某广场商业部分招商提案.ppt

大连星光耀广场商业部分招商提案,2012-4-13,一、星浩资本背景资料介绍,大连星光耀广场由星浩资本投资开发建设，星浩资本在设立的半年时间里，一期募集完成中国市场化运作下规模最大的私募股权基金之一，基金规模达人民币近37亿 五年计划（2011-2015）： 募集资金280亿 ； 投资项目20个,星浩资本概况,9位2010年福布斯中国排行榜前400位富豪支持,源自世博民企联合馆，汇集资本与资源,星浩资本投资人组成,二、大连商圈构成及奢侈品品牌布局情况,大连市内共有3个市级商圈-青泥洼商圈、西安路商圈及天津街商圈，另外人民路上中高端商业项目集中，能辐射到大连及周边城市的高端消费群体 大连市的商圈分布较为密集，商圈规模和定位各具特点，具有特色的区域商圈逐渐兴起大连商圈构成情况,从大连主要商圈新增商业来看,高端消费主要集中在人民路商圈，奢侈品品牌集中在时代广场、新时代名店坊,其主打高端消费的市场定位逐渐凸显商圈价值大连奢侈品品牌分布情况,大连时代广场是大连首个全以国际名品为租户组合的购物中心，亦是东北奢侈品集中程度最高的项目之一有多个品牌更是首次进驻大连，甚至首次进驻东北时代广场项目介绍,1F,2F,时代广场业态规划与布局,首次进驻东北三省的品牌：Giorgio Armani、Dior Homme、Lanvin、 Moschino、D&G及眼镜名店Glasstique,首次进驻大连的品牌： Versace、Gucci、Prada、Fendi、Celine、Tod’s及Zara。

时代广场品牌特色,新世界名店坊位于人民路大连新世界大厦裙楼，时代广场正对面，以中高档零售为主，定 位偏年轻和时尚化，引进了时代广场中没有的中高档品牌，形成了差异化的竞争和弥补新世界名店坊项目介绍,新世界名店坊分楼层业态规划与布局,三、东港CBD商务区板块规划与现状,东港新区总规划用地面积5.97平方公里，其中现有陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里作为主城区的延伸部分进行开发建设，定位为“集金融、会议、商务、休闲、旅游、文化娱乐功能为一体的商务区” 本项目位于区域规划的商务综合区内，未来办公人群及酒店商务人群将会成为本项目的主力消费人群东港CBD新区规划,东港新区的交通配套设施包括规划中的城市快速路和地铁1号线，将与老城区顺畅衔接跨海大桥亦计划将于本年内开工建设，使金州开发区居民及企业办公人群能够顺畅达到东港商务区 未来交通的通达性使东港新区与老城区、开发区联系更为紧密项目周边配套,土地的集中出让和开工和竣工的条件限制，使东港板块的快速成熟成为可能大量原著居民和商旅人群和办公人群的涌入为商业发展提供了肥沃的商业土壤，主题化和精品化的中高端商业消费有源可循，发展态势良好区域内现有商业主要集中在人民路及天津街商圈，未来商业主要集中在东港新区，供应量较大。

未来区域商业整体供应量较大，且项目在未来商业集中供应区域，周边有大型商业在建东港商圈现状与发展趋势,四、大连星光耀广场商业定位与规划布局,星光耀广场项目经济指标,项目商业部分定位,星光耀广场效果图,项目业态定位,C06商业平层布局图,,C07商业1号楼,1F单层面积：3386.83㎡,福奈特、7-11、 汇丰银行,,C07商业1号楼,2F单层面积：3150.87㎡,,□C07商业1号楼,3F单层面积：3060.60㎡,,C07商业1号楼,4F单层面积：3289.48㎡,,C07商业2号楼,1F单层面积：1759.32㎡,,C07商业2号楼,2F单层面积：1642.26㎡,,C07商业2号楼,3F单层面积：1759.32㎡ 4F单层面积：1660.69㎡,THE END,。