转：保存好了!以后关于房屋的买卖、赠予、继承就不用再到处咨询了!.docx

保存好了！以后关于房屋的买卖、赠予、继承就不用再到处咨询了！2014-03-02 分享吧 今桥装潢【新朋友】点击标题下方小字关注“今桥装潢”【老朋友】点击右上角图标分享到“朋友圈”房子情况:70 平方米,一手购入 25万，现按每平方米 5000元估算,总价 35万元1.继承方式过户200元公证费、280 元登记费总计 480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280 元登记费、 契税 10500元、总计 118303.买卖方式过户房子买入超过 5年后卖出,无营业税、 契税 1%(首次购房)3500 元、个人所得税（35-25）*20% =20000 元、交易费 420元、登记费 80元总计 24000元亲人之间过户 继承最划算“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低只需交纳 280元的登记费,没有营业税、个税和契税无但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与办理赠与,则除 280元的登记费外,还要缴纳 3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产房子须缴营业税 赠与较划算“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用但实际上这种方式也不省钱当然,如果出售的房子离上次交易时间未满 5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些王正海说算了算,如果是一套价值 90平方米,原发票价 40万，价值 50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的两种交费的差别是赠与方式:280 元登记费 、1.5 万元契税（3%）（二套购房）、 1500 元公证费(千分之 3至千分之四公证费)总计交费：16780 元买卖方式:80 元登记费、 1.5 万元契税（3%）（二套购房）、 2.75 万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000 万元、540 元交易费总计：63120 元了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5 年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米 6元、每平方米 3、每平方米 1.5元,再加 80元登记费赠与和继承都不需要交交易费,只需交 280元登记费当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足 5年,要上营业税继承的房产交易时五年内 契税：建面小于 90米 1%建面 90-140米以上 1.5%二套 3%营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80 元公证费：2% 夫妻 1%五年外 契税：建面小于 90米 1%建面 90-140米以上 1.5%二套 3%营业税：建面 140米及以上（评估-原值）5.55%个税：二套及以上 1%手续费：建面*6工本费：80 元公证费：2% 夫妻 1%赠予房产交易时（直系亲属）五年内：契税：建面小于 90米 1%建面 90-140米以上 1.5%二套 3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80 元公证费：2%五年外： 契税：建面小于 90米 1%建面 90-140米以上 1.5%二套 3%营业税：建面 140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：二套及以上 1%手 续费：建面*6工本费：80 元公证费：2%赠予房产交易时（非直系亲属）五年内：契税：建面小于 90米 1%建面 90-140米以下 1.5%二套 3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80 元公证费：2%偶然所得税：20%五年外： 契税：建面小于 90米 1%建面 90-140米以下 1.5%二套 3%营业税：建面 140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：二套及以上 1%手 续费：建面*6工本费：80 元公证费：2%偶然所得税：20%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。

产权以购房日期为准私产普通住宅（建面小于 140米）五年内 契税：建面小于 90米 1% ；建面 90-140米以下 1.5%：二套 3%营业税：评估价*5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80 元五年外 契税：建面小于 90米 1% ；建面 90-140米以下 1.5%：二套 3%！。