房地产开发经营管理条例.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑房地产开发经营管理条例 第一片面：市场调研 工程背景：XX房价目前在全国省会城市排名处于倒数的位置，XX因而被评最具投资价值地区，20**年XX的房价仍会持续走上涨通道，轻松冲过5000元大关，直逼6000元大关20**年XX市商品房销售均价达成了每平方米4910元，比20**年上涨445元，涨幅9.9%其中商住房20**年均价达每平方米4580元，比20**年上涨586元，涨幅达14.6%20**年，XX市商住房销售价格断定还会上涨，涨幅不会低于6%至于何时能突破6000元大关，还需要进一步查看国家将会进一步加大对房产价格的宏观调控力度，使房地产行业的进展处于不冷不热的状态过冷或者过热，对经济都会有不利影响XX是全国交通、地理、商业的中心城市，根基价值优越，近两年郑东新区的崛起和“郑西新城”的创办，将使XX的房地产行业在今后更具投资价值 其次片面：工程定位 工程名称：西城苑 工程前景：“十年河东，十年河西”，一句富含哲理的话，同样适用于XX东城和西城的进展过去十年，XX近乎执拗地向东进展，其巨大的成就确实令世人瞩目，与之相比，XX西区显得有些落寞。

但在20**年，这种格局将被打破加快创办XX都市区，让XX西城迎来了全新的进展机遇在此背景下，“郑西新城”呼之欲出 工程简介：郑商地产公司承接的西城苑工程，地处XX市高新区，莲花街牡丹路与月季路交汇处，西邻河南工业大学新校区，连霍高速擦身而过优越的地理位置，注定要吸引全体XX市民的关注 工程占地201亩，绿化率36%，容积率2.3，居住用户2666户，社区内规划有蓝山风情会所、社区活动中心、游泳池、网球场、篮球场等，以及5层退台式花园洋房、8+1情景电梯洋房、空中花廊联排别墅、院馆级高层等物业形态 工程竞争力分析：西城苑所处的高新区，搜集了4所河南省一流的大学：XX大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、XX轻工业学院是国家级的一个产业开发区，位于XX市西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12公里，南距310国道2公里，北邻连霍高速马路，距新建XX国际航空港30公里，对外交通条件优越属暖温带大陆性气候，四季清晰，高新区水质、空气质量上乘规划面积70平方公里，建成区面积30平方公里，总人口20万，是河南省、XX市进展高新技术产业的核心区域。

根据20**年《XX高新城空间规划》，XX高新区将在西四环以西新建一座“高新新城”，与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创意区共同组成“高新城”，到十二五末，XX高新区总面积将由现在的33平方公里，扩大为近66平方公里彻底“变身”为集新兴产业、科技、创新、生态宜居为一体的XX高新城 因此，将来高新区必定在人口和规模上增加一个层次，而住房的需求也让西城苑这个工程弥漫了多数的机遇 第三片面：产品策略 产品定位：中原创新生态洋房大社区， 打造湖景·休闲·绿色·生态、适合人居的大盘， 自然生态、和谐邻里、健康生活方式工程整体规划坚持生态主义设计原那么，崇尚自然生态，倡导健康生活方式由南北纵向的景观水系与东西向的景观大道交汇处是社区中心的中庭湖心景观采用开放式大社区、大景观，和分组团私密性相结合的手法，形成五大组团既能营造环境美好、邻里和谐的大社区理念， 通过多样人行交通流线， 合理布置活动场地、休憩场地， 又能保证各组团私密性的管理工程主推产品大套、中套、小套5层退台式花园洋房， 同时又在高层产品上采用创新的理念， 推出空中花廊联排小墅，院馆级高层，加上风情商业街、会所、幼儿园等配套建筑，营造生态环境美好，居住生活便捷的大社区。

低碳节能、绿色环保，从地产开头 建筑节能减排已成为新地产时代的主题， 节能住宅、绿色住宅、环保住宅已成为房地产市场的主流，其不仅囊括了节能材料的使用，并将节能技术应用到住宅开发创办中 价格定位：4800—12000元/平米 户型规划 现代简欧建筑风情，外观干脆、线条清晰、讲究对称，运用色调的自然过渡，营造舒适的视觉效果，出高贵、时尚、尊贵的建筑气质， 富有浪漫主义塑造情感升温的友居空气 户型设计说明： 户型设计从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑， 营造健康生活， 引入流行元素如入户花园、落地转角窗、阳光房、空中露台、一步式阳台、空中庭院、奇偶错层等，带来生活便利的同时，构造出多种不同参观角度和参观体验 ●私家花园 ●下沉式复式 ●阳光房 ●开放式客厅+餐厅设计 ●豪华主卧、落地拐角飘窗，270度观景视野 ●保姆房 消费者定位： （1） 经济根基对比好的高收入人群; （2） 有确定经济根基的普遍消费者； （3） 对教导环境要求较高的消费者； （4） 房地产投资人群； 第四片面：营销策略 （1） 媒体传播：通过墙体、车身、电视、网络、报纸等宣传房产工程，有利于提高工程在该地区的知名度，起到促销的作用。

（2） 折扣优待：通过给消费者以确定的优待，以较小的代价拉开与周边楼盘的价差，加快销售速度，加快资金的回笼 广告语：新城市，新生活 促销方案：通过媒体传播效应来提高工程本身的知名度，然后举办一些公益工程或者文艺工程，吸引群众来到这里了解该工程的各方面处境，再加上工程本身的一些促销优待活动，譬如前30名客户打几折，或者送礼品什么的使消费者心里感觉对比安逸实惠的方法，提高消费者来这里买房的积极性，从而达成促销的目的 第五片面：终止语 综合以上各项分析，西城苑工程具有很大的投资效益，具备良好的可行性 — 6 —。