沙坪坝商圈也就具有了较强的独立性与此相对应，沙坪坝区商圈对本区居民消费力的把握和消化比较充分，同时商品种类已较为完备Ø 消费力支撑足——如果以区域内的常住人口数量乘以人均消费支出，计算重庆各主城区的消费力，沙坪坝区仅位于渝中区和九龙坡区之后，位居第三但是需要说明的是，由于南岸和江北两区距离渝中区较近，两区的购物环境、商业发展水平以及商圈的相关软硬件配套和渝中区相比，有明显的差距，其消费力被解放碑商圈分流的现象非常明显而九龙坡区由于有效的吸引了大渡口区的消费力，从消费力总量的角度看，在除渝中区外的各主城区中，具有领先优势。

Ø 辐射范围广——由于沙坪坝区地理位置相对独立，因而对本区的消费力把握相当充分，以地域为标准，其有效辐射区包括往北碚方向至井口、往渝中区方向至红岩村、往江北区方向至大石坝、南至上桥、西至高新区的地域范围沙坪坝区商业消费层次构成分析p 沙坪坝商圈的消费力大致由以下四个层次构成，是一个比较明显的“四元结构”u  “一元”：沙坪坝区商圈辐射范围内常住居民        这一部分消费者的消费集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消费品（家电、通讯器材层面）由于沙坪坝人均收入比较高，消费力相应较强，同时随着居民收入及消费水平的提高，以及大量住宅项目开发带来的外区购房者流入，消费力还将进一步放大u  “二元”：企业职工        沙坪坝有一些大型企业，由于职工人较多，效益较好，也是沙坪坝区商圈重要的消费力构成，以康明斯发动机厂、嘉陵和特钢厂等为代表u  “三元”：教育科技人口         沙坪坝有大中专院校22所，区属中小学200多所，在校学生13万人左右，教育人口总量约20万；另外全市近1/3的科研机构集中于沙坪坝，科技工作者5万余人，智力型劳动者占全区在业人数的1/3学生消费主要集中在日用品和周末节假日休闲娱乐层面，教育科技从业者收入较高，消费层次高，注重消费附加值，两者共同形成了沙坪坝一支独具特色的消费力，并且有利于沙坪坝区商业档次的提升。

u  “四元”：其它随机消费力构成         除上述几个层面的消费力外，还有一些随机消费力也是支撑沙坪坝区商业的重要元素如沙坪坝区学子带动的聚会、购物、休闲等商业活动等比较普遍，又如区域内的自然人文景观（森林公园、烈士墓）也吸引了相当多游客至沙坪坝区消费沙坪坝整体区域（GDP）        2012年沙坪坝GDP以658.1亿元领跑重庆，并保持良好的增长势头，发展潜力巨大沙坪坝整体区域（常住人口情况）        沙坪坝常住人口在2010年突破100万，在经过了2010年人口增速急剧上升以后，2011年、2012年增长速度都有所回落沙坪坝整体区域（人均可支配收入） 沙坪坝人均可支配收入2011年突破20000元，并以良好的增长态势在逐年增长，说明沙坪坝的消费群体是十分充足的沙坪坝整体区域（居民消费性支出）        随着生活水平的提高，居民消费性支出也越来越高，2012年沙坪坝城市居民人均消费性支出突破20000元沙坪坝整体区域（社会消费零售总额）     2008年以来，沙坪坝区社会消费零售总额都以大于10%的增速在逐年上升乔丹1以纯3衫国森马1安踏1数码通讯城凯德广场重百电器王府井百货华宇支路站赛博数码广场家乐福苏宁电器永辉超市华宇广场站移动营业厅电信营业厅联通营业厅丽苑大酒店千叶眼镜中国银行中飞商贸ME&CITY美邦鳄鱼班尼路3XD炫地星蒙酒店新世纪百货凯瑞商都新纪元购物中心沙坪坝电影院招商银行劲浪体育1工商银行华夏银行特步1月友宾馆森马2森马3国美电器乔丹2陈家湾站苏宁电器以纯1安踏2真维斯班尼路1李宁佐丹奴以纯2KAMA骆驼NIKE特步2真维斯361班尼路2劲浪体育2鸿星尔克匹克安踏3重庆百货重百超市欢乐迪KTV北门南门东门西门       人流方向天陈路沙             坪            坝              站            东             路沙坪坝站北路小                      龙                     坎                     新                        街NNS SE EWW沙坪坝商圈分布图沙坪坝商圈临街商铺Ø 由于三峡广场步行街是沙坪坝区的商贸交易中心，人流量非常大，租金也较高大多集中在600-1500元/平方米.月。

商用物业的商业价值相对其他区域而言最高，商铺出租率达到100%，这使得该区域内的铺面的租金和售价普遍高于其它区域，从而使得铺面或门面多为利润较高的专业店和品牌专卖店，而满足日常居家生活的便利店较少业态品牌女装歌莉娅、哥弟、SD∙EER、美丽衣橱、东方骆驼男装佐丹奴、劲霸、K-BOXING、与狼共舞、海澜之家运动服饰鸿星尔克、匹克、劲浪体育、361°、特步、安踏包半坡艺术手袋、稻草人、皮匠坊鞋达芙妮、鞋柜、鱼非服饰（男女装）ME&CITY、卡玛、美邦、森马、以纯、班尼路、VANS餐饮味千拉面、豪客牛排、上岛咖啡、卡卡&国王牛排餐厅快餐肯德基、麦当劳、德克士、乡村基珠宝周大生珠宝、天朗珠宝（钻石皇宫）、重庆金店其他卡西欧、谭木匠、三福、屈臣氏、西西佛书店、新华书店、药房、摄影、银行、通讯、便利店、小型餐饮地下商场沙坪坝的地下购物中心体量近2万方，由东面步行街入口连通西面陈家湾出口因沙区是重庆的教育集中地，众多知名学府均在此区，学生成为这里的主要消费人群之一因此，沙区的地下商业经营状况相对较好，租金也较高大多集中在400-600元/平方米.月但市场也处于饱和状态沙坪坝商业物业租金售价上涨u  沙坪坝商圈百货商场目前有重百沙坪坝商场、新世纪凯瑞商都、王府井百货、凯德广场、煌华新纪元、XD炫地等购物中心，并拥有重百超市、王府井超市、永辉超市、家乐福超市、新世纪超市、卜蜂莲花等大型超市，以及国美电器、苏宁电器、商社电器等以家电、家具、电脑等家用或办公商品以及文化用品为主的专卖店，商业体量巨大。

u  沙坪坝华宇广场铺面      售价约9万—15万元/平方米，租金每月600—800元/平方米；地下商场售价3万—5万元/平方米，租金每月400—600元/平方米；主要百货商场租金每月400—600元/平方米，售价3万—6万元/平方米u  三峡广场临街门面      售价约10万—18万元/平方米，租金600—1500元/平方米由于商圈整体出租率达98%以上，临街商铺出租率达到100%，故目前少有租售房源周边写字楼租金每月30—80元/平方米u  沙坪坝三峡广场商圈的新世纪百货      2008年租金每月约300元/平方米，2009年上涨至320元/平方米，2010年上涨至400元/平方米，2011年则上涨至430元/平方米； 2012年则上涨至450元/平方米u 凯德广场 2008年租金每月290元/平方米，2009年上涨至310元/平方米，2010年接近380元/平方米，2011年上涨至400元/平方米； 2012年则上涨至450元/平方米u   煌华新纪元自2010年开业后，租金不断上涨，至今租金水平约为每月450元/平方米u “随着三峡广场商圈的深度发展，其商业租金水平也不断提升。

 自2010年煌华新纪元等大型商业入市后，沙坪坝三峡广场商圈租金2012年已上涨至1000元左右/平方米，年均涨幅约10% 超市超市u  沙坪坝三峡广场区域有6个生活精品超市：有重百超市、王府井负一层超市、永辉超市、家乐福超市、新世纪超市再加上新入住的卜蜂莲花生活超市，竞争十分激烈但是多个大超市百花齐放，也为沙坪坝商圈吸引更多的客源，为沙坪坝商圈聚集了更多的人气，对沙坪坝商圈的发展有着积极的推动作用KTVKTVu  沙坪坝商圈KTV随处可见，大部分都集中在三峡广场片区，离本案较远随着人们生活水平的提高，休闲娱乐已成为沙坪坝人的一种必不可少的生活方式，KTV消费主要集中在人均消费30-50元每次，主要消费群体是代表时尚、现代的年轻人由于沙坪坝商圈周围学校居多，周末出来休闲娱乐的学生也会选择进入KTV电器专卖重百家电新世纪家电家电电器、数码专卖u  沙坪坝商圈电器、数码方面，国美电器2家、苏宁电器2家、数码通信3家、重庆百货（沙坪坝）5F的数码卖场和B1楼的电器卖场、新世纪（凯瑞商都）B1的电器卖场、王府井LG的数码卖场、炫地商场3F的数码卖场、商社电器1家再加上一些电器的专卖店，如位于本案附近的格力专卖店等。

大型餐饮餐饮一条街大型餐饮u  沙坪坝商圈被各大餐饮围得水泄不通作为全国美食名城——重庆，餐饮早已成为点缀商圈的美丽符号，沙坪坝商圈是重庆最具文化气息的时尚商圈，餐饮是除了服饰以外最多的业态分布购物——吃饭——休闲娱乐一站式的体验早已被重庆人民所接受，也为重庆餐饮的发展提供了源源不断的动力本案所处沙坪坝餐饮发展集中区域，有良好的客源，和聚餐氛围，但是周围餐饮的急剧发展也给各大餐饮机构带来了竞争的压力电影院教育培训教育培训u  沙坪坝域内历史文化积淀深厚，作为重庆的教育文化中心，沙坪坝商圈聚集了各大教育培训机构，其中包括新东方、韦博国际英语、山木培训、金科教育等，位于商圈核心区域的重庆沙坪坝区文化馆来往的人络绎不绝，充分表明沙坪坝居民对教育文化的重视停车场p沙区已规划了一个可停靠1300辆车的停车场中心区域也将在铭仁广场、站西路、站东路增设约2000个停车位，加上现在三峡广场周围的1400个停车位，沙区中心区域的停车位将达到3400多个p目前沙坪坝立海停车库可停70辆车，嘉多利车库可停25辆，丽苑大酒店车库可停30辆，金城大厦车库可停84辆，  重庆大酒店车库可停20辆，恒鑫大厦车库可停48辆，华宇广场车库可停750辆，庆泰大厦车库可停180辆，王府井百货车库可停150辆，煌华新纪元车库可停600辆，融汇新时代大厦停车库可停255辆，另外重师校园内可停车（车位数量不定）。

p发改委和铁道部门联合规划沙坪坝火车站下沉"加盖"工程，预计2014年建成，届时将打造"铁道＋轨道＋公交"三位一体的立体交通换乘枢纽，并且三峡广场沙区的停车场也将与下沉后的站东路和站西路打通，解决行车难、停车难的双重难题p地铁1号线（朝天门—璧山）开通朝天门至沙坪坝，朝天门到沙坪坝只需20分钟，并且加盖后的火车站区域负二层将有轻轨1号线、轻轨9号线、轻轨环线从下边通过换乘乘车将更加方便快捷，消费人群也将进一步增加沙坪坝商圈综合换乘枢纽p　   沙坪坝火车站将规划打造集城市铁路、公交、轨道交通等多种功能于一体的综合交通换乘枢纽沙坪坝中心区还将规划建设“三环十射”道路网络，缓解交通拥堵现状p　　政府规划沙坪坝火车站除现有的火车站、长途汽车站外，规划有轨道一号线、九号线和环线从该区域穿过p　　根据最近编制完成的《重庆市沙坪坝区综合交通规划》，对沙坪坝火车站的定位是交通换乘枢纽，规划集城市铁路、公交、长途汽车、轨道交通、停车等多种功能于一体的交通枢纽p　　政府规划今后在中心区内规划建设“三环十射”的道路网络ü　　三环：一环线以三峡广场的周边道路为核心，通过南开下穿道进行连接，由小新街、南开隧道、站东路构成。

二环线由小龙坎、沙中路、沙杨路、杨公桥和站西路构建而成，站西路直接通往梨树湾三环线通过平顶山路、滨江路、磁童路、杨双路、杨梨路、天梨路顺次连接ü　　十射：一射线为渝碚路，由磁童路口至双碑、北碚二射线起于原重庆建大后门，穿过建大后，往北至滨江路三射线由南开隧道、沙磁路至磁器口四射线从三角碑由汉渝路至石门大桥五射线起于滨江路平顶山路接口，由西至东通往渝中区六射线由小龙坎、土湾路至红岩村、渝中区方向七射线由天马路下穿石小路接规划中的红岩村嘉陵江大桥八射线为石小路，由小龙坎至石桥铺九射线由凤天路南至凤鸣山、北至二郎地区十射线由天星桥、高滩岩正街至凤鸣山、新桥地区沙坪坝商圈轨道交通条件分析1、轨道交通一号线（基本全线建成）            起于渝中区朝天门，经小什字、较场口、七星岗、两路口、鹅岭、大坪、石油路，然后进入九龙坡区，设歇台子石桥铺站，沿石小路进入沙坪坝区，设高庙村、马家岩、小龙坎、沙坪坝、杨公桥、烈士墓、磁器口、双碑站，穿越中梁山后进入沙坪坝区西部新城，设赖家桥、微电园、陈家桥、大学城站远期延长至璧山沿途与6号线、2号线3线、环线、9号线、成渝客运专线、铁路环线公交、15号线、7号线、12号线换乘2、 轨道交通环线（近期建设）            起于沙坪坝区上桥重庆西新火车站，经凤鸣山、凤天路、天星桥、沙坪坝火车站、重庆大学，跨越嘉陵江进入江北区通用新村、盘溪，北上进入渝北区体育公园、冉家坝、新西路、红锦大道、重庆北站，沿五童路进入江北区，经五里店，跨越长江进入南岸区，到11中，弹子石、莲花村、上新街、上浩、江南体育馆、罗家坝，四公里、南湖、经海峡路，二次跨越长江进入九龙坡区，到奥体中心、陈家坪、凤凰、二郎、华岩，止于沙坪坝区重庆西新客站沿途与12号线、1号线、9号线、成渝客运专线、铁路环线公交、3号线、5号线、6号线、4号线、10号线、2号线换乘3、轨道五号线（近期建设）            起于渝北区园博园，设金渝大道、重光、人和东、人和、植物园、冉家坝、大龙山，然后进去江北区，设大石坝北滨路站，跨越嘉陵江进入渝中区，设红岩村站，后进入九龙坡区，设歇台子站、石桥铺、石新路、巴山、二郎站，后进入沙坪坝区，设重庆西站站，再进入九龙坡区，设华岩、华岩寺、曹家院子、龚家院子、后湾、止于尖顶坡，远期延长至江津。

沿途与3号线、6号线、环线、9号线、1号线、12号线、2号线换乘4、轨道交通九号线（近期建设）            起于沙坪坝区站西路，设站西路站，沿站西路进入沙坪坝铁路综合枢纽，设沙坪坝站，经小龙坎、土湾进入渝中区红岩村、化龙桥，跨越嘉陵江后进入江北区，设猫儿石、蚂蝗梁、观音桥、建新东路、江北城、五里店、海尔路、虾子蝙、金山进入渝北区，设何家梁、上湾路，止于服装城大道，二期延长至江北国际机场沿途与1号线、环线、成渝客运专线、铁路环线公交、5号线、3号线、10号线、6号线、14号线换乘沙坪坝商圈道路交通条件分析p      梁滩河沿岸，2013年开建，作为园区之间连接通道——团歇路的主要补充道路，有利于加强回龙  坝与西永以及沿线间的交通联系，实现两地间的快速直达p　　土主—璧山，2015年开建，西北方向至璧山的通道p　　土主—大竹林，2012年开建，东北方向连接两江新区，带动沙坪坝区东北片区发展p　　南起曾家镇莲花湖北接青木关，2014年开建，形成沙区南北向的快捷通道p　　磁器口—井双片区，2014年开建，沙坪坝东部片区南北向交通要道p　　磁器口沿线拓宽改造 劳动路—磁器口，2013年开建，沙坪坝商圈北部地区的重要交通连接通道p　　站西路下穿—沙滨路，2015年开建，站西路与沙滨路的直接横向联系，疏导过境交通。

p　　西永—东部城区，2013年开建，工业园区的进出通道p　　清溪路—杨公桥，2014年开建，清溪路和站西路连接渝碚路和沙杨路p　   西客站至西部新城连接道 重庆西客站—沙坪坝西部新城，2013年开建，西部新城联系西客站通道，强化对九龙坡含谷片区的联系p　　杨梨路—新桥，2014年开建，内环西侧南北向连接通道p　　2013年开建，提高上新片区与沙滨路的交通联系p　　天马路路口—石新路路口，2012年开建，凤天大道分流辅道p　　融汇温泉—都市花园西路交叉路口，2014年开建，内环东西的交通联系通道沙坪坝商圈公共交通条件分析p    沙坪坝[8中]：途经 "沙坪坝[8中]" 的公交线路ü    201路[201末班区间车] 205路月票 215路中级车 215路月票 280路 281路 沿[沙坪坝站东路]步行300米 通过Ø  “沙坪坝[8中]” 附近的地标：华宇广场 家乐福 三峡广场 庆泰大厦 火车北站p    沙坪坝站西路：途经 "沙坪坝站西路" 的公交线路ü    215路月票 224路 228路内环单向行驶 245路 249路 260路 260路夜班车 266路[266区间高峰车] 267路 278线 279路 281路 881路Ø  “沙坪坝站西路” 附近的地标：三峡广场 华宇广场 庆泰大厦 融信大厦 沙坪公园p    陈家湾[沙坪坝]：途经 "陈家湾[沙坪坝]" 的公交线路ü    208路 209路 210路 211路月票[211路中级车]单向行驶 215路中级车 215路月票 228路内环单向行驶 228路外环单向行驶 248路 248路[248路夜班车] 249路 266路[266区间高峰车] 276专线 279路 291路[291区间车] 318路[318区间车] 418路[418区间车] 467路[月票车][中级车] 501路 504路 535线[高速路] 566路 805路 808路 863路 穿过Ø  “陈家湾[沙坪坝]” 附近的地标：三峡广场 华夏银座 庆泰大厦 重庆师范大学 融信大厦p    汉渝路[沙坪坝]：途经 "汉渝路[沙坪坝]" 的公交线路ü    113路[月票车][中级车] 133路 163路 166路[166夜班区间车] 181路夜班车 183路[183路夜班车]单向行驶 201路[201末班区间车] 202路 205路月票 211路月票[211路中级车]单向行驶 224路 231路[231夜班区间车] 236路月票 245路 248路 261路 270路 454路 501路 504路 566路 807路 832路[832区间车] 852路 865路 881路 通宵0800线Ø  “汉渝路[沙坪坝]” 附近的地标：华宇广场 家乐福 金诚广场 庆泰大厦 立洋百货p    沙坪坝[站东路]：途经 "沙坪坝[站东路]" 的公交线路ü    113路[月票车][中级车] 163路 166路[166夜班区间车] 201路[201末班区间车] 202路 203路 208路 210路 213路 215路中级车 215路月票 220路月票 224路 245路 248路 248路[248路夜班车] 261路 270路 280路 318路[318区间车] 418路[418区间车] 454路 456路 472路[月票车][中级车] 504路 535线[高速路] 802路 803路 805路 806路 807路 808路 843路 858路 863路 865路 881路 沿[沙坪坝站东路]步行300米 轨道1号线 通宵0492线 通宵0800线Ø  “沙坪坝[站东路]” 附近的地标：三峡广场 华宇广场 家乐福 庆泰大厦 怡馨大厦沙坪坝区商圈未来发展前景p 一座城市的崛起，只需要一个时机。

2011年，所有重心围绕两江新区，2012年，“重庆向西”、“商圈扩容”、“高铁引入”，重磅刺激，重大利好沙坪坝，驾驭重庆区域野心，路人皆知看得见的现在，可预估的未来沙坪坝，对区域商务版图的大势谋划，尊驾这座城市无可攀比的未来高度，代言新重庆的国际化城市价值Ø 三峡广场扩容　  沙坪坝三峡广场，一直以来都是主城重要商圈之一因其独具一格的特殊环境、众多中高等高校，颇具规模的医院，强大的购买力和需求量如果说重庆是“小香港”，那么维多利亚湾的美景，体现在两江环绕的朝天门滨江地带，而香港地铁商业发展模式，则在沙坪坝得到原汁原味的继承 而今，沙坪坝商圈扩容，火车站 “加盖”， “1+6”工程蓄势待发核心商圈内1平方公里，辐射三峡广场核心商圈周边6平方公里处业态布置健康的商圈，届时，沙坪坝商圈将成为重庆的第一大商圈如此，一个令沙坪坝人期待了数年的时代真正开启——沙坪坝将真正进入商圈扩容时代，真正步入外向型经济时代，区域价值升级，物业价值的飙升指日可待　　未来，沙坪坝将不再只是沙坪坝的沙坪坝，将成为成渝经济圈的沙坪坝，甚至成为重庆辐射西中国的窗口按照沙坪坝的规划，三峡广场将扩容，商圈与成渝高铁无缝对接，下面跑火车，上面是商圈，并沿着铁路线两边形成一个城市的空间走廊，这无疑使沙坪坝区的地位优势更加明显，由此，沙坪坝区开始向国家化大都市迈进。

 目前，火车站加盖的已经落实，加盖后的火车站区域将变为三层--火车铁路降到负一层，现在的站东路和站西路也随之下沉至负一层，公交车及私家车将全部实现地下跑站西路上方，将成为商业步行区域，与现有的三峡广场连为一体Ø　　  速度改变生活　　城市的发展，离不开交通沙区站在重庆商圈之巅的交通筹码，则是未来的“高铁第一城”“这是一个重庆的新时代，高铁上的商业发展已经有了前车之鉴，国内其他类似商业发展都很好 高铁项目主要表现是对节点城市的影响，高铁建设将加速人口流动，继续往前推动沿线城市参加工作和经济增长，从而带动沿线城市房价的增值节点城市，特别是区域的经济中心，因为其较好经济吸附力，将呈现“马太效应”，高铁建设对于房地产市场升温的促进效用将更为明显，而沙坪坝，正是重庆高铁发轫地Ø　　  沙坪坝商圈登顶　　两大利好下，新沙区成功登顶，被提炼到一个众生仰视的新高度人才，资金，物资将齐聚沙坪坝商圈，带动整个区域的商业流通和商业繁荣，同时也将直接拉动该区域高端物业的欣欣向荣三峡广场之上，大量新的商业体的出现，加重商圈筹码而沙坪坝将成为重庆内部中转和外部连接的核心，以全新的价值中心姿态自立于重庆的历史舞台之上。

新沙区，新的展望，商圈老大野心路人皆知无论是“扩容”还是“二环齐射”，火车站加盖沙坪坝，始终保持清晰思路，完成一座城市巅峰再造工程，撬动城市发展核心小结u  沙坪坝商圈情况     沙坪坝商圈目前“有效消费人口约120万人，年购买力超过100亿元，日均人流量30万人以上”的消费人群多项数据表明，千亿沙区商圈即将出现u  沙坪坝商圈特征     商业规模大、地理位置独立性强、消费力支撑足、商业辐射范围广u  沙坪坝商圈的主力消费群体     沙坪坝区商圈辐射范围内常住居民、企业职工、教育科技人口、其它随机消费人群u  沙坪坝商圈吸引力     沙坪坝商圈购物环境一流、商业体量巨大，业态分布齐全，是很多重庆消费者购物的首选位置u  沙坪坝商圈租金情况     随着沙坪坝三峡广场商圈的深度发展，步行街的商铺越来越紧俏，商业租金水平也在不断提升u  沙坪坝区商圈未来发展前景     沙坪坝商圈未来发展潜力巨大，发展势头直指“重庆商圈老大”的地位，这必将给前来沙坪坝商圈的投资者带来们无限的商机。