城市综合体 格子铺和街铺特点解析.doc

内铺和外铺的优势1.内铺面积可选择性强，外普一般选择性较差2.内铺可以自由分割，外铺的分割性较差3.内铺都有专门的公司经理，外铺没有4.外铺的经营及产品范围灵活，内铺受约束性较强5.内铺的安全性好，外铺的安全性差6.风险性不一样外铺一般为自然人个体经营，无保障而内铺有开发商及商家的支持和招商，广告宣传等，有一定的保障7.外铺费用小，内铺费用大8.内铺的商业氛围比外铺的要好9.外铺开发商一般是销售，而内铺一般是可租可售 10.外铺无营业时间规定，内铺有时间约束 11.配套设施不一样，内铺设施齐全，外铺一般 12.建筑结构及楼层不一样，外铺一般为3层一下，属于砖混结构，内铺可为多层，一般为框架结构 13.产品定位不一样，内铺产品定位档次较统一，外铺统一性不强，交杂 14.内铺的产品可比性强，而外铺较差 15.内铺的保障行要强于外铺（有人替你招商经营）内铺，亦称内街型商铺，顾名思义，就是与传统沿街商铺相对应的一种卖场近些年来，随着商业地产在全国各大城市的发展与成熟，内街型商铺开始在国内大行其道国内外许多内铺投资与经营的成功案例，逐渐扭转了人们对其的偏见眼下，许多优秀的内街型商铺正成为不少精明人士的投资首选，亦引领着一股新的投资潮流。

  与统一招商的内铺相比，街铺具有一个明显的劣势——风险自担街铺的独立性，决定了每一间街铺的投资者与经营者，都必须独立承担其投资风险与经营风险个人投资商铺，相对而言专业度与理性程度都比不上品牌商家，因此也很难去判断一个商业项目的投资价值与投资风险   街铺就是临街的店铺，内铺是大商场内的店铺这两种店铺的特点和区别 内铺和街铺相比较，区别是货源、装修都受商场物管的限制而且关系比较复杂，属于三角关系即商家、业主和物管公司 内铺的特点是人流量大，消费层次集中。