店铺装饰装修管理协议.doc

房屋装饰装修管理协议中方：盐城市人拇指物业管理服务有限公司乙方：冠亨名城 幢 室联系： 为了加强物业管理、完善服务，保持物业安全和整洁有序，依据国务院《物业管理 条例》、《**市物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、建设部 《城市异产毗连房屋管理规定》、《**市新建商品房屋使用说明书》中“业主使用注意事 项” Z内容以及相关法律法规，结合**小区实际情况拟定本协议第一条、装饰装修工程的申报登记一、 申报登记所需资料1、 房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；2、 申请人身份证件及复印件；3、 装饰装修方案：装修施丁图、装修平而图及其它必要说明；4、 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的 设计单位提出的设计方案；5、非业主的使用人申请装修的，还需提供业主同意其装饰装修的书面证明二、 申报登记程序装修人在准备完毕上述材料后，均应在装修单位进场前（周末及节假日顺延）办理 申报手续:1、 领取并填写《装修申请表》，连同设计方案、施丁队伍资质证明、委托装修协议 等报甲方审批；2、 甲方在三日内作出审批意见，若无重大改动的，经管理处审批后方可开工；若 有违反装修管理规定的，甲方有权对该房屋以空置房性质进行水电管制，乙方应停止施 工并更改方案熏新申报。

3、 装修缴纳费用详见本协议第六条4、 办理“装修许可证”及“施工人员临时出入证”（临时出入证由业主或装修负责 人办理，凭证方可进入小区施工），同时交纳施工人员出入证押金20元/证及其管理工本 费5元/证5、 装修许可证张贴于进户门上显眼位置（便于装修期间查验）6、 乙方装修手续完善后进场施工前必须提前告知甲方，由甲方安排人员接通水、 电第二条、装饰装修工程的实施期限1、 自 年 月 日起至 年 月 日止2、 因故需延长装修工程期限的，乙方须提前十天向甲方提出书面申请第三条、允许施工的时间1、 冬季上午8:30-12:00,下午 14:00-18:00,夏季上午8:00-12： 00,下午 14:30-19:00,其余时间不得施工；2、 国家节假日必须静音作业，禁止使用电动工具等噪音施工3、 施T人员应严格遵守以上施T时间，每天接受本物业装修管理规定每天晚18： 00以后所有装修人员必须离场，不得留房第四条、装修材料搬运及废弃物的清运与处置1、 所有装修材料遵循客、货分流的电梯管理规定，装修期间不得占用公共区域堆 放物料，保持楼道及消防通道畅通2、 乙方町雇佣搬运人员运送装修材料和废弃物，但必须遵守本物业装修出入管理 规定，并承担该人员在此期间的管理责任，若因此产生公共物品、设施损坏，应承担修 理、更新费用以便甲方统一恢复。

3、 乙方及其供货方、委托方应遵守管理处现场管理规定，乙方有义务协助甲方管 理，否则甲方有权禁止违规行为4、 业主装修垃圾必须装袋后及时运送到甲方指定堆放点，不得堆放在楼道及公共 区域第五条、外立面设施及防盗网的安装要求木小区禁止改变外立面在竣工交付时的状态，含颜色、附属物状态等，若甲方发现 任何改变和破坏外立面的情形，有权在必要时采取一切措施予以清理、销毁而无须通知, 同时由该改变者承担•赔偿及整改费用业主不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜 色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装超出墙体的防盗笼、晒衣架、遮雨棚，如 需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一第六条、装修相关费用1、 装修保证金住宅:1000元/户；2、 装修垃圾清运费：3元/平方米；3、 装修特约服务费根据乙方需要门愿选择：（1） 搬运砂子（不分楼层）：50元/吨；（2） 搬运砖块（不分楼层）:0.20元/块;（3） 搬运水泥（不分楼层）：5元/包4、 房屋今后二次装修应重新缴纳上述费用第七条、甲乙双方的权利与义务一、甲方的权利与义务1、 根据本小区《房屋装饰装修管理办法》及其他相关的管理制度交纳相关费用， 对木小区房屋装饰装修实行统一管理。

2、 向乙方就装饰装修方面的有关问题进行宣传，在房屋装饰装修过程中，对乙方 的施工人员进行监管和服务3、 就乙方提交的装修申报内容进行中报發记、审核，并就乙方提出不符合要求的 装修项冃阐明不能审批的理出，避免违规装饰装修现彖的发生4、 在乙方提出装饰装修申请三个工作日内给予答复，决定是否准予施工•或向乙方 说明不予审批的理由5、 在乙方装饰装修工程竣工后，甲方负责检查如因违规装修而出现损坏结构、 影响外观、空调、防盗网等不按规定安装的情况，甲方有权责令乙方进行整改二、乙方的权利与义务1、 乙方应选聘有《营业执照》、《企业法人证书》、《企业资质证书》、和《税务登 记证》的装饰企业进行施T2、 乙方有权在本小区《房屋装饰装修管理办法》允许的装修范用内，确定室内装 修方案3、 乙方应在装修动工前三天到甲方指定地点办理装修申报于续，提供具体的装修 项冃、范围、时间、时限、施工图纸及装饰企业资料等，由甲方进行登记备档4、 乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反相关法律法规和本小区《房 屋装饰装修管理办法》的行为，乙方可以根据相关程序维护自身合法权益5、 乙方应按照本小区的《房屋装饰装修管理办法》进行装修，不得违反协议，进 行违章装修。

6、 乙方施丁人员的各类证件必须按指定房号施丁使用，如发现施工人员证件未按 指定房号施工使用，中方工作人员可视其为无效证件没收8、 乙方的施丁人员在施工过程中不得损坏公共设施、设备，装修材料按指定货梯 进行搬运（超长超宽材料未经许可不得随意上楼）9、 乙方的装饰装修行为应遵守施工女全操作规程，按规定加强消防管理和治安防 范工作施工现场必须配备至少两支便携式灭火器，安全用电，不得損门动用明火和进 行焊接作业，不得使用高负荷电热丝、屯炉等屯热器件，否则由此所造成的一切后果责 任均由乙方承担第八条、禁止行为和注意事项装修施工禁止如下行为：1、 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主 体和承重结构（含任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动或进行土封 闭）；2、 将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；3、 扩人承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，改变原有门 窗的使用性质；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；私自拆改供气、排烟、排污管道和表箱设施等；5、 擅自改变房屋的结构、用途、外表颜色，在公共、共用部位开孔钻洞6、 未作防水措施就堆码湿沙、直接在地板上搅拌沙浆、冲洗未做防水的地面和墙 面；7、 在室内现浇混凝土以及铺设10厘米以上的容重不得人于原设计要求的承重荷载;8、 用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利,令电梯失衡、磨损、毁坏Z物品；9、 在非指定位置装卸河沙、水泥等材料，在本小区道路、楼道、平台等公共部位 存放建筑装修材料或搅拌混凝土等；10、 从阳台、窗口向室外乱抛乱扔建筑装修垃圾、杂物，未在指定地点堆放装修垃 圾；11、 将水泥、砂石等建筑材料或建筑垃圾、杂物、油漆等投入厕所或下水管道；12、 野蛮施丁（如钝物敲砸墙、地而）；13、 《冠亨名城业主临时规约》、《房屋装修管理规定》中规定禁止的其他事项。

第九条、车辆、物品出入约定1、 乙方的机动车辆进入小区时到甲方进行登记、领证，车辆出场时交 述停放车辆服从甲方人员指挥，按规定路线慢速行驶，注意前后左右车 辆安全，停放在指定的停放点不准在人行道、车行道、消防道上等非指 定区域停放车辆否则违规停放的车辆将由甲方即时拖离或扣留，乙方承 担相关费用，被拖车辆如有损失或损坏，均由乙方承担2、 摩托车、自行车、电瓶车应停放在自己的车库内或在指定的位置集 中停放，严禁在消防通道及楼宇通道内等非指定区域内随意停放，否则违 规停放的车辆将由甲方即时拖离或扣留，乙方承担相关费用，被拖车辆如 有损失或损坏，均由乙方承担3、乙方需要搬出人件物品时，请提前与甲方联系办理物品搬出手续;甲方小区护卫员在小区出口处对物件、手续验证属实后方可放行第十条装修完工检查1、 业主装修完毕，到客服中心申请完工检查；客服中心在当日内或约定时间进行 完工检查，并将结果进行记录2、 装修完丁•检查合格，乙方填写《入住申请单》可入住，入住三个月后，客服中 心进行二次检查，合格后可退还装修保证金（若有违反本协议或相关法规而产生扣除时, 应扣除后再退）完丁•检查不合格，乙方应限期整改后再进行检查和退还装修保证金的 程序。

第十一条、违约责任1、 乙方装饰装修违反本协议中任意一条规定的，视为乙方违约，乙方每违约一项 则应向中方支付200元违约金，此违约金众乙方的装修保证金中扣除，如乙方违约或严 噩违约的保证金已全部扣除，乙方应在3日内重新缴纳1000元保证金，否则，甲方有权 对乙方采取停水、停电措施予以制止，并要求整改，一切经济损失由乙方承扌口2、 乙方在支付违约金后，应对违规行为及时纠正，如拒绝纠正的，甲方有权向政 府执法机构申请依法处理，直至诉诸法律，一切经济损失由乙方承扌口3、 乙方应认真阅读本协议，并引导相关人员遵守执行，施工人员如有违反装饰装 修管理协议行为的，乙方应承担连带违约责任4、 装修违规或未按甲方的规定履行，因装修所侵害相邻权或损坏公共设施设备的, 在未消除侵害前或整改修复未得到确认前，乙方将承担由此导致的一切后果责任甲方 有权滞扣装修保证金，直至问题解决；必要情况下，可先动用装修保证金予以处理，不 足部分由乙方全额承担5、 由于乙方拆墙、改造、开槽、打洞、打框、移位等造成墙而开裂、空鼓、漏水、 堵寒等保修失效问题应由业主承担由此导致的经济赔偿责任和法律后果第十二条、其他1、 本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

2、 木协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行业主管部门申请调解，协衙或调解无效的，可向盐都区人民法院起诉3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份,自双方签字盖章时生效乙方姓名：_身份证号码:日期：甲方（盖章）： 代表： 日期：装饰装修责任承诺书盐城市大拇指物业管理服务有限公司:本人已详细阅读《装饰装修管理协议》的全部内容，并以了解其中的各 项规定本人明白由于物业管理公司与装修设计、施工、监理单位之间无任何合 同关系，因此物业管理公司对可能发牛的工程质量问题不负任何责任任 何保修期内、外的工程质量问题均在客户与设计、施工、监理单位间协商 解决本人明白房屋产权人将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题 负责并承担相应的责任，工程装饰装修公司对维护包括指定非客户自用区 域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任本人明白在装修过程中，一旦对室内原有的设施、设备进行改动，则开 发企业将不再对该设施、设备予以保修，且所有影响后期使用的不良后果 将由本人承担本人/本公司承诺:严格按规定进行装修,在装修过程中不涉及禁止违 章行为，严格按照《房屋装饰装修管理办法》及本《房屋装饰装修管理协 议》进行装修，否则本人自觉接受相关部门的处罚，并承担…切法律及相 关经济责任。

承诺人： 年 月 日告业主书尊敬的业主：您好！首先，恭贺您乔迁新喜！盐城市大拇指物业公司愿意为您提供至真至诚的优质服务为了明确 我们的服务态度，提高我们的服务质量，自觉接受您对我们服务的监督和 督促，在您的房屋装饰装修和日。