市居住房屋租赁合同示范文本.doc

上海市居住房屋租赁合同示范文本（） 上海市房屋土地资源管理局 制定上海市工商行政管理局 二○○六年三月印制 使 用 说 明 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理实行措施》等有关规定制定的示范文本，合用于我市行政区域范畴内市场化居住房屋租赁行为 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人商定采用合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，签订补充条款予以明确 二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际规定选择，不予选择的划除 三、本合同签订前，双方当事人应互相校验有关身份证明，同步，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其她权属证明 四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和原则凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的；其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于6平方米，或者人均使用面积低于4平方米的，将不予办理登记备案在租赁期内，乙方增长同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积原则，并书面告知出租人。

五、居住房屋租赁中，凡境内不具有我市户籍的承租人（涉及承租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）社区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应当按照国家和我市的有关规定，办理居住登记，领取《上海市居住证》或《上海市临时居住证》 六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中商定收取房屋租赁保证金租赁保证金的数额由租赁双方当事人商定租赁关系终结时，房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由承租人承当的费用外，剩余部分应当归还承租人 七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按人民币５０元／件的原则向登记备案机构缴纳登记备案费但境内不具有我市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币２０元／件；而办理租赁信息记载的，则不收费 八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真理解各条款内容 九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当规定经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。

十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的状况及时告知该房屋所在的物业管理公司，以利于物业管理公司掌握房屋使用状况，更好地提供服务 上海市居住房屋租赁合同 (合同编号： ) 甲方（出租方）： 住所： 邮编： 【本人】【法定代表人】： 联系： 【委托】【法定】代理人： 联系： 乙方（承租方）： 省（市）/地区： 性别： 出生年月日： 住所（址）： 邮编： 【身份证】【护照】【营业执照】号码： 联系： 【委托】【法定】代理人： 联系： 住所（址）： 邮编： 乙方的其她承租同住人共 人，姓名和公民身份号码状况如下： 序号 姓名 公民身份号码 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基本上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本合同。

第一条 出租房屋状况和租赁用途 1－1 甲方将座落在我市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的房屋（简称该房屋）出租给乙方该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，构造为________，房屋用途为居住签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号：_______________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押 1－2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和我市有关房屋使用和物业管理的规定 1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范畴、条件和规定，既有装修、附属设施、设备状况以及需商定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明甲、乙双方批准该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终结时乙方向甲方返还该房屋的验收根据 第二条 交付日期和租赁期限 2－1 甲、乙双方商定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2－2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前____个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后，双方应重新签订租赁合同 第三条 租金、支付方式和限期 3－1 甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_____币)______元月租金总计为(_____币)_______元大写：____万___仟___佰___拾___元___角整)上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达到书面合同 3－2 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____％支付违约金 3－3 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________ 第四条 保证金和其她费用 4－1 甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即(______币)___________元。

保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证 租赁关系终结时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方承当的费用外，剩余部分无息归还乙方 4－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】承当 除上述费用外，其她费用均由另一方承当 第五条 房屋使用规定和维修责任 5－1 租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的_____日内进行维修其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修 5－2 根据前款商定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承当 5－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日告知乙方检查养护时，乙方应予以配合 5－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面批准，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面商定 第六条 房屋返还时的状态 6－1 除甲方批准乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房屋，未经甲方批准逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(______币)______元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费 6－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自应当承当的费用 第七条 转租、转让和互换 7－1 租赁期内，乙方将该房屋部分或所有转租给她人，必须事先征得甲方的书面批准但同一间居住房屋，不得分割转租乙方转租该房屋应与接受转租方签订书面的转租合同 7－2 租赁期内，乙方将该房屋转让给她人承租或与她人承租的房屋进行互换，必须事先征得甲方书面批准转让或互换后，该房屋承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同 第八条 解除本合同的条件 8－1 甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终结，双方互不承当责任： (一)该房屋占用范畴内的土地使用权依法提前收回的； (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三)该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范畴的； (四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的； (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并也许于租赁期限内被处分，现被处分的。

(六)___________________________________________________ 8－2 甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本合同违背合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给另一方导致损失，支付的违约金局限性抵付损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的 (三)乙方未征得甲方批准变化房屋居住用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方因素导致房屋主体构造损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与她人互换各自承租的房屋的； (六)乙方擅自增长承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定原则的； (七)乙方逾期不支付租金合计超过____月的； (八)___________________________________________________ 第九条 违约责任 9－1 该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方批准减少租金并变更有关租金条款。

9－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应负责补偿 9－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同商定的维修、养护责任，致使。