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(店铺管理)商铺合同范本.docx

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  • 卖家[上传人]:1980****057
  • 文档编号:273356942
  • 上传时间:2022-04-05
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    • 店铺管理)商铺合同范本 商铺租赁合同 出租方:________________________(简称甲方) 承租方:________________________(简称乙方) 甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同,供双方共同遵照执行 第一条商铺位置、面积及用途 1、位置:甲方租给乙方位于武当银街____区____层第____号商铺 (以下简称该商铺) 2、面积:该商铺的建筑面积为________平方米最终以产权实 际面积为准,多退少补) 3、用途:乙方租用该商铺仅限于经营乙方营业执照核准的经营范围(经营范围以本合同第六条第5项为准) 第二条租赁期限 1、租赁期从________年____月____日起至________年____月 ____日止,装修免租期从________年____月____日起至 ________年____月____日止,租金起计日从________年____月____日起至________年____月____日止,装修免租期满之日,为乙方开业的最后期限。

      2、租赁起始日即为交铺日 第三条租金、综合服务费、水电费、保证金(本合同所有款项均以人民币计算) 1、租金:该商铺按建筑面积计算租金承租方以现金形式向出 租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,每年租金金额为 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写: ¥________元 2、综合服务费按照____元/月/平方米计算,该商铺每月综合服 务费为____元(大写___ _____)该费用 用于市场的保安、保洁、公共设施维护、日常管理等各项支出 如有变动则按物价部门规定为准另行通知 3、该商铺设有独立水表以及电表,铺内水电费由乙方承担,水 电费按照水电表读数计收共用水电的由商铺业主每月按照比 例分摊 4、保证金:________元/户 第四条付款时间及结算方式 1、乙方在签署本合同时,即应向甲方交付:当年租金________ 元(大写________________)、综合服务费按________元(大 写____________)、保证金________元(大写_____________)、合计________元(大写__________ ______)。

      2、上月的水、电费于次月5日前向甲方(含甲方委托的管理机构) 支付 3、租赁年限在一年以上的,第二年年租金必须在第一个租赁年 度到期日的前一个月提前交纳以后年度租金交纳依次类推 4、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票汇票或现金 等方式 第五条甲方的权利和义务 1、甲方有权重新命名该商业街的权利和在任何时候改变,替换 或取代原有名称的权利,而无须对乙方作出任何补偿,也不因 此构成合同的终止或合同改变的条件 2、物业管理公司的变换,不影响本合同书的履行 3、甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商业街铺位用途、 数目或面积的权利,在行使该权利的同时,甲方应尽量减少给 乙方带来不便 4、正式签定本合同并足额收到乙方所交的履约定金等约定款项 后,按约定时间把商铺交付给乙方使用 5、在乙方办理工商、税务事宜中提供必要的协助 6、甲方负责配备商业城内共用电房、公用卫生间、消防、道路、 供电、排水排污设施,并负责上述设施的维修保养 7、甲方负责公共范围内日常管理,做好公共保安,清洁工作和 定期对商铺内部进行安全检查,以维护该商铺正常的经营秩 序。

      8、甲方对乙方享有违法经营追查权 9、甲方可根据租户(乙方)的需求,统一组织相应的广告宣传, 专业知识宣传教育工作,有关费用由租户(乙方)承担 第六条乙方的权利和义务 1、对该商铺享有使用和收益权:拥有向甲方咨询建议权和对商 铺的知情权 2、乙方应按照本合同第四条约定的时间,及时足额缴交租金及 其它款项在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方 3、甲方交付商铺之日起,乙方可进场装修、筹备营业乙方的 装修方案必须遵守甲方的有关规定,符合武当金街的整体风格,并经甲方书面批准后方可施工装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面,广告标设必须按照甲方规定的尺寸制作 4、租赁期间,乙方必须严格遵守国家、有关法律、法规和政策, 和十堰市的相关规定,依法登记,持证经营不得利用该商铺进行违法活动,损害公众利益 5、乙方对承租商铺只能用做经营________________________类 型的商业用途,不得擅自改变经营类型,如须改变,须事先征得甲方书面同意 6、乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用;如需转让,应事先 征得甲方同意,并办理转户手续,转户时应向甲方交纳相当于一个月租金数额的手续费。

      7、租赁期间,乙方承担该商铺的防火、防盗责任,与甲方签订 防火责任状,支持并协助甲方进行铺内安全检查因乙方责任发生的失火等事故原因及因此引起的损失,均由乙方负责乙方在金街内人员的人身,财产的保险必须自行办理 8、租赁期间,乙方应爱护甲方的财产(包括甲方提供达标商铺、 室外装修、水电设施、公共设施等),不得占用公共场地,不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施 9、乙方应遵守甲方有关金街规章制度和管理条例负责该商铺 的保养、清洁、维修和安全防卫工作,不得容许任何人在该商铺中留宿,不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质 10、乙方要遵守金街规定的营业时间,不得早收,甚至不开业 每年累计停业满30天(不可抗力和意外时件除外),视为乙方违约,甲方有权收回商铺,不予退还原已收取款项 11、租赁期间,乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保 第七条违约处理 1、甲方在规定时间后三十天内未能交付商铺,视为违约违约 一天按已收乙方款项总额的2‰计付违约金;超过六十天仍未 交付商铺,乙方有权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和定 金。

      2、租赁期间,乙方拖欠甲方租金、水电费、综合服务费均视为 违约,每逾期一天,按照拖欠金额的2%计算违约金,拖欠时间 达一个月(含一个月)者,甲方有权解除合同,乙方的全部合 同权利视为自动放弃,乙方须付清所欠的款项,并无条件把该 商铺完整无损地交回甲方,甲方已收的各种款项不予退还 3、乙方若在租赁期间内损坏商铺,各项设备及设施应照价赔偿 4、租赁期间,乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者,甲方有 权解除合同,乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损失: (1)不按合同约定用途使用该商铺; (2)不按合同约定爱护原有设施; (3)擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人 5、租赁期间,乙方违反武当金街的管理制度,甲方有权提出纠 正,乙方应立即采取有效的补救措施;如果乙方拒不接受且给甲方造成严重损失,甲方有权解除合同,乙方须赔偿甲方一切损失,乙方的全部合同权利视为自动放弃 6、租赁期间,由于乙方原因致使本合同终止执行,甲方已收的 各种款项不予退还 7、因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时,乙方应 如期退还所承租的商铺,并将存放在商铺内的一切财物搬走。

      如乙方逾期退还所租赁的商铺,每逾期一天,按照双倍租金额收取违约金,超过五天,则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权,甲方有权予以处理,乙方不得追索 第八条租赁期满 1、于本合同届满前三个月内,甲方应通知乙方准备退场或者续 租,甲方有权引领其他有意承租者进入该商铺视察,并有权以适当方式发布有关出租该商铺的广告若本合同双方有续租意向,在同等条件下乙方有优先续租权 2、若双方不再续约,商铺连同内部原有的设施,一切在建筑物 结构内的附属设施由甲方无偿收回,甲方退还保证金给乙方 (不计算利息) 3、因履行合同期满或其他原因而终止的,甲方应在终止后十五 天内,将乙方所交保证金退回给乙方(不计算利息)乙方如有欠租或未将费用清缴等情况,甲方可从保证金中扣除 4、合同终止时,乙方须将该商铺大门、以及其它所有门窗钥匙 和甲方在其内所设立的固定装置等设备,在完好无缺,可供使 用的情况下交回甲方甲方对乙方在商铺内装修的投资不予补偿 第九条不可抗力 在租赁期间,如遇不可抗力原因(如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等)造成的损失由各方自 负。

      出现不可抗力,本合同可以解除,主张解除合同的一方应 提供证明不可抗力存在的证据给对方因不可抗力解除合同 后,乙方付清欠费,甲方退还保证金给乙方(不计算利息) 第十条消防安全 装修、经营必须严格执行消防管理规定,接受主管部门监督检查乙方必须自行配备灭火器(每50㎡一个) 第十一条其他 1、甲、乙双方在履行本合同期间,有关合同内容增加、减少或修 改,均须取得双方的协商一致,所达成的书面补充协议,与本合同具有同等法律效力 2、本合同未尽事宜或履行中发生争议,双方应协商解决;协商不 成时,任何一方可向十堰市仲裁委员会申请仲裁 3、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,物业管理部门一份,以 资信守和查验 4、本合同自双方签章之日起生效 出租方(甲方):承租方(乙方): 法定代表 人: 法定代表人: 委托代理 人:委托代理人: 经办 人: 经办人: 联系电 话: 联系: 签约日 期:年月日 。

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