旧城改造案例国际旧城改造案例借鉴.doc

1旧城改造案例旧城改造案例 国际旧城改国际旧城改 造案例借鉴造案例借鉴附附 2：国际旧城改造案例借鉴：国际旧城改造案例借鉴（一）波士顿昆西市场（一）波士顿昆西市场1.概况概况昆西市场昆西市场(QuincyMarket)位于波士顿市中心市政厅后侧，位于波士顿市中心市政厅后侧，紧邻波士顿港、金融区和市级百货商场，以波士顿第紧邻波士顿港、金融区和市级百货商场，以波士顿第 2 任任市长市长 JosiahQuincy 的名字命名，已有近的名字命名，已有近 200 年的历史得年的历史得益于益于 19 世纪波士顿港的繁荣、世纪波士顿港的繁荣、1822 年波士顿由两殖民区正年波士顿由两殖民区正式合并成为一座大城市，以及市中心法尼尔厅式合并成为一座大城市，以及市中心法尼尔厅(FaneuilHall)附近贸易增长的需要，昆西市场应运而生附近贸易增长的需要，昆西市场应运而生1824 年，昆西年，昆西市场在旧有的市场在旧有的 FaneuilHallMarkets 广场之基础上扩建而成，广场之基础上扩建而成，1826 年开始运营，年开始运营，3 栋栋 2 层高的建筑初期均用于农产品储层高的建筑初期均用于农产品储藏和肉制品交易。

藏和肉制品交易随着市场的发展，该地区过于拥挤、建筑过于陈旧，其随着市场的发展，该地区过于拥挤、建筑过于陈旧，其作为食品集散中心的功能逐渐丧失作为食品集散中心的功能逐渐丧失1961 年，为重新开发年，为重新开发城市滨水地区，波士顿再开发局城市滨水地区，波士顿再开发局2(BostonRedevelopmentAuthority)将昆西市场列入了城市的将昆西市场列入了城市的改造计划，实行建筑更新经过改造的昆西市场，成功转改造计划，实行建筑更新经过改造的昆西市场，成功转型为新型商业中心和旅游购物景点，更汇聚寰宇美食，西型为新型商业中心和旅游购物景点，更汇聚寰宇美食，西式正餐、快餐小吃、法国菜、土耳其菜、亚洲菜系等，都式正餐、快餐小吃、法国菜、土耳其菜、亚洲菜系等，都有其有其一席之地一席之地卫星图与地图中的昆西市场（红色标记处）地处波士顿卫星图与地图中的昆西市场（红色标记处）地处波士顿市中心市中心2.地方特色地方特色2.1 优越的区位优越的区位位于美国最古老的城市之一波士顿的市中心，邻近港口位于美国最古老的城市之一波士顿的市中心，邻近港口滨水区域、行政中心和商业中心，拥有大量消费群体作为滨水区域、行政中心和商业中心，拥有大量消费群体作为商业区的依托，如上班族、旅游者，以及日常消闲购物的商业区的依托，如上班族、旅游者，以及日常消闲购物的市民。

市民2.2 悠久的历史悠久的历史作为波士顿早期的商贸旺地，拥有接近作为波士顿早期的商贸旺地，拥有接近 200 年的历史沉年的历史沉淀，商业富集度极高；其古朴的建筑外观弥补了当代购物淀，商业富集度极高；其古朴的建筑外观弥补了当代购物中心或美食广场中心或美食广场“历史感历史感”不足的缺憾，更迎合了当下市民不足的缺憾，更迎合了当下市民游客的怀旧心理，旅游价值大大提升游客的怀旧心理，旅游价值大大提升2.3 典雅的建筑典雅的建筑昆西市场楼高昆西市场楼高 2 层，长层，长 163 米，占地面积米，占地面积 2500 平方米从建筑上看，昆西市场由巨大的传统新英格兰花岗岩和红从建筑上看，昆西市场由巨大的传统新英格兰花岗岩和红3色围墙建成，四周呈长方形，中轴线处有一长廊，设有大色围墙建成，四周呈长方形，中轴线处有一长廊，设有大量座椅和出入口（侧门）量座椅和出入口（侧门）昆西市场主楼的正面与侧面昆西市场主楼的正面与侧面3.改造亮点改造亮点3.1 市场调研先行市场调研先行改造前，波士顿再开发局先行对昆西市场周边情况进行改造前，波士顿再开发局先行对昆西市场周边情况进行调查，发现昆西市场正处于市民最喜欢的市中心滨海地区，调查，发现昆西市场正处于市民最喜欢的市中心滨海地区，有着便利的交通环境及成熟的海滨氛围。

在市场周围的步有着便利的交通环境及成熟的海滨氛围在市场周围的步行可达的范围之内，生活着超过行可达的范围之内，生活着超过 20000 名居民，足以支撑名居民，足以支撑未来市场的消费需求未来市场的消费需求3.2 直面公众质询直面公众质询改造初期，当地居民组织和不少建筑师对改造提出异议，改造初期，当地居民组织和不少建筑师对改造提出异议，认为此举会破坏原有的市场文化但波士顿再开发局承诺，认为此举会破坏原有的市场文化但波士顿再开发局承诺，昆西市场不会被简单地当作历史遗迹来处理，规划将会对昆西市场不会被简单地当作历史遗迹来处理，规划将会对旧有的建筑进行修护，逐步添入新鲜的元素，令改造后的旧有的建筑进行修护，逐步添入新鲜的元素，令改造后的市场成为人们生活和工作收入的来源市场成为人们生活和工作收入的来源3.3 阶段化精细改造阶段化精细改造与一般的大拆大建不同，设计方与一般的大拆大建不同，设计方 Thomason 团队和承建团队和承建方方 RouseCompany 采取了相对务实、分阶段、小规模、与采取了相对务实、分阶段、小规模、与保护相结合的渐进式改造，使昆西市场的发展与社会发展保护相结合的渐进式改造，使昆西市场的发展与社会发展实际进程相吻合。

改造着重对市场中已有的实际进程相吻合改造着重对市场中已有的 3 栋建筑进行栋建筑进行4修复，尽可能保留已有的希腊风格内部装修和小型本地特修复，尽可能保留已有的希腊风格内部装修和小型本地特色摊档，添置深受年轻人喜爱的装修元素，清洗积累多年、色摊档，添置深受年轻人喜爱的装修元素，清洗积累多年、污迹斑斑的花岗岩外墙与红色砖墙，营造干净整洁的购物污迹斑斑的花岗岩外墙与红色砖墙，营造干净整洁的购物环境为了保存建筑的历史精华，设计团队参照建筑原体，环境为了保存建筑的历史精华，设计团队参照建筑原体，指导承建方进行修建、新建或功能置换，使指导承建方进行修建、新建或功能置换，使 20 世纪中后叶世纪中后叶的明净窗户、灯饰照明、广告看板、玻璃拱廊与的明净窗户、灯饰照明、广告看板、玻璃拱廊与 19 世纪的世纪的花岗岩建筑主体和谐共存花岗岩建筑主体和谐共存3.4 灵活融合功能灵活融合功能在昆西市场的在昆西市场的 3 栋建筑中，中心主楼用于食品销售和食栋建筑中，中心主楼用于食品销售和食肆经营，其中，食肆、酒吧等餐饮业态安排在首层，二层肆经营，其中，食肆、酒吧等餐饮业态安排在首层，二层为食品零售区，围绕主楼穹顶大厅，还特意布置了可供人为食品零售区，围绕主楼穹顶大厅，还特意布置了可供人们闲坐休憩的区域。

其余们闲坐休憩的区域其余 2 栋楼宇，则分布有时装、装饰栋楼宇，则分布有时装、装饰品、珠宝与礼品店，而市场东西两端的户外广场则是街头品、珠宝与礼品店，而市场东西两端的户外广场则是街头表演者和街头小摊铺的经营空间，经常举行艺术公演、集表演者和街头小摊铺的经营空间，经常举行艺术公演、集会活动各路摊主以商品陈列、装饰着各自推车，整齐有会活动各路摊主以商品陈列、装饰着各自推车，整齐有序地排列，纷繁而不显杂乱以市场为中心的户外商业空序地排列，纷繁而不显杂乱以市场为中心的户外商业空间，既满足本地居民低间，既满足本地居民低成本经营和游客低层次消费的需要，亦为公众提供了一成本经营和游客低层次消费的需要，亦为公众提供了一个充满喜庆氛围的休闲娱乐空间个充满喜庆氛围的休闲娱乐空间昆西市场内部的餐饮业态和穹顶大厅昆西市场内部的餐饮业态和穹顶大厅3.5 活化商业氛围活化商业氛围改造后的昆西市场很大程度上仍然保持了它在早期的功改造后的昆西市场很大程度上仍然保持了它在早期的功5能（主楼为当地居民食品的主要来源）能（主楼为当地居民食品的主要来源） ，但与过去不同的是，，但与过去不同的是，其定位已经从过去的市级食品杂货市场变成了国际级的食其定位已经从过去的市级食品杂货市场变成了国际级的食品集散地、多元化的美食天堂，以及新兴的商业中心。

对品集散地、多元化的美食天堂，以及新兴的商业中心对于在市中心工作的上班族，这里是最热门的午餐聚于在市中心工作的上班族，这里是最热门的午餐聚脚地；对于家庭主妇而言，这里代表着最新鲜、最多选脚地；对于家庭主妇而言，这里代表着最新鲜、最多选择的食品源地；对于众多年轻人和国内外择的食品源地；对于众多年轻人和国内外的旅游者而言，这里是感受传统市井氛围、体验假日气的旅游者而言，这里是感受传统市井氛围、体验假日气氛、品尝各地风味菜肴的不二选择氛、品尝各地风味菜肴的不二选择穹顶大厅二层挂上旧有商户的招牌，增强历史厚重感；穹顶大厅二层挂上旧有商户的招牌，增强历史厚重感；户外的休闲业态户外的休闲业态4.借鉴之处借鉴之处因地制宜，善用原有的城市海傍环境和绿化设施，创造因地制宜，善用原有的城市海傍环境和绿化设施，创造干净清洁的滨水休闲空间；尊重传统，完好保留干净清洁的滨水休闲空间；尊重传统，完好保留 3 栋历史栋历史建筑及其内部的食品贸易功能，而非推倒重建、全盘取替；建筑及其内部的食品贸易功能，而非推倒重建、全盘取替；改造前期充分咨询公众意见、调研市场环境，做到量力而改造前期充分咨询公众意见、调研市场环境，做到量力而为、精准定位；在添置旅游功能、引入高端服务业态（如为、精准定位；在添置旅游功能、引入高端服务业态（如时装、珠宝、礼品等）的同时，权衡原居民和大时装、珠宝、礼品等）的同时，权衡原居民和大众旅游者的需求，扶持本地化、小规模的特色商户、摊众旅游者的需求，扶持本地化、小规模的特色商户、摊贩或文化业者，令生产、经营、生活活动友好共存；贩或文化业者，令生产、经营、生活活动友好共存；6借助建筑内部的匠心设计和户外的街头艺术活动，赋予借助建筑内部的匠心设计和户外的街头艺术活动，赋予场所除商业以外的主客交往、历史场所除商业以外的主客交往、历史教育、艺术传播、人文体验功能，展现波士顿的本土精教育、艺术传播、人文体验功能，展现波士顿的本土精神和国际魅力。

神和国际魅力二）新加坡河（二）新加坡河1.概况概况新加坡河新加坡河(SingaporeRiver)是新加坡的主要河流之一，总是新加坡的主要河流之一，总长约长约 11 千米河流从新加坡的中央商业区源起，自西向东千米河流从新加坡的中央商业区源起，自西向东南注入新加坡海峡自从英国殖民者斯坦福莱佛士爵士南注入新加坡海峡自从英国殖民者斯坦福莱佛士爵士(SirStamfordRaffles)于于 1819 年在新加坡河口登陆之后，河年在新加坡河口登陆之后，河流两岸就逐渐发展成新加坡的商贸中心在莱佛士的免税流两岸就逐渐发展成新加坡的商贸中心在莱佛士的免税政策下，设于河口的商港吸引了无数商船，货仓和商店鳞政策下，设于河口的商港吸引了无数商船，货仓和商店鳞次栉比，盛极一时次栉比，盛极一时然而，随着新加坡河交通量与日俱增，河道受到严重污然而，随着新加坡河交通量与日俱增，河道受到严重污染1977 年，新加坡时任总理李光年，新加坡时任总理李光耀发起清理运动，推行包括发展排水系统、安顿沿岸贫耀发起清理运动，推行包括发展排水系统、安顿沿岸贫民、清理河床垃圾、修建周边道路、配置文娱设施等一系民、清理河床垃圾、修建周边道路、配置文娱设施等一系列措施。

经过列措施经过 10 年的努力，河道清理的计划圆满成功，水年的努力，河道清理的计划圆满成功，水体污染程度被控制在安全水平，海洋生物也重返河流之中体污染程度被控制在安全水平，海洋生物也重返河流之中1990 年代初期，新加坡重建局年代初期，新加坡重建局(UrbanRedevelopmentAuthority,URA)对新加坡河沿岸滨水对新加坡河沿岸滨水7地带，主要是驳船码头地带，主要是驳船码头(BoatQuay)和克拉码头和克拉码头(ClarkeQuay)，，进行全面整治进行全面整治1992 年起，重建局开展新加坡河滨河步道年起，重建局开展新加坡河滨河步道工程，将基础设施建设、环境整治、古建筑群的维修更新工程，将基础设施建设、环境整治、古建筑群的维修更新与为商业发展。