岛屿开发类型及模式研究.pptx

岛屿开发类型及模式研究,一、岛屿开发案例研究 二、岛屿开发类型及模式研究 三、金华五百滩开发模式选择,岛屿开发案例研究,案例一：广州二沙岛,二沙岛是珠江上的江心岛，位于广州大桥和海印大桥之间该岛四面环水，风光秀丽，景色宜人，是最具有广州现代风情的宝地全岛东西长约3200米，南北最宽处600米，总面积125公顷西部正对海印大桥，广州大桥从其中部通过，交通便利简 介,核心特色,功能构成,二沙岛是一个以高标准风景旅游、文化艺术、体育娱乐为主的公共活动中心和高级住宅综合区 星海音乐厅、广东美术馆、岭南会、广东体育馆、广东省体育局、广东省体育学校、广东省中医院、广州育才中学、广州市政协、玫瑰园西餐厅、陶苑酒家等与文化活动有关的单位入住在这里，七大现代高尚生活住宅区掩映在广阔的绿地之中商业大楼、学校、酒店、文娱中心、音乐厅、购物商场、医疗中心、中央公园及电讯中心等设施一应俱全，二沙岛代表着广州的现在和未来的风姿建国以来二沙岛一直是广东省的体育训练基地，现在已建设成为以“绿、静、美”为特色的高雅文化艺术、体育娱乐中心和高尚住宅区这里是广州市高级别墅集中的区域，据说居民80％是外籍人士和外资机构的工作人员。

核心项目：广东美术馆、星海音乐厅、广东体育馆、岭南会,曾经是一个小渔村和连片菜地的二沙岛，如今成了广州最著名的超豪住宅区自1980年代中后期该岛 开始投入开发，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅，和 低密度洋房四面环水的江心明珠，环境优美，又处广州核心区位，加上这里建成了星海音乐厅、广 东美术馆等文化馆所，二沙岛豪宅寸土寸金，最贵的独立别墅，价格超过5000万元二沙岛功能结构图,二沙体育训练基地： 占地面积22万平方米，是广东最大的体育训练基地，也是我国最早建立的优秀竞技体育人才集训基地 1993年由广东省人民政府正式命名为广东省体育运动技术学院广东美术馆 国家4A级旅游区，也是广东省新创建的造型艺术博物馆，是一个不以营利为目的、为社会和社会发展服务、向公众开放的永久性国家文化事业机构，具备收藏、研究、陈列展览、教育、交流、服务六项综合使用功能美术馆建筑面积两万多平方米，室内展区面积8000平方米，户外展区面积5000平方米门票全价15元星海音乐厅： 音乐主厅由1500座的交响乐大厅和460座的室内乐厅构成星海音乐厅东为广东美术馆，北为广东华侨博物馆，三者形成富有特色的文化景观。

音乐厅主体东侧是文化广场，由冼星海青铜雕像、音乐喷泉、水上音乐舞台等组成，是举行群众性广场音乐会和市民休息漫步的好去处新荔枝湾岭南会店： 二沙岛最贵的中餐厅，装修得金碧辉煌，亦是广州的高档餐厅，特色是鱼翅和燕窝人均消费200元宏城花园别墅： 是广州最高档次的别墅楼盘，其产品和服务业是顶级的占地6.9万平方米，总建筑面积3.4万平方米，绿化率40%以上，由63栋别墅组成别墅户型面积在370-641平方米之间，均价3万元/平方米配套设施有：私家会所，提供中西餐厅、室内恒温和室外游泳池、网球场、壁球场、桌球室、乒乓球室、健身室、桑拿、儿童游戏室等新世界花园别墅： 占地51000平方米，共建有67幢两层高独立豪华别墅及各式高尚设施，起价33500元/平方米，均价41000元/平方米，最高价50000元/平方米配套设施有：高级住客会所、儿童游乐场、壁球室、网球场、露天茶座等新世界棕榈园： 于2000年建成，占地18,930平方米，由4层高的首创联立复式别墅及低层公寓组成共39栋132个单位，均价2.5玩元/平方米小区设有私家会所、游泳池、按摩池，儿童游乐场，红酒窑、桑拿室等配套设施聚龙明珠花园： 房屋类型为别墅，占地2.39万平米，建筑面积为2.71万平米。

起价11500元/平方米，均价14000元/平方米花城苑： 花城苑是由公寓、复式、别墅三大建筑群组成的大型生活小区，单元选择多样,面积由150-300平方米不等，装修豪华，设计和谐精致，配有高级会所、游泳池、网球场、健身室等设施，小区内环境优美，绿化率达30%目前花城苑的售价约10000-12000元/平方米，租价约8000元/月金亚花园： 金亚花园是广州首家国际级大型服务式公寓，占地6.01万平米，建筑面积1.69万平米，容积率0.28起价33229元/平方米，均价35856元/平方米玫瑰园西餐厅： 有着浪漫宁静的环境，是情侣约会、朋友聚餐、聊天交友的理想场所，配有露天位和酒吧人均消费120元案例二：英国格林威治半岛,位于泰晤士河畔的格林威治半岛，面积约70公顷，原本是欧洲最大的煤气厂，被荒废了20多年1996年2月，英国千年庆典委员会决定在此建造“千年穹顶”，作为千年庆典而用，经过10多年的努力建设，格林威治半岛由当年的废墟发展成为今天的集商务、办公、居住、学习、休闲娱乐、购物、餐饮等功能于一体的综合性社区简 介,核心特色,投资运营,“千年穹顶”（The O2）共投资8000万，由私人捐款、六合彩基金及千年基金会组成。

以“千年穹顶”——The O2为核心，围绕其建设居住、商务、休闲、娱乐等用地 核心项目：The O2世界级休闲娱乐胜地功能构成,格林威治半岛的改造工程是英国伦敦以社区改造为导向的旧区更新的典范，使半岛 从衰退状态转变成为举国瞩目的新兴地区由ES Atkins主持设计，其目标为要把格 林威治半岛建设成为一个安全、高质量的现代社区The O2成为格林威治半岛乃至 整个英国的标志性建筑半岛是一个集商务、办公、居住、学习、休闲娱乐、购物、餐饮等功能于一体的综合性社区 商务：这里成为伦敦新兴的商业区，它与伦敦间的交通便利畅达，将成为伦敦的商业辅中心，拥有办公用地32.5万平方米，150家店铺，33750平方米的商业用地 工作和学习：有24000个永久的工作岗位为人们提供学习、培训、再教育或自主创业的机会 居住：规划在将来的15年中陆续修建10000套住房，在街道、广场、公园、河道旁将修建起独具特色的一系列居住小区 商店和餐厅：有超过200家的购物商店、服务中心、酒吧和餐馆，还设有度假旅馆、电影院等配套服务设施一般布置在The O2、半岛中心广场、河畔的附近 公园和绿地：建有四个公园，还将新建广场、庭院、花园、河边步行道等。

运动休闲：已建两个主要的运动休闲基地格林威治半岛功能结构图,The O2： 占地300英亩，耗资8000万英镑，原来是英国为庆祝千禧年而建的建筑之一，整个建筑是一个巨大的展览中心，向人们展示了新千年到来前人类取得的成果，同时又是一个寓教于乐的科普中心现在，The O2的功能有所改变，成为世界级的休闲娱乐目的地，其中有供音乐、娱乐表演或体育比赛的中心舞台，在中心舞台的周围有各种各样的休闲娱乐设施，例如音乐俱乐部、影剧院、展览馆、餐厅、酒吧、咖啡吧等 2009年世界体操竞标赛将在这里举行，在六天的比赛时间里将会吸引来自超过100个国家的上千名运动员聚集于此；在2012年的奥运会期间，这里也是作为篮球和体操的比赛场地，届时将吸引来自世界各地的游客和运动员半岛中心： 新兴的商业区，以北格林威治地铁和公共交通换乘站为中心，它是一个与众不同的、国际化的商业中心，有24000人在这里工作由于和伦敦间的交通联系非常便捷，这里的商务机会也非常的多中心为半岛广场，其周围分布着超过150家的商店、咖啡店和餐馆，服务于在这里办公的人员、附近的住户以及游客半岛公园： 是格林威治半岛的中心公园，大片的绿地是人们野餐、散步、放松身心的理想场所。

规划增加儿童乐园、鸟类等野生动物园等河畔： 沿河岸布置散步道，设置儿童游乐设施、休憩和表演场地，在河岸的边缘设置了保护野生动物的庇护场所这里是人们欣赏泰晤士河美景的绝佳场所半岛码头： 亦是观赏泰晤士河美景的理想之地，周围布置了很多的餐馆、咖啡馆和商店等居住区： 强调社区关系，规划建设10000套住房案例三：巴黎西岱岛,简 介,巴黎西岱岛（La Cite）在塞纳河中央，面积不到两公顷，处于巴黎的中心，最初巴黎的城区就是从西岱岛开始的可以说西岱岛是巴黎的诞生地，是巴黎最中心最古老的地方,法国文化和法兰西民族由此发源，现在依然是法国文化政治各界名流必居之地著名的巴黎圣母院就坐落于此核心特色,西岱岛是巴黎的诞生地，是法国文化的发源地，2000多年的悠久历史，深厚的文化使得西岱岛充满着神秘感和文化的厚重感要了解巴黎的历史的话，那么只参观西岱岛就够了地处巴黎市中心、塞纳河沙洲之上的这座西岱岛，不仅是巴黎最古老的地方，而且许多重要建筑物和机关今天仍完好的保存在岛上 核心项目：巴黎圣母院,功能构成,作为巴黎的政治经济文化中心，西岱 岛以巴黎圣母院等古老的哥特式建筑吸引着来自世界各地的观光客。

位于岛东侧就是始建于1163年、历时182年建成的巴黎圣母院，向西是巴黎警察局、巴黎裁判所及其附属监狱等古老得发黑的建筑悠久的历史文化造就了西岱岛的繁荣，2000多年的岁月积累是西岱岛的永久财富，古老 的历史遗迹是西岱岛魅力的核心体现西岱岛就是巴黎文化的缩影，是法国文化的源头案例四：长沙新河三角洲,简 介,占地2平方公里的新河三角洲位于湘江与浏阳河交汇处，由两河冲积而成这里曾是长沙典型的老城区，水患频繁，同时又是著名的工业区，烟囱林立，是影响长沙市环境形象及污染严重的三类工业区2004年，长沙开始启动三角洲开发建设项目，计划将三角洲改造成集文化、旅游、休闲、居住及三产为一体的综合性高档小区，力争六年完工核心特色,新河三角洲地区地处城市交通的核心地带，连接城市最重要的各个元素，是最具聚集效应的黄金区域，从建设规模、区域交通、区域地位、区域价值、政府支持力度等几方面分析，该区域拥有成为新核心区的条件它是一个整合长沙经济、自然资源、历史、文化资源为一体的集散基地，是一个现代商务、商业、服务业的集中发展基地，同时还是一个承接长沙与国际接轨的交流平台 核心项目：“两馆一厅”（博物馆、图书馆、音乐厅），是新河三角洲开发建设中的亮点项目，也是未来长沙具有象征意义的文化设施。

功能构成,新河三角洲以文化休闲为驱动，以商务、商业为核心，以生态居住为主体，集文化、休闲、旅游、商业、商务、居住为一体的都市综合核心区 该区域土地面积约125.34公顷，项目建设用地面积84.12公顷，规划总建筑面积179.783万平方米 其中三角洲以东主要为居住用地，建设用地面积56.18公顷，规划建筑面积156.283万平方米；三角洲以西主要为滨江文化园用地，建设用地面积27.94公顷，规划建筑面积23.5万平方米投资管理,作为未来城市核心功能区的新河三角洲承载着引领城市发展的使命，既是 长沙与世界经济交流与合作的聚焦地，又是城市创造财富最强劲的动力， 还是向世界展示长沙魅力与活力的窗口通过新河三角洲的整体开发建设， 从根本上解决区域环境污染问题，不断提高区内市民的生活质量，提升长 沙的文化品位和美誉度，使之成为长沙城北的新地标除“两馆一厅”以政府建设为主外，新河三角洲整体改造和建设将全面推向市场准备成立专门的公司和班子负责对新河三角洲的整体改造预计项目建设总投资82.96亿元长沙新河三角洲功能结构图,滨江文化园： 滨江文化园将主要以公共服务设施为主，建设图书馆、博物馆、音乐厅以及酒店会议中心等服务设施。

规划总建筑面积约23.5万平方米两馆一厅”力图成为湖湘文化的标识，尤其值得一提的是，园中的音乐厅将被建设打造成“长沙的悉尼歌剧院”高档住宅楼： 规划建筑面积156.283万平方米沿江公共绿地,规划创新点： 首创的“人车分离”模式人上车下、竖向分离“的道路系统，即巧妙利用地形高差，在32米左右标高形成快速便捷的机动车交通系统、利用停车库屋顶在标高约38米的平台上形成全天候的步行和非机动车交通系统，通过竖向分离实现交通组织效率的最大化。