粮食仓储物流中心建设项目可行性研究报告书.doc

粮食仓储物流中心建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论 71.1项目概况 71.1.1项目名称 71.1.2项目性质 71.1.3项目单位 71.1.4项目建设地点 71.1.5项目建设内容与规模 71.1.6投资规模与资金筹措 81.1.7建设期限 81.2建设单位概况 81.3可行性研究报告编制目的 91.4可行性研究报告编制依据 91.5编制原则 101.6编制范围 101.7可行性研究结论 101.8投资估算及技术经济指标 12第二章 项目建设背景与必要性 142.1项目背景分析 142.1.1国家宏观政策背景 142.1.2农业产业化背景 142.2项目建设必要性 152.2.1项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求 152.2.2项目建设是增加农民收入的迫切需要 162.2.3项目建设是国家粮食安全的重要保障 162.2.4项目建设是企业未来总体发展需要 17第三章 市场分析 183.1投资环境分析 183.2供求情况分析 183.3交通情况和国家粮食安全分析 19第四章 项目地区概况 204.1区域位置 204.2自然环境 204.3气候概况 214.4经济发展状况 22第五章 项目建设规划和产品方案 265.1厂址选择 265.2建设内容 265.2.1仓储及物流功能区 265.2.2办公及生活服务区 275.3仓储量 27第六章 土地利用 296.1土地状况 296.2投资强度 296.3容积率 306.4建筑密度 306.5行政办公及生活服务设施 306.6绿地率 31第七章 建设方案 327.1总体规划设计 327.1.1规划指导思想 327.1.2建筑及结构设计规范和标准 327.2仓储及物流功能区方案 337.2.1粮储工艺设计 337.2.2工艺流程 337.3办公及生活服务区方案 35第八章 总图布置 368.1总图布置的依据和原则 368.1.1总图布置的指导思想 368.1.2总图布置的依据 368.1.3总图布置的原则 368.2总平面布置 378.2.1仓储及物流功能区 388.2.2办公和生活功能区 388.2.3主要工程项目及主要技术经济指标 408.3交通运输 408.3.1厂内外运输 408.3.2道路平面布置 418.4给排水工程 418.4.1给水 418.4.2排水 428.5消防 428.5.1工程环境 428.5.2消防给水 428.5.3总图消防 438.6供配电 448.7绿化工程 448.8采暖工程 44第九章 节能分析 459.1相关法律法规 459.2相关规范标准和资料 469.3项目能源消耗种类和数量分析 479.3.1 主要能源消耗种类 479.3.2 能源消耗数量分析 479.4节能措施 509.5节水措施 519.5.1生活及办公节水的设计措施 519.5.2生产过程节水措施 52第十章 环境保护 5310.1编制依据 5310.2环境现状 5310.2.1建设地点环境现状 5310.2.2环境空气质量 5410.2.3地表水、地下水 5410.2.4声环境 5410.3环境影响 5510.3.1项目建设期间污染种类及防治 5510.3.2项目运营期间的污染种类与防治 5710.4评价与审批 58第十一章 劳动安全与卫生消防 5911.1建设过程中的劳动安全卫生 5911.2仓储及物流功能区的消防和安全 6011.2.1规范设计，合理安装 6011.2.2加强防护措施 6011.2.3规范操作，加强设备的维护和保养 6111.2.4建立健全安全生产制度 6111.2.5加强卫生管理和消防工作 62第十二章 组织管理与运行机制 6312.1组织管理 6312.2经营管理模式 6312.3经营管理措施 6312.3.1工程管理 6312.3.2生产管理 6412.3.3财务管理 6412.3.4销售管理 6412.3.5技术培训 6412.4人力资源配置 6512.4.1工作制度 6512.4.2劳动定员 6512.4.3员工来源及招聘方案 6512.4.4员工培训 66第十三章 项目实施进度 6713.1项目实施计划 6713.2项目实施进度安排 67第十四章 工程招投标 6914.1 招标工作依据 6914.2 招标范围 6914.3 招标方式 6914.4 招标组织形式 7014.5 投标、开标、评标和中标程序 7014.5.1 勘察设计招标 7114.5.2 施工监理招标 7114.5.3 施工企业选择招标 7114.6 评标委员会的人员组成和资格要求 7114.6.1 评标委员会人员组成 7114.6.2 评标委员会成员的资格要求 72第十五章 投资估算与资金筹措 7315.1投资估算 7315.1.1编制依据 7315.1.2投资构成及估算参数 7415.2资金筹措 75第十六章 项目投资效益分析与评价 7716.1评价依据 7716.1.1评价方法和参数依据 7716.1.2财务会计依据 7716.2基础数据与参数 7816.2.1建设期 7816.2.2项目计算期 7816.2.3基准收益率的确定 7816.3销售收入与税金估算 7816.3.1营业收入 7816.3.2税金及附加 7916.4总成本费用估算 7916.4.1直接材料 7916.4.2工资及福利费 7916.4.3折旧费 8016.4.4修理费 8016.4.5其他费用 8016.4.6财务费用 8016.4.7销售费用 8016.4.8总成本费用 8016.4.9总成本费用分析 8116.5利润与利润分配 8116.6项目财务分析 8216.6.1财务内部收益率（FIRR） 8216.6.2财务净现值（FNPV） 8216.6.3投资回收期（Pt） 8316.6.4盈亏平衡分析 8316.7财务评价结论 83第十七章 社会效益评价 9517.1项目的实施符合国家应对全球粮食危机、保障国内粮食市场稳定的要求 9517.2项目的实施对调整当地粮食产业结构具有积极作用 9517.3项目的实施有利于促进当地经济发展和农民增收 9617.4项目的实施增强了企业地区影响力 96第十八章 结论和建议 9718.1结论 9718.2建议 98第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称粮食仓储物流中心建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目单位××粮食仓储有限公司1.1.4项目建设地点××工业产业园区1.1.5项目建设内容与规模本项目主要建设内容：仓储及物流功能区、办公及生活服务区。

本项目新征土地91.1亩，总建筑面积33080.48m2，建筑占地面积30273.38m2项目建成后，将实现年仓储粮食7.5万吨，承担了国家的粮食储备任务，确保××、东北地区粮食的安全，可有效改善和提升人民的生活水平1.1.6投资规模与资金筹措项目总投资24911.03万元，固定资产投资24827.24万元，流动资金83.79万元，其中工程费用20991.79万元，工程建设其他费1996.40万元，基本预备费1839.05万元项目建设资金全部由××粮食仓储有限公司自筹解决1.1.7建设期限本项目建设期分为：前期准备、立项、项目准备、施工阶段和竣工验收阶段预计项目工期24个月（2015年7月-2017年6月）1.2建设单位概况××粮食仓储有限公司位于××省××市该公司创立于2010年注册资金933万元，资产总额5000余万元，拥有300多名员工，其中技术工人及高级职工30名，是集粮食仓储及物流于一体的现代化企业公司现占地面积50余亩，具有省内先进加工设备不仅带动了当地和周边地区玉米种植业的发展，同时增加了就业，直接和间接地增加了农民收入，具有良好的经济效益和社会效益1.3可行性研究报告编制目的本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的：论述建设项目的必要性及意义。

对本项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设计分析，为项目决策提供科学的方法及依据1.4可行性研究报告编制依据Ø 《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村基础的若干意见》（2010年1号）Ø 《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》Ø 《国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》Ø 《国家粮食安全长期规划纲要（2008-2020）》Ø 《农业及粮食科技发展规划（2009-2020）》Ø 国家计委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）Ø 国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》Ø 《××省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》Ø 《投资项目可行性研究指南》1.5编制原则1．根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模；2．科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期；3．结合未来发展规划，合理安排发展用地；4．在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计1.6编制范围本项目可行性研究结合××实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。

1.7可行性研究结论项目报告从项目建设背景、建设内容、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算与筹措、社会评价等方面对该项目进行分析论述，论证结论如下：（1）本项目原料、产品和重要生产工艺的设备未列入《促进产业结构调整暂行规定》和《产业结构调整指导目录》（2005年本）中的禁止和限制类之列，因此，本项目产品符合国家产业政策，符合××市“十二五”发展规划对当地经济的发展具有积极促进效果，并能带动相关行业的发展，具有很好的社会效益2）项目选择本着提升企业产品加工工艺，增加产品产能和企业利润，提高企业核心竞争力的宗旨进行，项目的实施将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，产品市场前景广阔，也为企业的持续发展奠定了坚实的基础3）从建设条件方面看，项目具有良好的生产基础，主要原材料供应渠道稳定可靠，产品销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好4）新厂建设完成后，将实现年仓储粮食7.5万吨的规模经测算，本项目运营后，可实现年营业收入5250万元，年总成本1374.11万元，年经营税金及附加1102.5万元，年所得税693.35万元，年税后利润2080.04万元，税后财务内部收益率13.18%，净现值11955.15万元（ic=10%），投资回收期5.67年（不含。