店面选址模型(共15页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上附表1 城市基本数据调查城市名称：调查日期： 调查人：序号行政区名称消费品销售额（亿元）市区人口密度（人/平方公里人均收入（元）平均租金（元/㎡） 经营范围调查 功能单位调查综合超市特产店农贸市场政府机关数量学校数量企业数量123456附表2 城市主要道路指标对比城市名称：调查日期： 调查人：序号道路名称起始点走向长度路宽车道数公交线路立交桥餐饮政府机关学校企业单位特产店综合超市12345678910元角分杂粮专卖店选址评估表商圈情况（10分）区域定位老城区 新城区 新老城区结合处商圈类型居住区 办公区 政务区 学校区 商业区 路段情况（20分）道路主辅主干道 次干道 支道 巷道 道路宽度路宽_____米，车辆限速________米车道情况单行道 双车道 四车道 六车道 八车道便利性有隔离带 无隔离带无人行天桥 有人行天桥 距离人流量车多人少 人多车少 车流人流差不多周边配套（20分）楼盘概况平均售价_______元/㎡ ，所属档次_______。

人群定位__________社区概况共有小区_____个，平均每个小区______栋，每栋______室，平均入住率_______,共计_____户商场大型商场 大型服装城 鞋帽城 电器城 小商场 无 距离_______米超市大卖场 中型超市 小超市 距离______米医院共有医院____个其中最近医院距离_______米农贸市场共有农贸市场_______个其中最近的距离_____米其他设施宾馆 公园 敬老院 风景区 旅行社 无店面位置（20分）位置三岔（四岔）路口拐角处 距离拐角处_____米 便利性停车位_____个 可以在路边停车 路边难以停车邻铺情况（10分）同类店面左右100米内有高档名烟名酒店________个，蛋糕房_______个，土特产店_______个专营杂粮的店面______个，分别是____________________,零食专卖店______个邻铺情况左右3家店铺依次为：左________________________________右_________________________________经营状况 每年平均盈利5—10万元 10—15万元 15—20万元 20万以上 经营时间晚上关门时间平均：_______时店铺结构（10分）平面形状正方形 长方形 不规则面积可使用面积_______㎡，深______米，高________米，宽_______米配套卷帘门：有 无 ，玻璃门：有 无租赁情况（10分）房东性质个人房东 二房东转让 三房东转让 集体/单位所有房租金情况转让费_____万元，月租金________元，租期________年。

合计 附表 3 元角分专卖店选址评估表 类别项目评分评分标准商圈概况（10分）区域定位5分符合要求5分，不符合要求0分商圈类型5分符合要求5分，不符合要求0分路段情况（20分）道路主辅5分符合要求5分，不符合要求0分道路宽度5分符合要求5分，不符合要求0分便利性10分1.人流大于车流，车速较慢，穿行马路方便且安全+10分2.人流较多，车速一般，可以穿行马路，但有隔离带+6分3.车速较快，有隔离带，难以直接穿行但50米内有人行天桥+6分4.车速非常快，车流与人流分离，无法穿行，人行天桥距离远+0分5.如100米内有地铁口额外+3分周边配套（25分）社区配套5分2个大型社区+5分；1个大型社区+3分；小型社区+2分商超超市5分大型商超+5分；小型商超+2分医院5分综合性医院+3分，社区医院+2分农贸市场5分大型农贸市场+5分，小型农贸市场+2分其他设施5分附近有高档宾馆，公园、广场风景区的+5分店面位置（15分）店铺位置10分10分三岔（四岔）路口拐角处+10分；距离拐角处有3个店铺内+8分便利性5分 有3个以上停车位+5分；1—2个停车位+2分邻铺情况（10分）名烟名酒店5分 100米内每有1家+1分（满5分）；没有0分土特产店5分 100米内每有1家+1分（满5分）；没有0分扣分项目有化工、农药等与食品格格不入的店铺-5分加分项目100米内高档土特产店及名烟名酒店数量达10家以上另加5分店铺结构（10分）平面形状5分门宽内窄的长方形+5分；正方形+3分。

纵深大+0分面积5分 符合要求5分，不符合要求0分加分项目门头宽度超过5米的+5分租赁情况（10分）转让费5分 不需要转让费+5分不超过同类店面水平标准的30%及以上+3分，超过0分单体租金水平5分 远低于标准租金（同类型店面）+5分接近标准租金+3分，超过+0分附表4 目标店调查表 目标店基本情况：城市名称：调查人： 调查时间：1、 地址：______区______街______号2、 建筑面积_________平方米，使用面积________平方米 主体结构：框架结构 砖混结构 简易结构3、 租赁楼层分布，层高_____,始建日期_______4、 正门朝向_______路，房门朝向________路 主干道路名称_____________________________5、 房产性质 固定 临建 租赁 自行开发 产权所有人_______ 初谈租金_________元/（天.平方米） _________元/（年.平方米）6、 联系人姓名__________ 部门___________ 职务________________ ___________另附：1、 目标店建筑平面图2、 目标店所处区域具体位置图（可使用当地交通地图局部复印，A4）3、 店内照片，外观照片，四周环境照片*此调查表，由公司派运营人员实地调查后填写提交总部，以做选址参考。

附文件 房屋租赁合同样本出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方）公司名称： 公司名称：公司地址： 公司地址：法定代表人： 法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同 第一条 租赁内容1. 甲方将位于_______市__________区__________号楼_________号租赁给乙方甲方对所出租的房屋具有合法产权（详情见附件）2. 甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为________平方米（详情见附图）甲方同意乙方所租赁房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准位于该店面的_______________为门头位置，共_________平方米，门外停车位________平方米可供乙方免费使用，期限按本合同有效期执行。

3. 甲方为乙方提供的店铺有：_________ ____________ __________ ______________ _____________ （设备）上述设备的运行以及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费 第二条 租赁期限4. 租赁期_____年，自___________年________月_________日起至_________年______月______日止 第三条 租金及其他费用5. 合同有效(年度.季度）租金共计为________万元（人民币）年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元.......（若有租。