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购房协议立案后是贷款 篇一：购房协议立案效力　　篇一：预售商品房协议立案的作用及法律效力　　预售商品房协议立案的作用及法律效力　　2021-08-27 11:01搜房网综合整理　　[摘要]买受人在购置预售商品房后负担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了尤其的规制中国法律除了要求强制性的商品房预售许可制度外，还要求了商品房预售协议登记立案制度　　天津预售商品房协议立案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房预售协议？商品房预售协议是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房全部权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议　　买受人在购置预售商品房后负担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了尤其的规制中国法律除了要求强制性的商品房预售许可制度外，还要求了商品房预售协议登记立案制度　　《中国城市房地产管理法》第四十四条要求：商品房预售人应该根据国家相关要求将预售协议报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记立案　　商品房预售登记立案的作用在于：　　1、商品房预售协议立案登记属于一个特殊的不动产登记，即为保全一项以未来发生不动产物权变动为目标的请求权而为的登记。

　　2、预售项目只有符正当律要求的预售条件，预售协议才能进行登记立案登记立案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全方面查阅，这是对开发商和预售项目正当性审查的一道屏障　　3、商品房预售立案登记使得买受人的请求权含有了对抗第三人的效力房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，假如开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能经过登记取得全部权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人这就预防了开发商的一房二卖　　4、预售协议未办理登记立案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续预售协议立案登记作为前置程序，一定程度上确保了交易安全　　商品房预售协议登记立案的性质及效力　　现在，中国法律法规及相关规章均明确要求了商品房预售协议登记立案制度，但对于该登记立案制度的性质和效力并未详细要求学界对此亦无定论但通常认为，商品房预售协议登记立案属于一个特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以未来发生不动产物权变动为目标的请求权而为的登记通常不动产登记的权利是不动产物权，比如全部权、抵押权等而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是未来发生的行为，故所登记的权利仍是一个请求权(债权)，登记的内容是未来请求发生物权变动。

　　房屋买受人在商品房预售协议中的权利本是一个债权，经过登记后便取得了对抗第三人的效力，假如房地产开发企业将经过预告登记的房屋售予第三人，该第三人不能经过登记取得全部权;假如房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权不能对抗预告登记的买受人预告登记使协议债权应该含有物权性质，是一个经典的债权物权化商品房预售协议登记立案的效力不一样于商品房预售协议的效力曾有部分地方性法规和规章要求，预售协议未经登记立案的，该预售协议无效这种要求和《协议法》有关协议效力的相关要求相抵触，同时也不利于保护买受人的正当权益，故预售协议是否经过登记立案并不影响预售协议的有效成立　　商品房预售协议登记立案的意义　　商品房的预购人向售房单位预购商品房签署了《预售协议》后要在要求的时间内向 登记机构办理预售协议登记立案立案的意义在于：　　第一、 房产登记机构能够审核售房单位的预售行为是否正当，当然这个正当性的审 核仅针对登记机构应该审核的内容而不是包含一切的如：预售许可内容、预售房的限 制情况，排除反复登记的情况等，起到了保护预购人的作用　　第二、 当预购人和售房单位发生协议纠纷时如：对协议的真实性有异议时，往 往以登记机构存档的协议文本为准，起到了登记立案鉴证的作用。

　　第三、 当售房单位因其它债务一起在建工程查封时经登记立案的预购人能够对抗第 三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方正当权益的作用 第四、 预购人要办理个人住房贷款必需先经协议登记，不然办公证、办抵押登记等 全部不能受理　　湖北维力律师事务所 罗胜律师　　购房协议立案有什么意义　　商品房预售，需要在房管部门登记参考资料：更多请查见解邦网法律咨询　　实施购房协议立案制度，能够对开发商进行有效的制约它不但能促进开发商加紧建房，按章办理产权证，也可使购房者愈加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的很多隐患参考资料：baidu百科 评论|赞同12021-01-22 16:50lucklyhcy|五级　　在在房管部门登记立案以后你名下就有产权登记了，这套房子才算真正属于你了评论|赞同12021-01-26 10:10 楼事网|网友　　一些开发商推迟办理《商品房买卖协议》立案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益只有在办理商品房买卖协议登记立案手续后，房屋买卖交易的正当性和唯一性才能得到有效保障而协议何时生效，当事人是(：.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:)能够约定的。

假如协议约定自立案之日起生效，不办理登记立案手续，开发商就能够以此为由确定协议无效 立案手续能够由出卖人、购房人双方共同办理，也能够委托出卖人单方办理通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可法律要求了一个立案期，消费者应立即向房管部门查询另外，购房协议份数是当事人双方约定范围，消费者可要求多签一份协议留在自己手里，其它协议拿去立案，这么万一出现问题，可依手中的协议维护自己的权利　　评论|赞同32021-01-31 14:22小白兔937|三级登记立案制度关键是为了经过对商品房预售协议的管理，对房地产开发商预售商品房行为的正当性进行审查，以保护购房者的正当权益，进而预防预售期间“一房多卖”现象的发生 对城区商品房预售协议进行登记立案管理，就是给预售的每套房屋协议编上不一样的号码，明确要求不能私下更改协议，在预售中一套房子通常只能卖给一个人，能够有效地预防商品房预售中出现的反复销售、反复抵押现象除了能够规避“一房多卖”的风险，购房协议登记立案也是购房者申请贷款的一个必须条件在现在西安市房产交易中，各大贷款银行全部是在审查购房协议办理登记立案后才会发放贷款所以大部分开发商办好协议登记立案后并不会立刻将协议交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房协议交还给购房者，这也是购房者需要等候30天甚至更多时间才能拿回购房协议的原因。

篇二：购房协议立案更名步骤　　购房协议立案更名步骤 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先和开发商协商变更协议，如新的买受人需按要求办理相关公证的应提供相关公证书　　1. 1　　(一)办理协议立案注销需提交的证实材料　　2. 2　　1、由质量管理部门出具的质量判定汇报;　　3. 3　　2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的相关证实;　　4.　　3、另换购的新购房协议文本;　　5. 5 4　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证实;　　6. 6　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证实;　　7. 7　　6、护照及相关部门确定证实、工作调动证实、医院重症诊疗书等;　　8.　　和全部购房协议原件;　　9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发企业给予确定的签章证实　　8、房屋交付公告或公布的相关证实;　　10. 10　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的相关证实;　　11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证以上1-6条依据实际情况提交，7-10条必需提交)　　12. 12　　11、办理协议立案更名需提交的证实材料　　13.　　购房协议原件。

　　14.　　购房协议立案更名步骤　　1.　　理由;　　2.　　盖章同意;　　3. 3 2 1 1、购房者拟写协议立案注销、更名申请书，具体说明协议立案注销或更名的2、购房者向开发企业提交协议立案注销、更名申请，由开发企业签写意见并　　3、购房者本人持协议立案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》和其它相关证实材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合协议立案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议立案注销、更名手续;　　4. 4　　4、商品房协议立案注销、更名的相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关证实材料存档立案　　end　　注意事项? 假如购房者和房产商签署了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质　　的协议仅是担保签署正式协议，是购置房屋的初步阶段，协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议，因此更名手续比较简单　　假如签署了正式购房协议，但还未经交易中心登记立案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议此种情况下的协议更名手续也较为简单。

　　假如购房者签署的正式协议已由交易中心登记立案，那么更改协议的买受人，须将已登记立案的协议撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种协议更名手续就比较复杂 ? ?篇三：网签购房协议　　网签购房协议和实际购房协议哪个有效？　　依据现在房屋交易的步骤，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房协议基础采取网签的形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了，未来能够办理产权，网上签购房协议详细参考国家的协议法当中的购房部分内容，关键是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可那么，问题来了~现实生活中假如现有网签购房协议，又有实际购房协议，而且两个协议内容不一致，哪个更有效呢？　　案情介绍　　王某于2021年经中介介绍从刘某手中购置一处住房，双方约定房屋价格为120万元在中介的帮助下双方签署了购房协议，协议金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签署向房管局立案的网签购房协议金额为80万元所以，同一笔购房买卖交易出现了不一样价格的两份购房协议协议签署后，王某向刘某支付了40万元的首付款以后因王某未能向银行立即贷款，刘某和王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定的时间向刘某支付剩下购房款的话，王某之前缴纳的全部购房款均转为违约金不予退还。

以后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖和她人，网签购房协议价格仍为80万元另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还现双方所以产生纠纷　　律师点评　　本案争议焦点关键集中在双方之间的实际房屋协议和网签购房协议哪个有效、补充协议是否有效和违约责任应该怎么负担这三个问题上　　一、网签购房协议和实际购房协议哪个有效？　　在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局立案，是经典的以“正当形式掩盖非法目标”，依据中国协议法第五十二条的要求，该种协议无效所以，王某和刘某签署的80万元的网签购房协议应为无效的协议　　二、补充协议是否有效？　　依据协议法相关要求，从协议效力隶属于主协议效力，本案中，王某和刘某的购房价格是120万，而立案价格却是80万元，应为无效，那么主协议无效，补充协议亦为无效　　三、违约责任怎样负担？　　对于买方来讲，详细到违约责任，我们知道，依据中国协议法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超出实际损失的三倍详细到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元假如超出刘某损失的三倍就是过高了，超出部分的违约金约定应为无效王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。