住房公积金缴存与提取部分.doc

住房公积金缴存与提取部分★ 如何咨询个人住房公积金信息？语音查询：96008888网上查询：http：//10.68.168.138：7001/wscxslyt查询过程中如有疑问或遗忘密码的，请咨询所在单位住房公积金管理部门★ 住房公积金缴存基数怎样确定？比例是多少？缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，目前，胜利油田职工和单位住房公积金缴存比例分别为 7%和 12%★ 个人住房公积金账户是如何计息的？住房公积金的结息日为每年的 6 月 30 日,结息时不计利息税当年归集的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日中国人民银行挂牌公告的 3 个月定期整存整取存款利率计息★ 什么情况下可以提取住房公积金？1、职工和直系亲属（仅限于父母和子女）购买、建造、大修、翻修自住住房的（不受套数、地域、婚否、年龄等限制）；2、离休、退休；3、与单位终止劳动关系；4、偿还购房贷款本息；5、租赁廉租住房，房租超出家庭工资收入的 15%以上；6、职工享受最低生活保障或遇有突发事件，以及本人、配偶和直系亲属患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病，造成家庭生活严重困难的。

★ 未还清油田住房公积金贷款本息前，能否办理销户支取？不论何种原因，一律不办理销户支取★ 住房公积金可用于偿还商业性自住住房贷款吗？可以，需要提供借款合同原件及复印件和还款记录 ★ 住房公积金提取方式有哪些？目前油田的提取方式有两种：一是提取现金，二是单位转账其中单位转账主要适用于强制提取和购房划转★ 领取住房公积金的注意事项？职工领取住房公积金时，须提供以下有效的证明，并由领取人签章缴存单位住房公积金管理部门要对证明材料进行核实并保存签认单：1、本人领取时须提供身份证原件和复印件；2、委托他人领取的，领取人须提供本人和委托人身份证原件、复印件各一份及委托证明；3、职工死亡销户提取的，应由其合法继承人、受遗赠人领取领取人须提供身份证原件、复印件和死亡职工单位工会继承证明★ 购房提取的时效和次数有什么规定？1、一次付清房款的，只能在付款日以后一年内一次性提取；2、分期付款的，可自每期付款日起一年内提取一次；3、购房贷款的，贷款未偿清前每年可提取一次，用于归还购房贷款；已经偿清贷款的，自偿清之日起一年内可以申请提取累计提取额不得超过贷款额；4、离退休等销户提取的，原则上不受时效限制，但各单位应尽快办理。

★利用虚假资料套取住房公积金行为有何严重后果?根据胜油房改发[2009]1 号文件规定：1、对提供虚假资料套取住房公积金的职工，一经查实，即取消其住房公积金贷款资格，提请所在单位批评教育；2、情节严重的，提交公安机关予以查处；对已发生套取的，追回提取款项另外，还要对其不良记录进行登记备案★ 购买自住住房提取住房公积金需提供什么资料？ 职工申请提取住房公积金，可向所在单位住房公积金管理部门提出申请，并提供以下证明：1、购买新建住房的，提供购房合同（协议、成交确认书）和发票（收据）；2、购买非胜利石油管理局住房交易中心（以下简称交易中心）管理的二手房的，提供买卖合同，契税完税证、交易手续费票据；3、购买交易中心管理的二手房，提供成交确认书、交易手续费票据★ 职工销户提取住房公积金需提供什么资料？ 1、离退休的，提供离退休证原件及复印件，也可由单位人事部门出具离退休文件或离退休证明；2、因与单位终止劳动关系的，提供解除劳动合同证明文件；3、因职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人需提供当地医院或户籍管理部门开具的死亡证明★ 偿还贷款本息提取住房公积金需提供什么资料？ 1、偿还油田住房公积金贷款本息的，提供银行扣款证明；2、偿还商业性自住住房贷款本息的，提供借款合同、银行扣款证明。

★非购房者本人提取住房公积金还需提供什么资料？1、配偶申请提取的，须同时提供《结婚证书》或《居民户口簿》等有效关系证明 2、申请提取父母或子女住房公积金的，应提供以下证明材料：（1）按照购买、翻建、大修自住住房的要求提供资料；（2）由单位人力资源管理部门开具关系证明★ 家庭生活困难提取住房公积金需提供什么资料？1、租赁廉租住房、房租超出家庭工资收入 15%的，提供房管部门开具的交纳租金票据2、享受城镇最低生活保障的，提供城市居民最低生活保障金领取证明3、职工遇有突发事件造成家庭生活严重困难的，应提供以下证明材料：单位工会或有关部门出具的证明材料；个人承担费用的明细发票；单位劳资部门出具的家庭收入证明4、本人、配偶和直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，应提供以下证明材料：（1）县级以上医院的诊断证明及个人承担的药费支出清单；（2）职工配偶或直系亲属患重大疾病，提供关系证明；（3）职工所在单位工会部门核实后出具的家庭生活困难情况证明★ 如何提取住房公积金？ 职工向所在单位住房公积金管理部门提出申请，单位住房公积金管理部门负责初审并代为职工办理，胜利石油管理局住房资金管理中心（以下简称中心）负责提取审批。

委托他人办理的，受托人须提供双方身份证和委托证明★ 住房补贴缴存提取有何规定？胜利油田住房补贴的缴存提取按照住房公积金的缴存提取办法执行住房公积金贷款部分★ 申请贷款应具备哪些条件？1、申请贷款前在胜利石油管理局住房资金管理中心（以下简称中心）连续足额缴存住房公积金满 12 个月，具有完全民事行为能力；2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好，无不良贷款记录； 3、具有符合法律规定的购房合同或相关证明文件；4、已交纳房款 20％以上的首期付款； 5、提供符合中心规定的担保； 6、符合中心规定的其他条件★ 购买什么住房可以申请贷款？胜利石油管理局住房交易中心（以下简称交易中心）管理的住房、职工工作所在地的油田外住房、与胜利油田建立合作关系的省内异地房地产开发商提供的商业住房★ 贷款的利率和期限是多少？贷款利率按照国家的有关规定执行，目前 1—5 年期限贷款年利率为 3.33%，6—30 年为3.87%贷款最长期限为 30 年到还款期末，借款人年龄不超过法定离退休年龄（男 60岁，女干部 55 岁，女工人 50 岁）★ 贷款最高额度是多少？按担保方式，贷款最高额度分为下列两种：1、选择住房公积金质押或保证人保证担保方式的，贷款额度不高于所购住房价款的80%。

2、选择抵押加保险担保方式的，贷款额度应同时符合下列限额标准（取最低值）：（1）贷款额度不高于所购住房价款的 80%；（2）贷款额度不高于所购住房价款×借款人资信等级贷款比例；（3）贷款额度不高于所购住房价款-借款人夫妻公积金账户余额（以上期本息额为参考）；（4）贷款额度不高于借款人夫妻双方公积金缴存基数之和×12 个月×贷款年限×20%（其中20%作为还贷能力系数）其中油田内二手房交易价格按不高于届时同区域同型号油田新建住房评估价格★目前，胜利油田住房公积金贷款有几种担保方式？目前有抵押加保险、住房公积金质押、保证人保证三种担保方式1、抵押加保险：借款人需将所购住房全额设定抵押给经办银行作为贷款担保委托贷款银行对抵押物依法享有所有权或处分权，并由与中心签订合作协议的中国人民保险公司或中国平安保险公司提供个人贷款抵押房屋综合保险，保险费由借款人承担2、住房公积金质押：由正常缴存公积金的油田在职职工以其住房公积金账户余额为借款人贷款提供担保担保人（可以是一人或多人）住房公积金账户余额（不含住房补贴）大于等于借款人借款金额在质押期间，质押人购房时可以申请住房公积金贷款，也可以提取质押额以外的住房公积金。

3、保证人保证：是由两名以上住房公积金缴存人为借款人提供保证担保，保证人住房公积金余额之和须达到贷款额 20％以上，并将保证人住房公积金和住房补贴账户在贷款偿还期间予以冻结在保证期间，保证人购房时不可以申请住房公积金贷款，也不可以提取住房公积金保证人的范围规定指在职的全民、集体、内聘职工购买油田外住房只能采用住房公积金质押或保证人保证担保方式★ 如何偿还贷款?应按照借款合同约定，于每月还款日前足额存入还款存折（卡）内★ 是否可以提前还款？1、提前还款分为“提前全部还清”和“ 提前部分还本”两种方式发放贷款一年后方可申请提前还款，且须到委托贷款银行营业柜台办理还款手续；2、“提前部分还本” 须提前一个月向中心提出书面申请；3、选择抵押加保险担保方式提前全部还清贷款的，可计退部分保险费★ 提取住房公积金偿还贷款如何操作？1、借款人及配偶每还款满一年可提取一次，提取金额不超过年还款额；2、贷款提前全部还清后，借款人及配偶可提取住房公积金和住房房贴偿还贷款本息，但提取额不超过应还剩余贷款本息★ 贷款逾期会有什么后果？1、借款人不按借款合同约定还款，要计收罚息，情况严重的还要承担相应的法律责任；2、无法办理提前还款和还贷提取业务；3、在中国人民银行个人征信系统中产生不良记录，并影响以后金融活动。