酒店业房屋租赁合同范本.doc

房屋租赁合同〔酒店行业适用〕出租(甲)：________________________________________________承租(乙)：________________________________________________物业地址:签订日期:合同：一： 出租房屋情况二： 租赁期限及装修期三： 租金及支付式四： 配套设施五： 其他责任六： 物业的使用及维修七： 房屋的返还状态八： 转租、转让和交换九： 解除合同的条件十： 违约责任十一：该物业房屋建筑平面图十二：土地面积及位置图 十三：该物业其它建筑物、附着物及附属设施清单及说明十四：该物业完整的构造和承重检测报告十五：房屋预售证和土地使用权证书等复印件十六：该物业改建立计以及工程施工审批和报建手续所必需的设计图纸及其它工程技术资料 十七：甲乙双的营业执照复印件房屋租赁合同出租(甲)：承租(乙)： 根据"中华人民国合同法"以及该物业所在地有关房屋租赁的法律法规，甲、乙双在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙承租甲有权依法出租的房屋事宜，订立本合同第一条 物业地址第二条 出租房屋情况：详见一第三条 租赁期限及交付日期：该物业租赁期限共计 年,从装修期满之日起算;甲乙双约定该物业的交付日为第四条 装修期：详见二第五条 租金及支付式：详见三第六条 租赁用途：甲承诺该物业可用于酒店和宾馆经营及其酒店相关工程经营。

否则由甲办理相关政府可,保证该物业可以用于上述用途第七条配套设施：详见四第八条其他责任：详见五第九条物业的使用和维修：详见六 第十条 房屋的返还状态：详见七第十一条转租、转让和交换:详见八第十二条解除合同的条件：详见九第十三条违约责任：详见十第十四条 其他条款1.甲、乙双约定本合同签署后的30日,应由甲负责按规定向房屋所在地区房地产交易中心办理登记备案手续,领取房屋租赁登记备案证明并交乙保管;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的，由甲负责在本合同变更终止之日起得15日,向原登记机构办理变更终止登记备案手续如甲未能办理上述登记事宜,乙有权进展登记，所需费用由甲承担如甲没有履行备案登记的手续而造成不能对抗第三人的全部责任和损失由甲承担2. 任一向对发出本协议规定的任通知应以邮寄、快递、 等书面形式发出，如以 形式进展，则以 接收人确认接到 时为已送任一如变更协议载明的联系式和通讯地址，须在变更后2日通知另一任一将通知送达 后，即视为对已经收到此通知 如下所列：3. 和联系人： 甲联系人：： ：： ： ：4. 根据中华人民国"反不正当竞争法"第八条，"刑法"第一百六十三条，第一百六十四条，等有关法律规定，甲不得向乙业务人员、其他与此工程有关的人员、以及乙的任人员(包括乙人员的亲属等)提供任形式的直接和间接的贿赂或发生任不争的交易，如行贿、索贿、提供回扣、娱乐、消遣或餐饮。

一经发现，即视为甲的重大违约，并且甲应承担由此导致的一切法律责任乙有权视情节轻重对甲进展处分，该处分包括但不限于单面立即解除合同、拒绝支付合同款项、损失赔偿5. 本合同未尽事宜，经甲、乙双协商一致，可订立补充条款该等补充条款及本合同均为本合同不可分割的一局部6. 甲乙双在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定格执行如一违反本合同，另一有权按本合同规定进展索赔第十五条 甲乙双就履行本合同发生纠纷，应通过协商决定；协商解决不成的，可依法向法律规定的有管辖权的人民法院起诉第十六条 本合同自双签字盖章之日起生效 第十七条 本合同一式肆份，甲乙双各执贰份第十八条 双一致同意不向传播媒介和公众透露本合同的容甲(盖章)：乙(盖章)：授权代表： 授权代表：甲签约日期：乙签约日期：一：2.1 甲承诺该房屋土地取得式为：[挂牌出让]，目前土地用途为：[城镇混合住宅用地],目前房屋用途为：[酒店及宾馆公寓]2.2甲出租给乙的房屋包括承租局部的建筑物、所有附着物、附属权益、附属设施和土地，以及必要的进出口，汽车通道等，在本合同中统称为"物业〞，乙享有其承租围所有物品(包括但不限于房屋外墙、屋顶、场地院落、附属设施)的使用权。

该物业房屋建筑平面图见本合同十一，土地面积及位置图件本合同十二，承租局部用红线标注： 建筑物共计[1]幢，建筑面积为[ ] 平米 停车场面积为[ ]平米，不低于40个车位，在酒店入口处停车位上设雨棚，以保住客人直通酒店 其他建筑物、附着物及附属设施(包括水、电、煤、有线电视等配套设施)，其清单及说明见本合同十二甲、乙双交接该物业时须详细列明交付清单详细容，并同意该作为甲向乙交付该物业的验收依据2.3 该建筑物是[框架]构造，于[ ]年竣工并投入使用该建筑物的构造和楼板的承重能力均符合酒店的需求(十四),目前该建筑物无建筑质量问题和平安隐患等问题2.4 该房屋的预售可证编号为_ 号NO： ,所记载的房屋产权人为[ ],土地使用权证、城市建立规划可证、建立用地可证、完工备案表、预售可证复印件见本合同十五,所有证书都应是政府颁发的最新版甲承诺，保证自合同签署之日起一年办理处产权证并于办理后七个工作日提供复印件给乙甲为该房屋产权人，对房屋享有合法有效完整的产权，该物业未设定抵押，无其他形式担保，也无公用或公用情况。

二： 租赁期限及装修期 4.1 甲应于约定交付日前向乙全部整体交付本合同一规定的物业和四规定的配套设施并签字确认[实际交付日]但如甲未按约定交付日交付该物业，经乙书面催告后30日仍未交付的，乙有权终止本合同并且甲应按本合同约定向乙承担违约责任，并返还定金，如实际交付日晚于约定交付日，已实际交付日为准，该物业租赁期限及免租装修期相应顺延4.2 甲给予乙两个月的装修期，装修期从实际交付日起计算，装修期免房租4.3 如因该物业土地用途、房屋用途以及产权证书原因导致酒店经营证照等无法办理，甲承诺负责办理该土地、房屋用途的变更手续或相关产权证书的办理手续，承担有关费用，并负责赔偿由此给乙造成的损失(包括但不正常状态下乙既得收入)4.4 租赁期满，甲回收物业，乙应如期返还如乙要求续租，则应在租赁期满前六个月向甲提出书面通知，在同等条件下乙享有优先续租权4.5 如因不可抗力原因影响乙装修工，被影响的时间应作为装修期顺延三:租金及支付式5.1 甲、乙双约定，乙承租该物业的年租为人民币[ ]，每年递增___%.本款所述租金是乙承租该物业，享有和行使本合同项下所有权利的对等价额：除非本合同特别规定，乙无需支付除本合同租金以外(包括但不限于物业管理费、设备租赁费等)的任费用。

租赁费用明细表年限租金(人民币)1—5年6—11年11—15年15—20年5.2: 定金及首期租金：在本合同签订后[7]个工作日，乙应支付甲______________元整(￥ , .00 )，作为合同定金；在合同约定的装期满以后，甲出具合法有效的等额发票后[5]个工作日，乙应支付人民币______________元整(￥ , .00 )，加上乙已支付的定金人民币______________元整(￥ , .00 )，合计金额作为乙支付给甲的首期租金5.3 乙每___个月作为一个支付期甲应于当期开场日前15个工作日向乙开具合法有效的等额发票，并交付到乙财务部乙收到该发票后，在[5]个工作日前以银行汇款式支付该期租金甲指定收款账户为：__________________________________________________________乙按合同约定时间将租金汇往该指定收款账户，即视为乙已经完成了付款义务除本可同另有约定，在甲无任违约责任的前提下，乙应按合同规定如期支付租金及其他根据合同应向甲支付的费用如乙延迟付款的，每延迟一日应按拖欠金额的万分之二承担滞纳金。

如乙拖欠达5个月和经甲书面催告后一个月仍未支付的，甲有权按本合同要求乙承担违约责任，甲如变更付款账号，则甲应在乙付款日5个工作日前书面通知乙负责乙有权顺延支付租金，知道收到甲新的付款账号止，因账号变更引起的一切责任和损失由甲承担5.4 在合同履行过程中，假设税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲应提供符合当时新规定的房屋租赁发票因甲提供的租赁发票未能到达税务或政府其他部门的要求致使乙被要求补缴税或罚款的，则甲应赔偿乙因此而受到的损失，或由乙选择从当期及今后应付甲的租金中抵扣四：配套设施7.1 交付时，物业配套设施应打到以下标准：(1) 水：甲根据乙提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的上水供应系统〔含所有设备及管道设施，供应到所有的管道的用水点位〕，独立管分表计费〔如果是总表分户的，相关损耗按用水量分摊〕，并且系统配置符合规及宾馆使用要求，保证总管24小时冷水供应，每月用水指标不小于3000吨2) 电： 甲负责提供一路主电源容量不小于500KVA的电缆到乙总配电房设备接口上端，独立装表计费；甲根据乙提供酒店平面布局图纸负责完成供电线缆设备到所有配电箱，系统配置符合规及宾馆使用要求。

同时，甲提供商业用电性质的三相电给乙独立使用；甲应完成配电房间的变电器、上下压变配电柜等所有设施设备及电缆，原有配电附的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙正常营业要求的，也要一并由甲负责更换如是总表分户的，相关损耗按用电量分摊如现状与前述不符的，甲承诺在交房后30天完成并承担与此相关的所有费用(包括增容量、开户费、手续费、电缆、变压器、上下压配电柜、工程费等等)配电房的管理、维护、改造、更新和非乙原因增容等所有事项均由甲负责并承担费用3) 热水系统：甲根据乙提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的热水供应管道系统(含总管与竖向支管，供应到所有楼层管道井)，独立总管总表计费，系统配置符合规及宾馆使用要求4) 排污： 甲根据乙提供的酒店平面布局图纸，负责免费提供整个酒店的排污排水系统(含所有设备及管道设施)，系统配置符合规及宾馆使用要求；甲负责按乙使用要求办理相关市政排污可手续公用化粪池的维护费用由甲承担，清理费用由甲乙双按面积合理分摊如现状与前述不符的，甲承诺在交房后30天完成并承担与此相关的所有费用5) 有线电视：接到房间门口并保存乙所需足够长度以便接入房间使用6) ：接到房间门口并保存乙所需足够长度以便接入房间使用。

7) 网络线：接到房间门口并保存乙所需足够长度以便接入房间使用8) 电梯：甲负责安装一部新出厂的奥迪斯(OTIS)电梯专供酒店使用甲交付该物业时，应同时将电梯等大型设备的所有使用说明书、历史维修资料、质检报告等使用必须具备的检测证明复印件交付给乙，并付清交付日前的原有使用费及承担与此相关的所有费用，以后使用维护费用由乙负责9) 房间隔断：甲负责按乙提供平面布局完成3-9层所有墙体分割(包括墙地面防水、水泥砂浆抹平)，但乙设计平面布局应参照物业元标准层房间分割图式样10) 玻璃幕墙：甲负责将酒店所有玻璃幕墙的购置、安装及人工费用，乙如。