2011平顶山九九紫墅园酒店项目定位分析及财务可行性研究报告.pdf

平顶山九九紫墅园酒店项目平顶山九九紫墅园酒店项目 定位分析及财务可行性研究报告定位分析及财务可行性研究报告 2011 年年 2 月月 华 美 酒 店 顾 问 机 构 平顶山九九紫墅园温泉酒店项目定位分析及财务可行性研究报告目录 P1-T143 目录目录 CONTENTS 第一章第一章 导言导言....................................................................................................................... 3 1.1 报告编制过程说明.................................................................................................. 3 1.2 报告编制参考资料说明 .......................................................................................... 5 1.3 酒店所在城市简介.................................................................................................. 6 1.4 项目开发公司简介.................................................................................................. 8 1.5 项目基本资料简介.................................................................................................. 9 第二章第二章 酒店开发战略分析酒店开发战略分析 ............................................................................................... 10 2.1 项目整体开发战略对酒店开发战略的影响分析..................................................... 10 2.2 酒店与项目其他业态互动关系分析........................................................................11 2.3 酒店开发目标和限制性要求分析.......................................................................... 12 2.4 酒店开发战略分析................................................................................................ 13 第三章第三章 酒店地理位置分析酒店地理位置分析 ............................................................................................... 14 3.1 酒店地点及周边环境简介..................................................................................... 14 3.2 酒店所在区域城市经济和发展规划分析 ............................................................... 16 3.3 酒店交通便捷度分析............................................................................................ 21 3.4 酒店能见度分析................................................................................................... 22 3.5 酒店主要客源市场需求临近度分析....................................................................... 23 3.6 酒店地理位置优劣势分析..................................................................................... 24 第四章第四章 竞争市场高星级酒店发展状况调查及分析竞争市场高星级酒店发展状况调查及分析............................................................ 25 4.1 项目所在区域旅游经济发展前景分析................................................................... 25 4.2 竞争市场高星级温泉酒店发展情况调查及分析..................................................... 32 4.3 竞争市场高星级温泉酒店经营情况调查及分析..................................................... 38 4.4 竞争市场高星级温泉酒店客源市场调查及分析..................................................... 43 第五章第五章 竞争市场高星级温泉酒店发展趋势分析竞争市场高星级温泉酒店发展趋势分析 ............................................................... 44 5.1 竞争市场高星级温泉酒店供给状况发展分析........................................................ 44 5.2 竞争市场高星级温泉酒店需求状况发展分析........................................................ 47 5.3 竞争市场高星级温泉酒店未来发展趋势分析........................................................ 49 第六章第六章 相似酒店经典案例介绍相似酒店经典案例介绍 ........................................................................................ 51 6.1 精品度假酒店案例介绍及特征分析....................................................................... 51 6.2 温泉度假酒店案例介绍及特征分析....................................................................... 58 第七章第七章 酒店定位分析酒店定位分析....................................................................................................... 69 7.1 酒店开发战略定位................................................................................................ 69 平顶山九九紫墅园温泉酒店项目定位分析及财务可行性研究报告目录 P2-T154 7.2 酒店客源市场定位................................................................................................ 70 7.3 酒店经营模式定位................................................................................................ 74 7.4 酒店竞争战略定位................................................................................................ 76 7.5 酒店类型定位....................................................................................................... 77 7.6 酒店档次定位....................................................................................................... 78 7.7 酒店规模定位....................................................................................................... 80 7.8 温泉服务功能定位................................................................................................ 82 7.9 酒店功能定义及技术指标..................................................................................... 86 第八章第八章 酒店投资估算及分析酒店投资估算及分析.......................................................................................... 101 8.1 酒店建设及开业投资估算....................................................................................110 8.2 酒店建设及开业投资敏感变动分析......................................................................114 第九章第九章 酒店开业后酒店开业后 10 年内经营业绩预测基础数据定义及分析年内经营业绩预测基础数据定义及分析.......................................115 9.1 酒店平均房价变动情况预测及分析......................................................................115 9.2 酒店平均客房出租率变动情况预测及分析...........................................................118 9.3 酒店餐饮、娱乐、康体、会议等平均价格及出租率变动情况预测及分析 ..........。