2024年物业消防的应急预案.pdf

2024年物业消防的应急预案物业消防的应急预案1一、本消防预案适用于商业物业的消防安全管理，根据消防规范跟商业物业的实际情况编制此消防应急预案，目的为做好商业物业的消防安全工作二、应急救援的组织机构及其职责L应急组织构成情况:安全指挥部)：总 指 挥：公司领导；现 场 指 挥：物业负责人；现场副指挥：商业物业各部门负责人；成 员：全体员工2、应急组织机构由消防灭火组、抢险抢修组、物资供应组、交通运输组、警戒疏散组、医疗救护组、通讯联络协调组等小组组成3、应急安全指挥部职责：负责组织商业物业预案的制定、修订;组建应急救援队伍，组织预案的实施跟演练;检查督促事故应急救援的各项准备工作;事故状态下按照应急救援预案实施救援4、应急职责(1)总指挥:负责定时召开消防应急安全指挥部会议，传达上级相关文件与会议精神，部署、检查落实消防安全事宜;宣布紧急状态的启动跟解除;全面指挥调动应急组织，调配应急资源，按应急程序组织实施应急抢险2)现 场 指 挥：负责应急预案工作的具体落实，做好相关应急准备;协助总指挥作好应急救援的具体指挥工作，若总指挥不在区域时，由现场指挥全权负责应急救援工作3)现场副指挥各成员具体负责火险发生时突发事件的处理、报告、监控与 协 调，保证安全指挥部紧急指令的畅通跟顺利落实乂故好宣传、教育、检查等工作，努力将火灾事故的损害减小至撮低限度。

4)消防灭火组(由保安队、工程部员工组成)负责消防设施完善跟消防用具准备，负责检查本单位各个部位的、用电、用火安全;发生重大火灾或其它重大突发事件时，立即赶到事故现场进行火灾扑救或应急抢险5)抢险抢修组(由工程部、保安队员工组成)应急状态下，扑救火灾、设备维修、设备复位，制定安全措施，监督检查安全措施的落实情况6)物资供应组(由工程部、保安队员工组成)状态下应急物资的供应保障，如设备零配件、工具、沙袋、铁锹、消负责应急防泡沫、水泥、防护用品等7)交通协调组(由保安队与商业物业员工组成):负责消防救急车辆的通畅与协调;伤病员跟救灾物资的运送8)安全警戒疏散组(由保安队与商业物业员工组成)：负责布置安全警戒，保证现场井然有序;实行紧急状况管制，保证现场道路畅通;加强保卫工作，禁止无关人员通行;紧急情况下的人员疏散9)医疗救护组(由保安队与商业物业员工组成)负责联系医疗机构;组织救护车辆及医务人员、器材进入指定地点;组织现场抢救伤员10)通讯联络协调组(由保安队与商业物业员工组成)负责应急抢险过程中的通讯联络保证通 讯 畅 通，负责各小组之间的协调以及与外部机构的联系、协调三、应急预案的启动当有发生火灾事故的危险或者突然起火时，启动相应的应急)负责应急程序。

四、应急程序(-)预警定期对火险危险源、危险区域跟因素进行监控跟排杳，对 查出的隐患要建档登记做好动态监控跟应急准备工作，并及时向上级部门报告发现有火险发生时要及时通过各种方式发布预辞言息报警1、当发生火险时，第一发现人立即向部门负责人报告，向负责人说明事故地点、事故类型等事故概况2、立即引导附近人员先行疏散，并迅速利用近的消防器翻空制火情，争取消灭于火灾初级阶段3、如不能及时控制、扑灭火灾，在场人员要立即采取措施妥善处理（如切断电源等），防止火势要延4、由第一接报的部门负责人立即向安全指挥部现场指挥汇报事故情况，紧急情况下现场指挥迅速将情况报告总指挥，根据总指挥的指令再向消防、公安部门报警5、事故如发生在夜间或节假日，发现人员向行政值班人员报告，或直接向总指挥及现场指挥报告事故情况，紧急情况下同时向消防、公安部门报警，并采取必在的可行的控制措施三）接报1、消防值班人员、行改值班人员、总指挥、现场指挥为接报人员2、接报人员应问清报告人姓名、单位、联系;问明事故发生时间、地点、事故原因;向上级有关部门报告，做好记录四）组织救援队伍1、总指挥应或现场指挥接到报警后，立即通知应急安全指挥部所有成员到达事故现场。

2、应急安全指挥部各位成员接到通知后，立即组织起本部门的工作人员及抢险装备，赶往事故现场，向总指挥、现场指挥报到，接受任务，解现场灾害情况，实施统一的救援工作五）设立临时指挥部及急救医疗点I、各救援队伍进入事故现场后，选择有利地形设立现场指挥部及医疗急救站2、各救援队伍尽可能靠近现场指挥部，随时保持与指挥部的联系3、指挥部、各救援组、医疗组均应设置醒目的标志，悬挂旗帜，方便救援人员跟伤员识别六）抢险救援进入现场的各支救援队伍要尽快按照各自的职责跟任务开展救援工作1、现场指挥部：尽快开通通讯网络;迅速查明事故原因跟危害程度,制定救援方案;根据事故灾情严重程序，决策是否需要外部援助;组织指挥救援行动2、危险源控制组织消防人员进行灭火扑救;组织专业人员对出现火险的部位进行控制、抢修;对可能造成危险物品、气体泄漏的要制订相应的应对措施七）现场警戒警戒疏散组根据划定的危害区域做好现场警戒，在通往事故现场的主要干道上实行紧急状况管制;在警戒区的边界设置警示标识，禁止其他人员靠近八）现场医疗急救I、医疗救护组在事故初起阶段应与各大医院联系，说明事故情况及人员伤亡情况，做好紧急救护的准备2、医疗救护组必须在第一时间对伤员在现场进行处理急救，急救时按先重后轻的原则治疗。

工经现场处理后，迅速护送至医院救治.4、送医院时作好伤员的交接,防止危重病人的多次转院九）疏散撤离1、事先设立安全区域，确定疏散撤离路线2、根据火情发生的位置、扩散情况及威胁的严重程序，组织跟指挥引导遇险人员撤离事故期历五、善后恢复1、事故现场清理，伤亡人员的医治：2、事故原因调查；3、灾后经营秩序的恢复；4、其他物业消防的应急预案2根据xx消防部门和市政府的有关要求，结合行政中心的实际情况，为确保行政中心的正常办公秩序和人身财产安全，一旦发生火情，能够有条不紊地进行扑救和疏散宾客，抢救财产，使火灾损失控制在最低限度，特制定此预案物管中心在消防中控室设置指挥部，总指挥由物管中心主任担任一旦发生火灾，指挥灭火、组织抢救和疏散行动一、火情报警：L在行政中心范围内无论何时、何 地，入驻单位工作人员一旦发现火情，都有责任立即向消防中控室报警2.在行政中心内遇见火情，如为初起小火，应就近使用轻便灭火器进行自救灭火，保护现场，将情况报告保安部如火情严重要立即按下墙上的手动报警装置进行报警，或用内部报警号码：消防中控室：xxxo3.报警时，不要惊惶失措，要沉着冷静，语言清晰的将火情发生的所在区域、燃烧物质、火势大小、有无人员伤亡、报警人姓名、部门、所在位置报告消防中控室。

4.关闭火场附近的电源、煤气开关及门窗5.切勿高喊 着火了，以免造成不必要的.混乱，要保持冷静，只有经消防总指挥授权才可 向119报警二、火情确认：1.中控室接到报警时要详细记录报警人姓名，部门及发生火灾的确切位置及燃烧物质、火势大小、有无人员伤亡2.中控室接到报警或消防主机报火警，立即通知备勤警员到现场确认，查清下列问题：Q)火情发生的具体位置、燃烧物质、火势大小、有无人员伤亡2)火源是什么，是电器起火还是其它原因3)确认火情时应注意，不得莽撞开门，要先试一下门体的温度，如果正常可开门检查，如门体温度高，可确认内有火情，此时房内如有人，应先设法救人，开门时注意不要把身体正对开门处，视情况进入4)确认火情后，立即将信息反馈给中控室三、火情报告：1.火情确认后中控室值班员立即(正常上班时间)向安保部队长报告(夜间、节假日)向值班班长报告，同时向其他安保人员发出警报信号2.安保队长接到报警后立即通知物管中心主任和主管部门领导四、各级人员行动：L行政中心 物管中心主任接到报警后立即赶往中控室组建灭火指挥部，指挥灭火及抢救疏散彳球2.非正常上班时间值班班长接到报警后立即赶往失火现场指挥灭火行动.3.安保部队长接到报警后立即赶往中控室，协助物管中心主任才留军灭火及抢救疏散行动。

4.物管中心办公室接到报警后，通知本部门各岗位人员坚守岗位做好疏散准备，立即赶往中控室组成灭火指挥部5.其他各部门各岗位人员接到报警后坚守岗位,按灭火指挥部的命令行动五、灭火战术:1.保安部消防主管赶到火场后立即组织现场人员进行灭火，并随时同灭火指挥部联系，向灭火总指挥报告火情2.冷却灭火法;义务消防队员赶到火场后，立即使用消火栓灭火，及时清理火场易燃物，用消火栓浇湿四周建筑物，降低火场温度3.隔离灭火法：将易燃物与火源隔离4.窒息灭火法：关闭匚窗，用难燃材料压盖较小面积的火源5.抑制灭火法：使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器扑灭火源六、灭火指挥部：灭火总指挥根据火灾现场情况适时下达如下命令：1.启动消防泵、喷淋泵、配合火场灭火2.打开排烟防火阀启动排烟风机，排除火场烟雾3.关闭中央空调，和新风系统，防止火势漫延4.切断失火区域的电力供应，电梯降首层5.开启正压送风机，向消防疏散楼梯输送新风6.命令工程部关闭天然气总开关7.下达向119报警命令下达疏散命令.七、组织疏散：1.如现场灭火负责人认为火势不能控制，指挥部立即做出疏散决定2.消防中控室开通失火区域及上下两层消防广播，用广播反复播放 紧急疏散通知，广播稿如下：客户朋友们请注意，大厦xx层发生火灾事故，消防人员正在进行扑救，为了您的安全,请迅速离开房间，疏散前请保管好自己的财物，疏散时请不要乘坐电梯，以免发生危险，请按疏散指示方向走消防疏散通道，谢谢您的合作。

3.失火区域及上下两层进行紧急疏散后，根据人员离开情况，对其它楼层进行广播疏散4.客务部接到疏散命令后立即组织人员负责各楼层客户的安全疏导工作，引导疏散人员走消防疏散通道提醒疏散人员保持镇静，不 要 慌 张，不要乘坐电梯提示疏散人员疏散到大厦外围人员疏散后，检查每个房间是否有人,确认无人贴上标记，如有人员未离开房间，要及时进行劝导，使其迅速离开房间5.其他部门人员接到疏散命令后立即进行重要物资、文件的转移6.安保队长接到疏散命令后指挥外围人员清出机动车道，做好引导消防车进场的准备工作八、后 期 处 理：当灭火总指挥发出火情排除命令后，安保部立即做好火灾现场的警戒工作，保护火灾现场不被 破 坏，确保火灾事故调查，工程部应尽快将火灾报警系统、自动灭火系统、消防联动系统恢复正常物业消防的应急预案31.目击报警1.1 小区任何区域一旦着火,发现火情的人员应保持镇静,切勿惊慌1.2 如火势初期较小，目击者应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报警1.3 如火势较大，自己难以扑灭，应该采取最快方式用对讲机、或打碎附近的手动报警器向消防监控室报警1.4 关闭火情现场附近的门窗以阻止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。

1.5 引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困1.6 切勿在火警现场附近高喊：着火 了 ，以免造成不必 要的混乱1.7 在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救1.8 带电物品着火时，应该立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故2.消防监控室报警2.1 消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，应该立即通知保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员2.2 火情确认后立即通报保安部经理或当班领班，由其迅速召集人员前往现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散2.3 立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程物料部经理2.4 值班人员坚守岗位，密切观察火警附近区域的情况，如有再次报警，应立即再次派人前往查看确认如有业主打询问，注意不要慌张，告诉业主：火情正在调查中，请保持冷静，如果需要采取其它措施，我们将会用紧急广播通知您，同时提请业主关好门窗2.5 接到现场灭火指挥部下达的向“119”报警的指令时，立即按要求报警，并派人前往路口接应消防车2.6 接到现场灭火工作总指挥。