商品住宅建安成本与价格构成明细表.doc

商品住宅建安成本与价格构成明细表商品住宅销售价格-开发成本十利润十税金十商品住宅差价土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用土地使用出让或转让获得支付的出让、转让费用十拆迁迁置补偿的净支出十应交付的税费行政划拨取得权费划拨土地征地费十拆迁迁置补偿费十城帀帀政基础设施配套费前期工程费包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等“三通一平”费用支出建筑+安包括房屋主体部分的土建（含桩基）,工程费,水电安装工程开发成本装工程费费（含结构和装修）设备购置费（含电梯费）等住宅建造成本+设备住宅小区基础设施指小区内规划红线以内道路，供水供电（含一表—户）供气，供热,有线电视,由B政信报箱,电信,路灯，防盗,绿化，环卫,排污,消防设施附属工程建设费等基础建设所发生的设备费用建设费用规定应费由商品住宅开发项目负担的费用非营业性包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图公共配套预算项目的公共停车库（棚）锅炉房、水泵房、设施建设派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建费设费用中，规定应由商品住宅开发项目负担的费用开发间接费开发商直接组织管理开发项目所发生的费用，包括工资，员工福利，折旧，修理费，办公费，水电费，劳动保护费，周转房摊销等其他与项目开发直接有关的费用住宅建造期间费用管理费用开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用财务费用开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财务费用销售费用销售商品房而发生的各项费用利润以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。

属政府定价或政府指导价的经济适用住房或廉价房，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税金，国家规定的税目和税率执行固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外，税务部门的规定办理商品住宅差价包括楼层差价和朝向差价楼层差价、朝向差价分别，增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认房价格成本清单:。