纽约自由花园项目三期 华尔街大厦.pdf

华尔街大厦·自由花园三期华尔街大厦 纽约市曼哈顿下城 60层豪宅鼎力之作日新月异蓬勃发展的曼哈顿下城， 来自世界 各地的人们在这里探索与追求 坐拥着无可 比拟的豪华生活设施、 开阔的全景视野享受， 华尔街大厦将成为繁荣金融区中最理想与最 具竞争力优势的独立产权公寓大楼之一60层， 245米高度 228套豪华住宅 总面积 40,571平方米 休闲设施 1,477平方米 庭院 494平方米建筑概括发达的交通网络无双的生活/工作环境非凡的休闲享受1Battery ParkMonroe StMarket SlipBridge StMoore StSOUTH STSTATE STWHITEHALL STTRANIT MAPR富尔顿地铁转运中心华尔街大厦项目所在地 11条地铁线 贯穿整个金融区华尔街大厦处于曼哈顿最重要的两大交通枢纽 ——富尔顿中心地铁站与世贸中心交通枢纽附 近的战略性位置 这两座大型交通枢纽大幅度 地改善了曼哈顿下城的交通系统， 形成一体化 交通网络距离华尔街大厦两个街区之外的富尔顿中心连 接了多达11条地铁线 （A,C, E, J, N, R, Z, 2, 3,4, 5号地铁线） ， 每日为300,000通勤人士提供服务世贸中心交通枢纽是纽约市第三大交通枢纽中 心， 每日为200,000通勤者提供服务1Battery ParkMonroe StMarket SlipBridge StMoore StSOUTH STSTATE STWHITEHALL STTRANIT MAP华尔街大厦， 位于纽约金融区的中心区域， 是新建住宅与商业开发最兴旺的市场之一。

此区域的发展得益于过去10年 来自于公共与个人超过300亿美元的基础设施投资• 曼哈顿下城居民前往工作地点平均通勤时间为22分钟， 而纽约市平均通勤时间长达39分钟• 超过85%下城居民在曼哈顿工作， 而其中约半数人口在下城工作• 该地区30%居民选择步行通勤富尔顿转运地铁中心世贸中心交通枢纽24小时全天候 生活丨工作丨娱乐 三为一体中央商业区曼哈顿下城是现今最炙手可热的居家与工作理想 位置之一， 自2000年以来人口已增长了100% 下 城有着优美的宜居环境， 开阔的绿色空间、 静谧 的公共园林、 殊荣累累的院校、 以及餐馆、 文化中 心、 历史性地标建筑等无不标志着现代化与文明 的高度融合离华尔街大厦不到1英里远的Stuyvesant史岱文 森高中是 《商业内幕》 杂志评选的美国第一公立 高中， 对于为了能使孩子获得精英教育的家庭 而言， 这是选择曼哈顿下城安居的最大推动力之 一史岱文森高中布鲁克菲 尔德广场世贸中心 一号楼丽思卡尔顿 酒店华尔街大厦炮台公园 高盛集团纽约 证券交易所南街海港美林证券穆迪总部美国运通美国国际 集团华尔街世贸中心—— 增加110万平方米 办公与零售区域面积 为华尔街大厦创造了充足的市场需求• 名商云集， 8,300多家企业进驻曼哈顿下城 • 超过400,000个就业 • 平均年薪逾140,000美元 • 920万平方米的办公空间内70%为A级写字楼 （数量为旧金山与费城的总和）周边主要雇主有：高盛集团、 美国运通、 穆迪总部、 美林证券、 美国国际集团世 贸 中 心 一 号 楼布 鲁 克 菲 尔 德 广 场世 贸 中 心 四 号 楼穆 迪 总 部伍 尔 沃 斯 百 货 公 司比 克 曼 大 厦美不胜收的全景景观245米的高楼中， 每套豪宅设置私人露台 坐享开阔的天际美景与河滨水景市 政 厅中 城 区曼 哈 顿 大 桥布 鲁 克 林 大 桥皇 后 区布 鲁 克 林餐桌厨房室内泳池浴室卧室以上为设计效果图， 一切以实物为准华尔街大厦 打造曼哈顿下城最优质的休闲生活配套设施之一24小时礼宾服务丨健身中心丨室内篮球场丨室内泳池丨Spa热浴丨桑拿水疗 按摩室丨瑜伽室丨游戏室丨酒廊水吧丨放映室室内泳池健身中心创始人David Lichtenstein 带领盛石发展成为美国最大最多元化 私人控股房地产公司之一福布斯 2016年全球亿万富翁排行榜盛石集团董事长 —DAVID LICHTENSTEIN 盛石集团是美国深受推崇的多元化房地产公司之一， 控股资产遍及23个州， 组合累积逾20亿美元。

为继续提高本土名望， 盛石集团目前在住宅与酒店行业正在开发的项目价值20亿美元盛石开发团队中的高级管理成员直接负责纽约市中超过三百万平方英尺多户型住宅项目美国前国务卿 Hillary Clinton美国前总统 George W. Bush总部位于纽约市曼哈顿， 并在拉斯维加斯、 底特律、 巴尔的摩与新 泽西设有区域办公室盛石集团美国国内资产组合557,000 平方米 办公、 零售与工业商业资产11,000 套住宅单元3,400 套酒店住房12,000 块地皮遍及全美盛石集团房地产投资信托基金 筹集资金逾5亿美元延续多元化策略， 盛石集团还发展至酒店领域， 拥有 酒店客房3,500套， 酒店资产组合广布遍及7个州 目 前酒店品牌包括万豪、 希尔顿、 洲际与喜达屋等盛石集团是全美最大的奥特莱斯商城开发商之一， 开发、 拥 有、 以及或管理的奥特莱斯中心逾25家， 其中包括旧金山高 端奥特莱斯中心与德克萨斯州大草原城高端奥特莱斯中心A1A+穆迪与标准普尔均是全球性独立且发展成熟的评级机构， 为企业与政府提供评级分析服务， 根据企业的财务实力作出 公开的正式评级 标准普尔与穆迪根据以下理由给予作为领先公司的盛石企业上述评级：穆迪给予A1评级依据• 稳定与显著的永久性现金流， 预期未来几年内有所增长• 资产组合规模减缓了个人资 产与租户的风险• 管理方面的卓越业绩与经验， 以及监管与控制机制的设定标准普尔给予A+评级依据• 大量的物业和租户• 住宅和商业资产组合的高入 住率， 且同一物业近年来的运 营净收入持续增长• 活动性质和稳定的现有物业 使现金流具备良好的可预测性 盛石企业信用评级复审， 获标准普尔子公司给予A+评级， 穆迪子 公司给予A1评级标准普尔评级穆迪评级盛石企业A+A1中国银行AA1中国工商银行AA1中国农业银行AA1中国建设银行AA1中国招商银行BBB+BAA1华 尔 街 大 厦世 贸 中 心 一 号 楼布 鲁 克 林 大 桥比 克 曼 大 厦自由花园二期： 售罄 纽约市长岛城428套租赁单元 5000万美元EB-5融资——EB-5席位全部售罄 预期于2017年12月完工自由花园一期： I-526获批 纽约市布鲁克林429套租赁单元 6000万美元EB-5融资——已全部筹集 建筑完工于2016年3月 租赁价格在市场水平之上自由花园系列的成功自由花园一期项目效果图CCTV专题报道2015年7月， 中国中央电视台CCTV在其EB-5专题中报道了盛 石集团的纽约自由花园豪华公寓一期和二期项目。

CCTV甚 少积极报道EB-5项目 此次不同的是， 自由花园一期的成就, 使盛石集团作为近期EB-5项目安全性加强的代表项目开发 商接受了CCTV的采访自由花园一期项目效果图2015年8月2016年4月施工场地准备 施工前期施工21%经济学家： Michael Evans博士 经济模型： RIMS II 预估就业创造： 2,607个2019年11月建筑完工EB-5 贷款 到期日2021年12月华尔街大厦预期创造的就业将是美国移民局要求的130%， 将为EB-5移民投资者们提供优秀的项 目选择对EB-5投资者来说， 什么因素使华尔街 大厦成为安全稳健的项目？• 若I-526申请被拒， 保证返还投资资金• 完工保证• EB-5融资占总成本的比例低于20%， 资金结构稳健• 仅凭建筑就业即可满足所有200位投 资者的就业创造要求， 盈余率为130%• 完工后的地产价值远远超于EB-5贷款 金额您的安全投资自由花园一期自由花园二期华尔街大厦完工保证526 返还保证住宅建筑纽约市内项目中EB-5贷款占比 低于20%项目中盛石股权占比 高于20%924 审批预期于 2016年11月预期于 2017年1月526 审批预期于 2017年1月预期于 2017年7月“ 中端独立产权公寓 （100-300 万美元） 市场需求依然强健， 目前 供应量所剩无几。

”— Miller Cicero, LLC 房地产评估顾问公司华尔街大厦预计提供的售价， 对比周边类似公寓， 呈现出相当 明显的售价折扣 具备竞争力的定价 满足中端产权型豪宅的强劲需求可比销售报告 物业落成年份总户数美元/每平方英尺(成交价或按合同计) 30 Park Place2016年157$3,193 50 West St2016年191$2,188 123 Washington St2010年223$2,307 5 Beekman2016年68$2,18756 Leonard St2015年146$3,273 华尔街大厦2019年228$2,100–$2,300来源: Miller Cicero, LLC曼哈顿独立产权公寓 价格类别销售平均用时 （单位：月）华尔街大厦100–200万美元5.6 200–300万美元7.2 300–500万美元9.4 500–1000万美元12.4 1000万美元以上26.3{EB-5 流程获得绿卡之路您的EB-5贷款将用于帮助提供资金给华尔 街大厦的建筑工程， 创造绿卡所要求的全部 就业岗位1.) 认购 提交要求的所有文件2.) 贷款 50万美元EB-5资金借给项目开发商3.) 申请 I-526有条件绿卡4.) 创造 通过EB-5项目创造10个就业岗位5.) 获得 您的永久绿卡TEA 目标就业区 确认函高级贷款 协议Square Mile 资本管理公司已开始执行3.5亿美元高级 贷款协议。

该公司在2016年1月已借出3.3亿融资投入到 盛石集团另一个开发项目中华尔街大厦 评估报告区域中心 确认函纽约市产权型公寓 市场报告“ 盛石集团诚邀您与您的家人来到纽约这座美丽的城市 ”— David Lichtenstein披露本宣传册仅提供信息参考及讨论用途， 接收本册的人士不可完全倚赖于本册内容， 也不可以其他任何方式使用本册并不构成也不可理解为销售任一责任有限公司或特拉华有限责任公司Wall Street Tower Fund LLC （下称 “公司” ） 任何股份的要约或购买上述公司或上述股份的要约的邀请 此类要约仅通过该公司提供的私募备 忘录达成本册所载信息以展示形式呈现， 因此所涉范围是有限的， 不足以全面地描述和讨论本册所提及的话题对于本册所包含的信息以及观点， 我们不能担保其完整性与准确性， 如有更改， 恕不另行通知 在展示和提供本册的过程中， 该公司保留在任何时候增补、 修改、 更改本册所载信息的权利， 但无义务为接收者提供增补、 修改、 更改的内容本宣传册内容是机密的， 没有该公司的书面同意， 不可以进行再加工、 复制、 转移或向第三方交流此宣传册包括的前瞻性声明符合联邦证券法。

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