办公楼装修改造工程的施工组织设计与对策.doc

目 录第一局部施工案1第二局部施工进度方案及保证措施29第三局部保证质量措施33第四局部保证平安措施39第五局部文明现场施工措施43第六局部劳动力安排方案46第七局部主要材料、构件用量方案47第八局部主要机具使用方案49**莘庄商务开展公司办公用房室装饰工程施工组织设计第一局部 施工案一、工程概况本工程为**莘庄商务开展公司办公用房室装饰工程，工程地点位于**闵行区莘庄镇园文路28号办公楼砖混构造，建筑面积1900m2由**德森建筑设计**设计二、装修改造工程工程1、 地面：一层原地面砖钻除重新贴600×600玻化砖地面，二、三层铺贴600×600玻化砖地面；2、 外墙：原有外墙水刷铲除，抹水泥砂浆、面刷米黄色外墙涂料；3、 墙、天棚：墙重新面刷墙漆，天棚部份房间为矿棉板吊顶，剩于为轻钢龙骨吊顶；4、 屋面：原有坡屋顶全部撤除，重新做坡屋面，盖灰色水泥瓦；5、 门窗：原有门窗全部撤除更换，入口处为无框玻璃门，办公室均为防盗门，卫生间为夹板门；窗均为铝合金推拉窗、普白玻；6、 1～3轴处改建卫生间，原预制砼板撤除，改为现浇钢筋砼楼板；7、 楼梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手；8、 原灯具、强弱电全部撤除，重新布线和重新安装电器、灯具；强、弱电线穿阻燃PVC管沿吊顶及在砖墙上开槽暗敷。

开关、插座在墙面暗装，灯具主要为节能吸顶灯、双管荧光灯、600×600的格栅灯9、 卫生间安装给排水管道、卫生器具卫生间给水管采用PP-R管热熔连接，排水采用PVC管胶接卫生器具有蹲式普白大便器，立式小便器，洗脸盆等，采用自闭式冲洗阀冲洗三、施工工艺要求1、施工过程不得破坏原建筑构造，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改2、新加构造实施前要对原建筑进展细致观察，施工过程中假设发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未到达100％前不得撤除，在撤除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有构造4、新加楼板采用高强度建筑构造胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ255、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、结实6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进展防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进展阻燃处理7、乳胶漆施工时室温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应格遵守说明书要求的室温度四、施工条件及施工特点1、工期要求：本工程总工期为60天2、质量要求：符合及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用4、本工程位于市西洞庭湖管理区食品工业园区，交通便，所需各种材料、设备可直接运进场5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有构造，确保构造平安7、施工过程中穿插施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作五、施工部署1、组织机构部署我公司在施工现场设立工程经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实工程经理部和生产班组，健全工程管理机构，完善制度，明确职责和权限，对工程建立进展全过程、全位的科学管理2、施工管理目标⑴ 质量目标确保合格工程，争取优良工程⑵ 进度目标承诺在规定的60天工期保证实现竣工验收⑶ 平安生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故c、轻伤频率控制在2‰以⑷文明施工目标a、进展现场标准化管理b、争创市现场文明施工工地⑸技术资料管理目标a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步b、格遵照"建立工程文件归档整理规"的相关细则3、施工顺序安排3.1、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。

3.2、施工安排为：先搭设脚手架，撤除屋面瓦和木基层，然后、撤除吊顶、门窗及门洞墙体、铲除室外墙面水刷、室墙面抹灰、撤除地面砖等工程装修施工按先屋顶及增加墙体后室外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进展，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工外立面撤除、装饰施工搭设钢管门式脚手架，满挂平安网以确保平安4、施工准备工作4.1、技术准备工作：〔1〕针对本工程特点进展质量筹划，编制工程质量方案，制定关键工序、重点工序质量控制措施〔2〕依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工〔3〕编制施工预算，提出主要材料用量方案4.2、劳动力及物质、设备准备工作：〔1〕组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训〔2〕落实各组室人员，制定相应的管理制度〔3〕根据预算提出材料供给方案，编制施工使用方案，落实主要材料，并根据施工进度控制方案安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间方案〔4〕组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作5、施工现场平面布置5.1、给水：〔1〕从建立单位指定位置接入水源并安装水表 〔2〕施工现场消防管线利用现有消火栓，配25米水龙带，19毫米水枪。

消火栓设昼夜明显标志，消火栓围3米围不得堆放其它物品〔3〕引管径DN32支管供施工用水5.2、排水〔1〕施工现场设沉淀池现场污废水经沉淀处理后排出〔2〕沉淀池定期清掏5.3、施工临时用电：根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面现场布置，均按三级配电，二级保护本工程临时用电均从甲指定地点引入，并进入本施工现场的，在现场设总配电箱，从甲提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱施工现场配电式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4 W其他容格执行"施工现场临时用电平安技术规"JGJ46-2005七、主要分项工程施工法〔一〕屋面、外窗改造1、搭设脚手架1.1、外脚手架采用门式钢管脚手架供装修使用，脚手架不设上人斜道，作业人员施工上下利用建筑物楼梯1.2、钢管脚手架的立杆垂直稳放在垫木上，每跨上好斜拉杆、铺好钢脚手架板，架板两头的弯挂钩必须与门架横杆扣好，转角处必须加设连接杆，以确保脚手架的稳定1.3、脚手架的外侧要满挂密目式平安网1.4、底层出入口搭设双层防护棚，入口处挂平安警示标牌1.5、撤除脚手架，围应设置围栏或警式标志，并设专人看管，制止入。

撤除应按顺序由上而下，一步一清，不准上下同时作业1.6、每步脚手架每层搭设完毕后，需经历收合格后才能交付使用2、屋面改造2.1、瓦及木基层撤除：首先撤除瓦面，再撤除木基层，拆下的材料人工传下不得空中抛下旧檩条更换时应会同业主进展核对，确认需撤除及更换的部位与数量 2.2、新更换的屋面材料要符合设计要求，进场后报监理或建立单位现场管理人员检查验收，符合要求才能使用2.3、稀铺木望板、顺水条、挂瓦条的规格、间距要符合设计要求，接头要互相错开，不得在同一位置或同一根檩条上，每道工序完成后要经检查验收合格才能进展下到工序2.4、屋面盖瓦由下往上进展，檐口瓦要进出一致排列整齐，整个瓦面要平整、纵横排列整齐，屋脊压盖结实〔二〕卫生间处构造改造1、1～3轴原楼板为预制砼板，现在2轴增加一捣现浇钢筋砼梁，撤除原预制板新现浇钢筋砼楼板2、施工按先二层后三层的顺序进展，楼板采用高强度构造胶植筋，新增砼强度等级为C253、植筋由专业施工队伍进展现浇构造模板采用竹胶合板制作，支撑采用钢管模板准备二套，底模及支撑要待砼强度到达100％才能撤除〔三〕更换门窗1、旧门窗撤除：撤除时先卸下旧门窗页，再撤除门窗框，撤除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需撤除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建立指定的地堆放。

2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装3、门安装：新门均采用防盗门，均购置成品，品牌由建立自定，由供货负责安装〔四〕外墙装饰改造根据设计要求，原有外墙水刷全部铲除，重新抹水泥砂浆、面刷外墙涂料1、原水刷铲除：铲除时应在每个施工段自上而下逐段铲除，并做到及时清理工作面施工要求：在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段铲除，露出坚实基层同时去除基层外表的浮尘，分段验收工作面上撤除的建筑垃圾应及时清理2、撤除物的清理：⑴在铲灰的区段用钢管搭设封闭式隔离棚，兜接铲下的灰⑵铲除作业应分块进展，铲除产生的垃圾制止在隔离棚面上集中堆放,每天及时清运⑶建筑垃圾应及时清理清理时进展洒水以防扬尘，垃圾装袋后夜间统一外运⑷二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽运下，集中装容器外运3、外墙抹灰3.1、材料准备：水泥采用32.5＃普通硅酸盐水泥，黄中砂，其含泥量不超过3％，无机微晶颗粒，镀锌钢丝网、耐碱玻纤布。

3.2、施工法：3.2.1、基层处理：基体外表残留的砂浆、灰尘、油渍、混凝土的隔离剂等应清理干净基体外表凹凸明显的部位，应事先剔平不同基体材料相交接处，按规要求铺钉金属网，搭接宽度每边不小于100mm，门窗口与墙交接处应嵌填密实3.1.2、吊垂直、套、找规矩：在建筑物四大角、转角和门窗口边用大线坠绷铁丝吊垂直横线以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四大角和转角为基线控制对门窗洞口，需“弹二线贴二饼〞〔中心线和水平线、洞口左右各一饼〕，确保此部位上下一致，横平竖直，阴阳角正3.2.3、抹底灰：抹底灰前，应用小型喷雾器对墙面基层循环喷淋，使墙面充分湿润底子灰分二遍成活，第一遍抹灰约8 mm，采用水泥：砂：防水剂=1：3：0.05的砂浆打底扫毛第二层厚约10mm两遍间隔时间约为1天，不能一次成活抹底灰到达冲筋标高后，随即用木杠刮平用木抹子搓毛，终凝后浇水养护基层外表的允偏差为外表平整度1.5 mm，阴阳角垂直和正1.5 m，立面垂直度2 mm3.2.4、抹保温层砂浆：在底层灰上抹20厚无机微晶颗粒保温砂浆①所用材料的品种、规格应符合设计要求，采用的产品应具有产品合格证、相应性能的出厂检验报告和有相应资质的检测机构的型式检验报告。

②施工时应根据设计要求编制施工技术案，对施工人员进展技术交底和专业技术培训③在外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应作密封和防水处理，外墙上的任附着件不应伤害保温层的整体性；外墙面上的洞应修补完成后再作外保温，不得用保温材料嵌填④施工时应分层抹灰，每遍间隔应在24h以上，每遍厚不超过10mm，第一遍抹灰应压实，第二遍找平，⑤抹抗裂砂浆：抗裂砂浆层厚4mm，抹面完成后立即压入耐碱玻纤网格布，网格布需全部被抗裂砂浆覆盖，抗裂砂浆抹面应饱满网格布铺贴应平整无皱褶，禁干搭，网饱满度为100％网格布搭接宽度不小于50mm，加强网格布不得搭接或弯折，标准网格布铺设至转角处应连续，门窗洞口边和四角处另设标准网格布加强⑥施工时各工序应按施工技术标准进展质量控制，每道工序完成后，应进展检查，各工序之间应进展交接检查施工期间以及完工后24h，基层及环境空气温度不应低于5℃，在5级以上大风天气和雨天不得施工各分项工程完。