商品房买卖合同补充协议.doc

备案编号：《商品房买卖合同》补充协议出卖人（甲方）：绵阳天添置业有限公司买受人（乙方）：买受人决定购买出卖人开发的“未来城 ”商品房中的 【幢】 【单元】 【楼层】 【号】房屋，且买卖双方已签订《商品房买卖合同》，为 进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定第一条对付款方式及时间的补充约定： 买受人采用第 种方式及期限支付购房款：1、 对一次性支付购房款的约定：买受人须于签订《商品房买卖合同》当日付清全部购房款2、 对以按揭贷款或公积金管理机构借款方式支付购房款的约定：（1） 买受人须于签订《商品房买卖合同》当日向出卖人付清总房款 %的首付款，即Y 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），其余价款由买受人向 申 请按揭贷款或住房公积管理机构借款支付2） 若因买受人自身原因或政策规定需提高按揭首付款比例，买受人应在 接到出卖人通知的30日内补至银行规定比例；否则视为逾期付款，经出卖人催 告后，买受人仍不按期履行义务的，按双方签订的《商品房买卖合同》第九条相 关约定处理3）若因买受人自身原因不能采用向银行按揭贷款或公积金管理机构借款 作为付款方式，买受人应在接到出卖人通知的 30日内向出卖人付清全部购房款 的余额部分，否则视为逾期付款，按双方签订的《商品房买卖合同》第九条相关 约定处理。

3、 对付款时间的约定：买受人须按本补充协议约定的付款期限和金额向出卖人支付购房款 以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人账户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、 本票）方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人指定账户之日为付款日； 以现金方式支付的，以出卖人收到现金之日为付款日因买受人支付房款而发生的银 行手续费用及其他费用由买受人自行承担4、 买受人须于双方签订的《商品房买卖合同》生效之日起 7日内，向出卖 人提供办理银行贷款（包括公积金贷款）所需真实、有效、齐备的相关资料，否则，视为买受人违约；逾期在15日（含第15日）以内，每逾期1天，买受人按 应付首付款万分之1向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过 30日（不 含第30日），经出卖人催告后，买受人仍不按期履行义务的，出卖人有权单方面 解除双方签订的《商品房买卖合同》 及相关协议，合同项下的商品房由出卖人另 行出售，并由买受人按《商品房买卖合同》第九条的约定承担违约责任买受人 已支付的购房款，扣除相关费用后若有余款，退付给买受人5、 出卖人为买受人的银行贷款提供了保证，如果买受人未按期偿还银行贷 款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，出卖人在承担保证责任后，有权向买 受人追偿。

买受人应将出卖人代其向银行支付的贷款本息偿还给出卖人， 并从出 卖人代付之日起至买受人还清出卖人代付款之日止， 按出卖人所代付本息总额每 日万分之2向出卖人支付逾期付款违约金第二条对商品房交付的补充约定1、 买卖双方应当依照双方签订的《商品房买卖合同》和补充协议的约定履 行义务，行使权利，承担责任2、 买受人接收其所购商品房的前提为：买受人在接房前需按合同约定付清全部购房款及相关费用，否则出卖人可以拒绝买受人提出的交房请求，出卖人不承担逾期交房责任3、 出卖人交房应米取联系、书信邮寄、指定地址送达、公告等方式通知买受人，若买受人变更、停机、关机、通讯故障及地址变化等原因而又未 及时告之出卖人新的联系方式，致使出卖人通知不到或无法通知，交房时间即为 出卖人通知确定的时间，出卖人不承担逾期交房的责任4、 双方约定出卖人在交房期限内，如出卖人违约，则按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任，如果由于不可抗力或政策原因导致工程延期， 出卖人的交房期限可顺延第三条其他约定1、对房屋装修和使用的约定(1) 买受人在房屋装修和使用过程中，严禁改动主体结构的任何部位，如 擅自改动或损坏，应承担由此造成的一切后果并赔偿损失。

2) 买受人所购房屋因装修或使用造成渗漏或其他问题， 影响其他住户的， 买受人必须恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失3) 买受人擅自改变该商品房的结构和使用功能的， 出卖人和物业服务企业或利害关系人有权要求买受人排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失 4）出卖人、买受人均应按《商品房使用说明书》 、《商品房质量保证书》 和相关法律、法规及规章的规定依法行使权利、履行义务、承担责任2、特别约定（ 1）该商品房所在小区规划用于停放汽车的车库（位） ，出卖人可以采取 出售或者出租等方式处置2）买受人无偿使用的公共设施、设备的维修维护由全体业主承担3）在签订《商品房买卖合同》时，出卖人对该商品房的建筑、日照、采 光及环境已全面告知，买受人已全面了解并自愿购买该商品房以上补充条款是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》 具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效甲方（签章）：法定代表人（签章）：委托代理人（签字）：联系： 2691111 2690506邮政编码： 621000乙方（签字）：共有人（签字）：委托代理人（签字）：联系 :年月日签约时间： 年 月 日。