融资租赁合同中的资产处置路径.pptx

数智创新变革未来融资租赁合同中的资产处置路径1.资产处置路径概述1.融资租赁合同中的资产处置1.处置路径的选择因素1.处置路径的法律框架1.处置路径的税务影响1.处置路径的会计处理1.处置路径中常见纠纷及其解决1.资产处置路径的最新发展趋势Contents Page目录页 资产处置路径概述融融资资租租赁赁合同中的合同中的资产处资产处置路径置路径#.资产处置路径概述资产处置路径概述：1.融资租赁合同对租赁资产处置路径的规定应遵循特定性原则,即租赁合同对租赁资产处置路径的规定应当具体明确,不能出现模糊不清的情况2.融资租赁合同对租赁资产处置路径的规定应遵循合理性原则,即租赁合同对租赁资产处置路径的规定应当符合市场实际情况,不得损害出租人或承租人的合法权益3.融资租赁合同对租赁资产处置路径的规定应遵循合法性原则,即租赁合同对租赁资产处置路径的规定应当符合国家法律法规的规定,不得违反法律法规的强制性规定租赁资产处置路径的选择：1.出售租赁资产:出售租赁资产是租赁资产处置路径中最为常见的方式,也是最为直接的方式出租人可以在租赁期满后将租赁资产出售给承租人,也可以在租赁期满前将租赁资产出售给第三方。

2.续租租赁资产:续租租赁资产是指在租赁期满后,出租人和承租人继续签订租赁合同,将租赁关系延续一段时间续租租赁资产的方式比较灵活,出租人和承租人可以根据实际情况协商续租期限、租金等条款融资租赁合同中的资产处置融融资资租租赁赁合同中的合同中的资产处资产处置路径置路径 融资租赁合同中的资产处置融资租赁合同中资产处置的不同方式1.出售资产：指融资租赁公司将租赁资产以固定或议定的价格出售给承租人或第三方，从而实现资产处置2.回租交易：指承租人将租赁资产回售给融资租赁公司，然后融资租赁公司再次将其租赁给承租人或第三方，通常用于优化财务结构或满足承租人的资金需求3.再租赁交易：指融资租赁公司将租赁资产转租给另一家租赁公司，从而实现资产处置4.资产出售与回租交易相结合：指融资租赁公司将租赁资产出售给第三方，然后第三方再将租赁资产回租给承租人，从而实现资产处置5.资产租赁与出售交易相结合：指融资租赁公司将租赁资产转租给承租人，然后承租人将租赁资产出售给第三方，从而实现资产处置融资租赁合同中资产处置的原则1.公平原则：资产处置应当遵循公平原则，确保融资租赁公司和承租人的利益得到公平对待2.公开原则：资产处置应当遵循公开原则，确保融资租赁公司和承租人能够公平参与资产处置的竞标或谈判。

3.效率原则：资产处置应当遵循效率原则，确保资产处置的程序简单、高效，避免不必要的拖延和成本支出4.谨慎原则：融资租赁公司在处置资产时，应当遵循谨慎原则，确保资产处置的方案可行、合理，并符合法律法规的规定处置路径的选择因素融融资资租租赁赁合同中的合同中的资产处资产处置路径置路径#.处置路径的选择因素融资租赁模式选择：1.租赁模式对资产处置路径的直接影响2.融资租赁模式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁和经营性租赁等3.直接租赁中的处置路径通常为租赁期结束后承租人购买资产，或租赁期满资产返还给出租人4.售后回租中的处置路径通常为承租人将资产转售给出租人，或租赁期满后资产返还给承租人5.杠杆租赁中的处置路径通常为租赁期结束后承租人购买资产，或租赁期满资产返还给出租人6.经营性租赁中的处置路径通常为租赁期结束后资产返还给出租人租赁资产残值预测：1.租赁资产残值的预测对资产处置路径的选择至关重要2.租赁资产残值预测的方法包括成本法、市场法和收益法等3.成本法以资产的原始成本为基础，考虑资产的使用年限和折旧率来估计残值4.市价法以市场上类似资产的交易价格为基础，来估计租赁资产的残值5.收益法以资产未来能够产生的现金流为基础，来估计租赁资产的残值。

处置路径的选择因素处置路径的市场影响：1.市场对资产处置路径的选择具有重要影响2.市场需求变化可能导致资产处置价格的波动，从而影响处置路径的选择3.市场竞争程度也可能影响资产处置路径的选择，例如在竞争激烈的市场中，资产处置价格可能会降低，从而导致出租人选择更快的处置路径处置路径的法律框架融融资资租租赁赁合同中的合同中的资产处资产处置路径置路径 处置路径的法律框架融资租赁合同中资产处置的法律基础1.合同法第三百一十条规定，出租人在租赁物租赁期间届满或者解除了租赁合同，应当收回租赁物出租人收回租赁物后，应当按照约定的方式对租赁物进行处置2.民法典第九百二十条规定，租赁物在租赁期间发生毁损、灭失的，承租人应当赔偿出租人的损失出租人在租赁物修复或者更换之前，可以停止支付租金3.最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第二十四条规定，出租人在处置租赁物时，应当尽到必要的注意义务，以维护承租人的利益融资租赁合同中资产处置的程序1.出租人在处置租赁物时，应当通过招标、拍卖、公开竞价等方式进行，以确保处置结果公开透明2.出租人在处置租赁物时，应当通知承租人，并告知承租人处置租赁物的期限、方式和价格。

3.承租人在收到出租人的通知后，有权在处置租赁物前向出租人提出异议如果承租人对处置租赁物有异议，应当在收到出租人的通知后十五日内向出租人提出处置路径的法律框架融资租赁合同中资产处置的税收问题1.出租人在处置租赁物时，应当缴纳增值税增值税的税率为17%2.承租人在处置租赁物时，应当缴纳企业所得税企业所得税的税率为25%3.出租人和承租人可以在融资租赁合同中约定资产处置时的税负承担方式融资租赁合同中资产处置的法律风险1.出租人在处置租赁物时，如果未尽到必要的注意义务，造成承租人的损失，承租人有权向出租人索赔2.承租人在收到出租人的处置租赁物的通知后，如果未在十五日内向出租人提出异议，则视为承租人同意出租人的处置方式3.出租人和承租人在融资租赁合同中约定资产处置时的税负承担方式，如果违反税收法律法规的规定，则可能受到税务机关的处罚处置路径的法律框架融资租赁合同中资产处置的司法实践1.在司法实践中，融资租赁合同中资产处置的纠纷主要集中在以下几个方面：出租人未尽到必要的注意义务，造成承租人的损失；承租人在收到出租人的处置租赁物的通知后，未在十五日内向出租人提出异议；出租人和承租人在融资租赁合同中约定资产处置时的税负承担方式违反税收法律法规的规定。

2.法院在审理融资租赁合同中资产处置的纠纷时，会综合考虑以下因素：出租人是否尽到了必要的注意义务；承租人是否在收到出租人的处置租赁物的通知后，在十五日内向出租人提出了异议；出租人和承租人在融资租赁合同中约定资产处置时的税负承担方式是否违反税收法律法规的规定融资租赁合同中资产处置的最新发展1.随着融资租赁业务的发展，融资租赁合同中资产处置的方式也在不断创新近年来，出现了多种新的资产处置方式，如拍卖、资产证券化等2.随着民法典的颁布实施，融资租赁合同中资产处置的法律框架也发生了变化民法典对融资租赁合同的规定更加完善，为融资租赁合同中资产处置提供了更加坚实的基础3.随着司法实践的不断积累，融资租赁合同中资产处置的法律风险也在不断得到识别和控制法院在审理融资租赁合同中资产处置的纠纷时，会更加注重保护出租人和承租人的合法权益处置路径的税务影响融融资资租租赁赁合同中的合同中的资产处资产处置路径置路径#.处置路径的税务影响融资租赁合同中处置路径的税务影响-资产处置不同税务影响:1.处置固定资产，应缴纳企业所得税和增值税2.处置被视为销售，企业应将处置固定资产的收入计入营业收入3.处置固定资产时，企业的成本或费用包括资产的原价、折旧费用和处置费用。

融资租赁合同中处置路径的税务影响-处置路径不同税务影响1.融资租赁合同项下资产处置路径不同，税务影响也不同2.资产处置时，如果资产所有权已转移给承租人，则资产处置收入属于承租人的营业收入，承租人缴纳企业所得税和增值税处置路径的会计处理融融资资租租赁赁合同中的合同中的资产处资产处置路径置路径 处置路径的会计处理处置路径对资产处置收益的影响1.处置路径的选择会对资产处置收益产生重大的影响，具体表现为：处置路径的选择会直接影响资产处置收益的确认时点；由于折旧等因素，资产处置收益之间存在着一定的差异，处置路径的选择会直接影响到资产处置收益的金额2.出售或其他处置模式下，确认资产处置收益的时点为处置资产的所有权和收益、风险实质上转移给受让人的日期，此时资产处置收益确认的会计处理原则为：按照出售或其他处置资产取得的价款或收益，减去出售或其他处置资产账面价值和处置费用后的差额，借记“营业外收入”科目，贷记“固定资产”科目、“累计折旧”科目和“应交税费-应交增值税”科目3.处置资产时选择的处置方式不同，资产处置收益有很大差异一般来说，直接出售方式可获得的资产处置收益最多，其次是售后租赁方式，再次是租赁经营方式。

处置路径的会计处理处置路径对企业财务状况的影响1.处置路径的选择会对企业资产负债表和损益表产生影响出租方选择租赁经营方式，在资产负债表上：资产端，固定资产的价值会下降，但相应地，应收租金和租赁应收款会增加；负债端，租赁负债会增加在损益表上：营业收入会增加，但相应的，成本和费用也会增加2.处置路径的选择会对企业的财务指标产生影响，如资产周转率、负债权益率、净资产收益率等3.出售方式下，确认资产处置收益的时点为处置资产的所有权和收益、风险实质上转移给受让人的日期，此时资产处置收益确认的会计处理原则为：按照出售或其他处置资产取得的价款或收益，减去出售或其他处置资产账面价值和处置费用后的差额，借记“营业外收入”科目，贷记“固定资产”科目、“累计折旧”科目和“应交税费-应交增值税”科目处置路径的会计处理处置路径对企业税务的影响1.处置路径的选择会影响企业缴纳的税费的种类、税额和纳税期限具体表现为：不同处置路径下，资产处置收益的确认时点不同，从而导致企业缴纳所得税的应纳税额和纳税期限不同设备租赁经营方式，企业可以通过不断购买新的设备获得投资抵扣的机会，在固定资产的使用寿命期间，营业税负担较轻2.不同处置路径下，资产处置收益的确认时点和金额不同，从而导致资产处置收益交纳增值税的应纳销售额和纳税期限不同。

同时，不同处置路径下，处置资产产生的费用不同，从而影响企业所得税前扣除费用和应交税费-应交所得税的金额3.不同处置路径下，处置资产产生的收益和费用不同，从而影响企业缴纳印花税、契税、土地增值税等税费的应纳税额和纳税期限由于项目投资价值越大，出售时土地增值税额也就越多，这在一定程度上制约了出售方式的运用处置路径中常见纠纷及其解决融融资资租租赁赁合同中的合同中的资产处资产处置路径置路径 处置路径中常见纠纷及其解决处置瑕疵导致的纠纷1.处置瑕疵主要表现为评估机构不专业、评估不公允、评价值偏离市场价格，或处置方式不当、处置价格低于评估价格等情形；2.处置瑕疵导致的纠纷多集中在承租人认为资产处置价格过低，从而向出租人主张损害赔偿，或承租人因资产处置价格过低导致无力偿还租金而拖欠租金；3.解决处置瑕疵导致的纠纷应坚持公平原则，既要保证出租人的合法权益，也要维护承租人的合法权益，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决处置程序违规导致的纠纷1.处置程序违规主要表现为出租人未经承租人同意擅自处置资产、未按合同约定进行处置、未将处置所得价款及时返还承租人等情形；2.处置程序违规导致的纠纷多集中在承租人认为出租人擅自处置资产侵犯了自己的权利，或承租人因出租人未按合同约定进行处置而遭受损失；3.解决处置程序违规导致的纠纷应坚持合法原则，出租人应严格遵守合同约定和法律规定进行处置，并及时将处置所得价款返还承租人。

处置路径中常见纠纷及其解决处置价格争议导致的纠纷1.处置价格争议主要表现为承租人认为资产处置价格过高，从而向出租人主张返还多支付的租金，或承租人因资产处置价格过高导致无力偿还租金而拖欠租金；2.处置价格争议导致的纠纷多集中在承租人认为资产处置价格不合理，或承租人因资产处置价格过高而遭受损。