地产策划精品年3月合肥房地产市场分析报告.ppt

房地产策划大全写好策略简报写好策略简报黑弧广告2003/07/27它真是个好东西它真是个好东西让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；有把握做出有创意的广告；有把握做出有创意的广告；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；先澄清几个概念先澄清几个概念营销策划：营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合产品的市场定位、产品设计及行销整合广告策划：广告策划：围围绕营销任务的传播整合围围绕营销任务的传播整合广告创作：广告创作：一个具体的广告创作一个具体的广告创作本策略的意义在于指引创作，而非指引策划本策略的意义在于指引创作，而非指引策划策略单的覆盖面策略单的覆盖面所有广告涉及的内容所有广告涉及的内容1. 企业品牌核心企业品牌核心2. 项目品牌核心项目品牌核心4. 一次活动、一则促销广告一次活动、一则促销广告3. 阶段性广告运作阶段性广告运作5. 几乎所有的广告内容几乎所有的广告内容撰写三忌撰写三忌1. 含糊其辞含糊其辞2. 泛泛而谈泛泛而谈3. 不着边际不着边际1、品牌、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。

广告背后的人是谁，它所散发出来的风格目的：目的：每一次广告的作业都不可空穴来风每一次广告的作业都不可空穴来风 创作的风格不要与企业背道而驰创作的风格不要与企业背道而驰 前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃 既要符合又要超越既要符合又要超越它的过去留下了什么企业它的过去留下了什么企业/项目品牌印迹是什么；项目品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响（正面的对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的负面的、继承的/忽略的、主要的忽略的、主要的/次要的）；次要的）；内容解释：内容解释：关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业底蕴的企业浙江东海：浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识。

格，具有强烈变革意识蔚蓝三期：蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切大度高品质、充满着人文的关怀、亲切大度星光名珠：星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气赤裸裸的潮洲富贵气2、广告任务、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性这个广告的目的，必须具有针对性目的：目的：这旨策略的原点与初衷；这旨策略的原点与初衷； 也是检验作业成果是否可行的核心尺度也是检验作业成果是否可行的核心尺度 三思而后行，一着不慎，全盘则毁三思而后行，一着不慎，全盘则毁我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务内容解释：内容解释：考虑它的阶段性、媒体特征考虑它的阶段性、媒体特征举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。

豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子浙江东海：浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考引发人们是否安心并定居深圳进行思考公馆前期：公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟普瑞酒店：普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念3、目标受众群、目标受众群包括生理和心理状况包括生理和心理状况目的：目的：把他们的特质，以及现在的状态把他们的特质，以及现在的状态 广告是否符合他们的需要、欲求及审美广告是否符合他们的需要、欲求及审美 注意阶段性与传播渠道注意阶段性与传播渠道 注意人性洞察，让他们活生生生在你面前注意人性洞察，让他们活生生生在你面前他们的阶层、教育背景与审美情趣他们的阶层、教育背景与审美情趣他们如何消费广告，他们渴求什么东西他们如何消费广告，他们渴求什么东西内容解释：内容解释：它们的语言、行为及风格它们的语言、行为及风格必须紧紧抓住消费者的酋长必须紧紧抓住消费者的酋长不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程举例说明：举例说明：蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。

一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧激情与智慧但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来他们在但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去考虑是不是要长久地在这个城市呆下去举例说明：举例说明：波托菲诺（三期）：波托菲诺（三期）：一群自认为很有格调的有钱人一群自认为很有格调的有钱人例如：学识例如：学识/财富财富/地位地位/见识见识/ 穿着得体穿着得体/举止优雅举止优雅/言行得当言行得当/艺术欣赏等等艺术欣赏等等但又对什么是真正的格调信心不足，但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来证需要用最好的东西来证明自己，如名车明自己，如名车/美女美女/名酒名酒/名画渴望把自己塑造成格调的标杆渴望把自己塑造成格调的标杆就像每年奥期卡明星，成为就像每年奥期卡明星，成为众人的念效众人的念效4、竞争环境、竞争环境谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？？寻找两至三个关键竞争者寻找两至三个关键竞争者不描述竞争者，直接点出竞争者的核心不描述竞争者，直接点出竞争者的核心举例说明：举例说明：国际公馆（竞争环境）：国际公馆（竞争环境）：波托菲诺：意大利人文的生活格调；波托菲诺：意大利人文的生活格调；水榭花都：香蜜环境第一品牌；水榭花都：香蜜环境第一品牌；雅颂居：豪宅第一地段；雅颂居：豪宅第一地段；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，浙江（竞争环境）：浙江（竞争环境）：绿城：杭州杭州市场第一品牌。

实力、规模、稳健绿城：杭州杭州市场第一品牌实力、规模、稳健它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么市场就跟着做什么以做好产品及价值让渡取阅消费者在整个一条链的开发及以做好产品及价值让渡取阅消费者在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作这正好是东海的机会营销理念上目前还没有创新动作这正好是东海的机会举例说明：举例说明：5、广告前看法、广告前看法真实感受、精简真实感受、精简这就是我们所说的现在的状态，即这就是我们所说的现在的状态，即A状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念也可是某种消费心态、观念感性描述与刻画；感性描述与刻画；举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务就应该在市内酒店举行；商务就应该在市内酒店举行；便捷、毫华、有面子便捷、毫华、有面子商务的攻利很明确，但真的好累商务的攻利很明确，但真的好累还让人认为是一个物质主义者还让人认为是一个物质主义者6、广告后看法、广告后看法变化在哪里，注意和广告任务的关系变化在哪里，注意和广告任务的关系这就是我们所说的这就是我们所说的B状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。

也可是某种消费心态、观念感性描述与刻画；感性描述与刻画；举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务很轻轻松，自然商务很轻轻松，自然它会场改变或影响我的商务心态它会场改变或影响我的商务心态给我一份愉悦的心情给我一份愉悦的心情这样的地方会有更理所当然的好结晶果这样的地方会有更理所当然的好结晶果7、单一诉求点、单一诉求点被输出的信息可以把目标从被输出的信息可以把目标从A到到B它是标题，也不是广告语也浊它是标题，也不是广告语也浊IDEA重点在于让创意人员清晰把握重点在于让创意人员清晰把握举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：至高商务所在；至高商务所在；蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来可以好好考虑把心和家都安定下来浙江东海：浙江东海：每一步，它都在前面；每一步，它都在前面；棕榈园三期：棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉；生活的每个地方都可陶醉；加州阳光：加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；8、支持点、支持点单一诉求成立的理由单一诉求成立的理由洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。

不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态最高级的产品，最自自然的形态蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚浙江东海：浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务流程名称：公司战略目标实施流程流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部时间公司各部门人力资源部开始战略发展部1 1战略理解企业文化理解制定公司战略竞争战略职能战略2 2部门内部战略宣灌战略目标部门内部达成一致目标全体员工共同分解战略目标管理体系形成部门工作计划组织实施计划培训、文化认同目标控制？继续实施完成计划纠偏、调整督促完成3 34 45 56 67 78 810109 91111121213131414总经理办公会AB流程名称：公司战略目标实施流程流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部时间各部门部人力资源部战略发展部内部考核？达到或超出目标内部激励、表扬落后目标惩罚修正调整激励支持整体战略目标部门考核员工考核结束1515161617171818222219192020212123232424AB总经理办公会流程名称：公司战略目标实施流程说明流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单1.战略发展部制定公司战略、竞争战略和企业文化公司战略、竞争战略、企业文化2.各部门对公司战略和企业文化理解企业战略、企业文化3.战略发展部在公司战略下形成战略目标战略目标4.各部门结合战略目标和对公司战略的理解在本部门进行战略宣灌战略宣灌5.各部门内部达成一致战略共识6.各部门内部全体员工分解公司战略目标战略目标分解7.各个部门形成本部门的目标管理体系目标管理体系8.各部门形成部门工作计划工作计划9.人力资源部对各各部门进行相关培训培训10.各部门组织实施工作计划阶段性结果11.各部门内部自我控制目标控制12.战略发展部督促目标完成督促控制13.各部门对偏离目标的工作进行纠正纠正后的方向14.各部门对方向正确的目标继续实施、完成完成的结果15.各部门对自身结果进行考核考核成绩流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程编号：流程编号：流程拥有者：战略发展部流程拥有者：战略发展部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单16.战略发展部对各部门进行考核考核结果17.人力资源部对各部门员工进行考核考核结果‘18.各部门达到或完成计划目标胜利的结果19.各部门没有达到目标失败的结果20.各部门对绩效人进行惩罚批评、教育21.绩效人修正调整自己的工作方式和发法工作调整22.各部门的目标支持公司的整体目标局部目标支持总目标23.部门内部对好的绩效人进行激励精神激励24.经总经理办公会对绩效优秀的人员进行激励物质和精神激励广告与房地产策划专题•全部资料精心整改•广告与房地产策划按类型整合•更加完善的策划方案与营销案例价值3800元一套价值500元一套房地产专题房地产策划大全写好策略简报写好策略简报黑弧广告2003/07/27它真是个好东西它真是个好东西让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作；有把握做出有创意的广告；有把握做出有创意的广告；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；知道创作的源头、方向、味道核心诉求；先澄清几个概念先澄清几个概念营销策划：营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。

产品的市场定位、产品设计及行销整合广告策划：广告策划：围围绕营销任务的传播整合围围绕营销任务的传播整合广告创作：广告创作：一个具体的广告创作一个具体的广告创作本策略的意义在于指引创作，而非指引策划本策略的意义在于指引创作，而非指引策划策略单的覆盖面策略单的覆盖面所有广告涉及的内容所有广告涉及的内容1. 企业品牌核心企业品牌核心2. 项目品牌核心项目品牌核心4. 一次活动、一则促销广告一次活动、一则促销广告3. 阶段性广告运作阶段性广告运作5. 几乎所有的广告内容几乎所有的广告内容撰写三忌撰写三忌1. 含糊其辞含糊其辞2. 泛泛而谈泛泛而谈3. 不着边际不着边际1、品牌、品牌广告背后的人是谁，它所散发出来的风格广告背后的人是谁，它所散发出来的风格目的：目的：每一次广告的作业都不可空穴来风每一次广告的作业都不可空穴来风 创作的风格不要与企业背道而驰创作的风格不要与企业背道而驰 前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃 既要符合又要超越既要符合又要超越它的过去留下了什么企业它的过去留下了什么。

企业/项目品牌印迹是什么；项目品牌印迹是什么；一件事，一个观点，一中价值观；一件事，一个观点，一中价值观；对这次作业有什么影响（正面的对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的负面的、继承的/忽略的、主要的忽略的、主要的/次要的）；次要的）；内容解释：内容解释：关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导；举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和一个历史悠久、具有深厚的国际人文视野和底蕴的企业底蕴的企业浙江东海：浙江东海：在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风在杭州具有一定创新元素，逐步形成一种风格，具有强烈变革意识格，具有强烈变革意识蔚蓝三期：蔚蓝三期：高品质、充满着人文的关怀、亲切大度高品质、充满着人文的关怀、亲切大度星光名珠：星光名珠：赤裸裸的潮洲富贵气赤裸裸的潮洲富贵气2、广告任务、广告任务这个广告的目的，必须具有针对性这个广告的目的，必须具有针对性目的：目的：这旨策略的原点与初衷；这旨策略的原点与初衷； 也是检验作业成果是否可行的核心尺度。

也是检验作业成果是否可行的核心尺度 三思而后行，一着不慎，全盘则毁三思而后行，一着不慎，全盘则毁我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑引起消费者在购买决策时在哪方面必须考虑它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，它不是吸引人流量、提高知名度、提升品牌形象，品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务品牌重塑等幻义上的词语，那是广告策划的任务内容解释：内容解释：考虑它的阶段性、媒体特征考虑它的阶段性、媒体特征举例说明：举例说明：国际公馆：国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子浙江东海：浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考引发人们是否安心并定居深圳进行思考。

公馆前期：公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟普瑞酒店：普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念3、目标受众群、目标受众群包括生理和心理状况包括生理和心理状况目的：目的：把他们的特质，以及现在的状态把他们的特质，以及现在的状态 广告是否符合他们的需要、欲求及审美广告是否符合他们的需要、欲求及审美 注意阶段性与传播渠道注意阶段性与传播渠道 注意人性洞察，让他们活生生生在你面前注意人性洞察，让他们活生生生在你面前他们的阶层、教育背景与审美情趣他们的阶层、教育背景与审美情趣他们如何消费广告，他们渴求什么东西他们如何消费广告，他们渴求什么东西内容解释：内容解释：它们的语言、行为及风格它们的语言、行为及风格必须紧紧抓住消费者的酋长必须紧紧抓住消费者的酋长不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程举例说明：举例说明：蔚蓝三期（留住）：蔚蓝三期（留住）：一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。

通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧激情与智慧但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来他们在但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去考虑是不是要长久地在这个城市呆下去举例说明：举例说明：波托菲诺（三期）：波托菲诺（三期）：一群自认为很有格调的有钱人一群自认为很有格调的有钱人例如：学识例如：学识/财富财富/地位地位/见识见识/ 穿着得体穿着得体/举止优雅举止优雅/言行得当言行得当/艺术欣赏等等艺术欣赏等等但又对什么是真正的格调信心不足，但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来证需要用最好的东西来证明自己，如名车明自己，如名车/美女美女/名酒名酒/名画渴望把自己塑造成格调的标杆渴望把自己塑造成格调的标杆就像每年奥期卡明星，成为就像每年奥期卡明星，成为众人的念效众人的念效4、竞争环境、竞争环境谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？？寻找两至三个关键竞争者寻找两至三个关键竞争者不描述竞争者，直接点出竞争者的核心不描述竞争者，直接点出竞争者的核心举例说明：举例说明：国际公馆（竞争环境）：国际公馆（竞争环境）：波托菲诺：意大利人文的生活格调；波托菲诺：意大利人文的生活格调；水榭花都：香蜜环境第一品牌；水榭花都：香蜜环境第一品牌；雅颂居：豪宅第一地段；雅颂居：豪宅第一地段；竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的竞争者在在综合质素上相当之高，并在某一方面占据独有的位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，位置；公馆无法超越，不比地段，不比环境，不比某种风情，而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生而是从拥有很深历史积淀公馆生活生活形态入手，新公馆生活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，活对深圳人而，竟义非凡，这是其他品牌所没有的，浙江（竞争环境）：浙江（竞争环境）：绿城：杭州杭州市场第一品牌。

实力、规模、稳健绿城：杭州杭州市场第一品牌实力、规模、稳健它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么市场就跟着做什么以做好产品及价值让渡取阅消费者在整个一条链的开发及以做好产品及价值让渡取阅消费者在整个一条链的开发及营销理念上目前还没有创新动作这正好是东海的机会营销理念上目前还没有创新动作这正好是东海的机会举例说明：举例说明：5、广告前看法、广告前看法真实感受、精简真实感受、精简这就是我们所说的现在的状态，即这就是我们所说的现在的状态，即A状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念也可是某种消费心态、观念感性描述与刻画；感性描述与刻画；举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务就应该在市内酒店举行；商务就应该在市内酒店举行；便捷、毫华、有面子便捷、毫华、有面子商务的攻利很明确，但真的好累商务的攻利很明确，但真的好累还让人认为是一个物质主义者还让人认为是一个物质主义者6、广告后看法、广告后看法变化在哪里，注意和广告任务的关系变化在哪里，注意和广告任务的关系这就是我们所说的这就是我们所说的B状态；状态；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；包括对产品、竞争、行业同类品牌的看法；也可是某种消费心态、观念。

也可是某种消费心态、观念感性描述与刻画；感性描述与刻画；举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：商务很轻轻松，自然商务很轻轻松，自然它会场改变或影响我的商务心态它会场改变或影响我的商务心态给我一份愉悦的心情给我一份愉悦的心情这样的地方会有更理所当然的好结晶果这样的地方会有更理所当然的好结晶果7、单一诉求点、单一诉求点被输出的信息可以把目标从被输出的信息可以把目标从A到到B它是标题，也不是广告语也浊它是标题，也不是广告语也浊IDEA重点在于让创意人员清晰把握重点在于让创意人员清晰把握举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：至高商务所在；至高商务所在；蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来可以好好考虑把心和家都安定下来浙江东海：浙江东海：每一步，它都在前面；每一步，它都在前面；棕榈园三期：棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉；生活的每个地方都可陶醉；加州阳光：加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样；8、支持点、支持点单一诉求成立的理由单一诉求成立的理由洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。

不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察举例说明：举例说明：普瑞酒店：普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态最高级的产品，最自自然的形态蔚蓝海岸：蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚浙江东海：浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务自然资源自然资源人文资源人文资源城市资源城市资源地块资源地块资源豪宅标准豪宅标准品牌资源品牌资源例：某项目例：某项目判断：可行判断：可行星河国际：城市CBD水榭花都：香蜜湖熙园：容积率华侨城：人文名胜万科第五园：超级品牌定位高端物业的必要条件：定位高端物业的必要条件：城市、自然、人文、地块、品牌等五大资源至少必备其一城市、自然、人文、地块、品牌等五大资源至少必备其一当以上条件仅具其一时，必须达到以下标准当以上条件仅具其一时，必须达到以下标准条件条件标准准自然资源n为市场所认同的自然景观、生态环境 n尚未被市场关注，但具备过硬的先天条件地块资源容积率较低，具备规划较多别墅、TOHO的条件人文资源n历史名胜n市级高规格人文设施较密集的区域环境城市资源现有或规划中的市级商业、行政、商务中心品牌资源全国性一线品牌高端物业高端物业产品发力模式总结产品发力模式总结。