虎豹郡王府楼盘调查报告.doc

虎 豹 郡 王 府 楼 盘 调 查 报 告虎豹郡王府楼盘调查报告经过为期一个多月的走访实地调查，网上资料的查找，阅读，使我对扬城鼎级的别墅区——虎豹郡王府，有了比较深刻的了解去年，从1月份到11月份虎豹郡王府以3.98亿元的辉煌业绩牢牢稳坐扬州别墅类市场销售榜首，这无疑成为扬城别墅市场的一剂强心针和催化剂，创造了近年来扬州楼市的一大神话下面，我就从虎豹郡王府这一项目楼盘的项目概况，楼盘的价格走势，楼盘价格形成因素，及未来价格展望，这四个方面进行介绍：一． 楼盘介绍1．首先我先对项目的开发商—扬州虎豹房地产开发有限公司进行大概的介绍，江苏虎豹集团系中国服装行业十强优势企业，虎豹集团成立于1989年，拥有15家分公司，是一家集服装，商贸，旅游，地产等行业于一体化的多元化，跨行业，跨地区的国家大型现代化企业集团虎豹集团先后荣获“中国名牌产品”、“中国最具价值品牌500强”等150多项国家级大奖扬州虎豹房地产开发有限公司作为江苏虎豹集团旗下全资的子公司于2007年斥资3亿元拍得扬州新城西区核心地段土地，标志着虎豹集团正式进军中国房地产市场公司开发的高端别墅项目“虎豹·郡王府”已全面动工目前，公司已联手澳大利亚（墨尔本）柏涛公司、贝尔高林国际香港公司、高力国际（加拿大）物业服务有限公司等国际顶尖公司，共同倾力打造“虎豹郡王府”项目。

公司以“现代中国住宅”为发展目标，欲将该项目打造成为扬州首个顶级“现代中国风格”社区2．我就项目的物业管理公司—（扬州）高力国际物业服务有限公司简介如下：高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等3．下面我介绍一下该项目的具体基本信息物业类别：别墅，住宅项目特色：其他建筑类别：联排，叠加别墅，多层，小高层装修状况：毛坯所属商圈：京华城物业地址：邗江区孙庄路南、西外环路东（京华城向西800米）交通状况： 可乘坐22路、游2至大刘庄；13路至京华城怡景苑；21路至京华城小区下开盘时间：2009-06-28入住时间：2010-10-30容积率：1.2绿化率：35.60%物业费：2.5元每平方分米物业公司：（扬州）高力国际物业服务有限公司开发商：扬州虎豹房地产开发有限公司预售许可证：扬房销证1411.1420售楼地址：孙庄路南，西外环路东售楼：0514—829893334.项目详解（1）项目介绍：虎豹郡王府坐落于扬城西区核心位置，占地169亩，建筑面积约13.5万平方米。

地上建筑面积135470平方米，主要内容为：低层住宅楼26幢，建筑面积40333平方米（11#—16#、18#、20#—23#、26#、28#—31#）；多层住宅楼9幢,建筑面积18343平方米（幢号为：17#、19#、24—27#、32#—35#）；小高层住宅楼9幢,建筑面积66057平方米（幢号为：1#—9#）；商业楼1幢，建筑面积837平方米（幢号为44#）；物管用房建筑面积50平方米；配电房2个,建筑面积250平方米；半地下建筑面积35849平方米（层高大于2.2米），主要内容为：汽车停车库建筑面积14500平方米，自行车库建筑面积21349平方米；地下建筑面积21050平方米（层高大于2.2米），主要内容为：配电房建筑面积150平方米、物业管理用房建筑面积630平方米、社区活动中心建筑面积670平方米、汽车停车场19500平方米（含人防设施15000平方米）、泵房建筑面积100平方米 小区规划总户数988户，可容纳3458人居住，小高层户数：506户，酒店公寓户数192户，联排户数193套，叠加64套2）周边配套：综合商场：新城西区邻里服务中心、170万平米京华城生活广场（超市、卖场）、农贸市场部等 医院：市人民医院西区门诊 学校：邗江中学、扬州职业大学、扬州中学西区校、九年一贯制新盛学校、育才小学西校区（规划中）等； 其他：体育公园、高尔夫运动场等、国展中心、双博馆、300亩明月湖公园、沿山河景观带、城市休闲广场（3）交通状况：可乘坐22路、游2至大刘庄；13路至京华城怡景苑；21路至京华城小区下 （4）建材装修：框架结构（5）楼层状况：低层住宅楼26幢，多层住宅楼9幢，酒店式公寓1幢，商业楼1幢，配电房2个（6）车位信息：停车位:机动车停车位共756辆，其中别墅半地下停车位为407辆；小高层地下停车位291辆，地上51辆；商业停车位7辆二．楼盘动态及价格变化趋势1． 虎豹郡王府楼盘动态变化表虎豹郡王府 楼盘动态2010-4-16虎豹郡王府在售叠加、联排别墅，面积在200平米左右，叠加均价12200-15800元/平米，联排均价在16300-19300元/平米。

2010年04月16日讯）2010-3-11加推26席别墅，五院别墅200-275m2，叠院别墅156-183m2，价格在11700-18800元/m22010年03月11日讯）2010-2-25第六批房源定于2月28日开盘，元宵游乐会盛大开场主力房源：五院别墅200-275m2，叠院别墅156-183m2，价格在14800-18800元/m2之间2010年02月25日讯）2010-1-27第六批房源2月6日接受预定，联排别墅主力面积在200-275m2，叠加别墅主力面积在156-183m22010年01月27日讯）2009-12-21近日，虎豹地产与江苏扬建集团有限公司签署了第四、第五标段工程施工合同，虎豹郡王府第四、第五标段正式开工虎豹郡王府将于春节前后推出第六批房源，其中五院别墅的户型面积为200平米—275平米，叠院别墅的户型面积为156平米—183平米2009年12月22日讯）2009-10-27虎豹郡王府以2.87亿元业绩稳占前三季度扬州市区商品房销售别墅类榜首2009年10月27日讯）2009-9-24虎豹郡王府推出第五批房源，仍然为高端消费者广为认可的五院别墅以及叠院别墅。

其中五院别墅面积200㎡——275㎡，叠院别墅面积156㎡—183㎡2009年09月24日讯）2009-07-30虎豹郡王府预计9月将新推联排别墅，主推245平米4房2厅4卫B户型和200平米4房3厅3卫的D户型虎豹郡王府目前均价13000元/平米2009年07月30日讯）2009-06-28虎豹郡王府6月28日最新开盘，主推面积195㎡—275㎡的五院别墅和160㎡—190㎡的叠院别墅，共34套开盘当日购房享受98折优惠.开盘价格在12000-13000元/平米2009年06月28日讯）2009-06-23虎豹郡王府预计6月28日一期第三批房源开盘，开盘当日购房享受98折优惠，并可参加欧洲豪华10日游大抽奖所售房源一户一价2009年06月23日讯）2009-06-19虎豹郡王府一期第三批房源将于6月28日开盘，主推156㎡原创叠院别墅，户型共设4房2厅，6.6米开间设计，购买该叠院别墅将免费赠送26㎡的地下负一层储藏空间、四层13㎡的阳台和37㎡的超大空中花园等使用空间，另外还将赠送一层20㎡左右的庭院156㎡的上叠别墅，赠送面积近100㎡，实际使用面积已达到240㎡左右2009年06月19日讯）2009-06-12虎豹郡王府一期第三批房源预计6月28日开盘，主推面积195㎡—275㎡的五院别墅和160㎡—190㎡的叠院别墅，共34套。

届时，5月8日实景样板区开放后几日即被封闭的五星级样板房将于本月6月28日再次对外公开虎豹郡王府目前销售均价11000元/平米2009年06月12日讯）2009-05-27一、二批房源基本售罄,即将推出的第三批房源，包括面积195㎡—275㎡的五院别墅和160㎡—190㎡的叠院别墅此次新推的原创叠院别墅，更是区别于国内市场上现有的叠加别墅，在传统设计手法上进行大胆创新，首创独门独院的规划布局及双院落空间设计，不但充分满足了中国人渴望的有天有地的院落生活，更以每户均免费赠送地下储藏空间和近乎“零”公摊的超高性价比惊艳全城2009年05月27日讯）2009-05-14虎豹郡王府一期第二批房源已经售完，预计今年6月份会有新房源推出目前均价11000元/平米，2010年10月30日入住2009年05月14日讯）2009-05-07虎豹.郡王府5月8日开盘，主推195-245平米联排别墅，总价200-300万元/套5月8日-10下定，交1万抵10万2009年05月07日讯）2009-03-23虎豹郡王府地库顶板防水卷材铺装完成（2009年03月23日讯）2009-03-173月10日，虎豹•郡王府二标段工程全面启动。

二标段工程将在原有主力户型基础上，新推面积160㎡——190㎡的两种叠院别墅，预计5月对外公开发售目前销售均价10000元/平米2009年03月10日讯）2009-03-12虎豹郡王府预计5月8日开盘，样板房将于4月底面世2009年03月12日讯）2009-03-03虎豹.郡王府目前销售价格在9700-12800元/平米，主推195，208...275平米房源物业费2.50元/平米*月2009年03月03日讯）2009-03-02郡王府样板区外墙干挂石材安装将于3月底完成（2009年03月02日讯）2009-01-16虎豹•郡王府将于正月初三加推6套五院别墅，春节期间购买，另赠送价值八万元的地下车位一个此次加推的43号楼6套别墅单位面积均为196㎡，皆南北朝向，前院、中庭、后院三位一体，多重庭院设计将阳光清风迎进家门，在房间的每一个角落都能够享受到充足的阳光和丰盛的自然美景，居住十分惬意2009年01月16日讯）2008-12-1812月28日，虎豹郡王府公开预定首批联排别墅（2008年12月28日讯）2008-12-0612月6日，虎豹郡王府销售中心对外开放（2008年12月06日讯）2008-06-286月28日下午，“虎豹•郡王府” 世界王牌签约仪式在迎宾馆举行。

虎豹集团董事长蒋茂远、虎豹地产总经理林神周、副总经理林祖光、项目战略合作伙伴“贝尔高林”、“柏涛建筑”、“高利物业管家”相关负责人出席签约仪式2008年06月28日讯）2． 虎豹郡王府价格记录表3． 虎豹郡王府价格走势图三.楼盘价格形成因素分析1、一般因素1.1地理位置与行政区划中国历史文化名城扬州，地处江苏中部，长江下游北岸，江淮平原南端扬州城区至今已有2400多年的建城史现辖开发区、维扬区、邗江区、广陵区4个区，江都、高邮、仪征3个市和宝应县全市共有97个乡镇，9个街道办事处全市总面积6,653.81平方公里，市区总面积988.81平方公里全市总人口41.717.19万人，其中市区人口115.13万人现辖区域在东经119001＇（仪征市移居、青山一线）至119054＇、北纬31056＇至33025＇（宝应县西安丰、泾河一线）之间南部濒临长江，北与淮安、盐城接壤，东和盐城、泰州毗连，西与天长（安徽省）、南京、淮安交界境内有长江岸线80.50公里，沿岸有仪征、邗江、江都京杭大运河纵穿腹地，全长143.30公里，由北向南沟通白马、宝应、高邮、邵伯4湖，汇入长江扬州市城区位于长江与京杭大运河交汇处。