建筑工程清包价全.docx

三、建筑工程清包工价格模板：19-23 元/ 平米（粘灰面）砼： 38-41 元/ 立，钢筋： 310-420 元/ 吨，或者 10-13 元 /m2砌筑： 55-70 元/ 立抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 18/m2.室内地面砖（ 600*600）15 元/ 平米，踢脚线： 3 元/ 米，室内墙砖： 25 元 / 平米（包括倒角）楼梯间石材： 28 元/ 平米，踏步板磨边：10 元/ 米石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/ 平米，蹲台隔断： 120-300 元/ 蹭位大白乳胶漆： 6 元/ 平米外墙砖： 43 元/ 平米，外墙干挂蘑菇石： 50 元 / 平米屋面挂瓦： 13 元 / 平米水暖： 9 元 / 平米（建筑面积）电气照明部分： 6 元 / 平米木工： 18-24 元/ 平米（粘灰面），木工35-50 元/m2，架子工 5.5 元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）..1、桩基工程（如有）： 70~100元 / 平方米；2、钢筋： 40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/平方米；3、砼： 0.3~0.5 立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 100~165元/平方米；4、砌体工程： 60~120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；5、抹灰工程： 25~40元 / 平方米；6、外墙工程（包括保温）： 50~100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）： 60~120元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程： 15~30元 / 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米( 与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 ), 造价 90~300 元/ 平方米，一般为90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元 / 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；12、电梯工程（如有）： 40~200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元 / 平方米；13、人工费： 130~200元/ 平方米；..14、室外配套工程： 30~300元 / 平方米，一般约为 70~100元 / 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90元 / 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30~50元 / 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90~180元/ 平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/ 平方米，高档的可能高达100 元/ 平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米，高档小区可达 3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为500~1500元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有3000~10000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元 / 平方米；22、监理费： 3~30 元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/ 平方米，高者可达 500 元/ 平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万 / 亩，容积率一般为1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 1500~3000元/ 平方米，核心区域可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元 / 平方米，也有高达 2000元 / 平方米以上的情况；..25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500元/ 平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元 / 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元 / 平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200元 / 平方米常见的基础常识12 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一个平方需为 256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖一 个土建工程师应掌握的数据 ( 转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：..1 、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 —0.33m3/m22 、多层框架钢筋 38—42KG/m2砼 0.33 —0.35m3/m2 3 、小高层 11—12 层钢筋 50—52KG/m2 砼 0.35m3/m24 、高层 17—18 层钢筋 54—60KG/m2砼 0.36m3/m25 、高层 30 层 H=94米钢筋 65—75KG/m2砼 0.42 —0.47m3/m26 、高层酒店式公寓 28 层 H=90米钢筋 65—70KG/m2砼 0.38 —0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标..1 、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 —0.242、模版面积占建筑面积2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800 块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米/ 天四、基础数据1 、混凝土重量 2500KG/m32 、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3 、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34 、石子重量 2200KG/m35 、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖 175 块左右7 、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂一点不同观点：1 、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用..房为 16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5--0.7 。

3、一般多层砌体住宅， 模版面积占建筑面积 1.3--2.2 ，根据现浇板多少、柱密度变化很大4 、一个砖工一天砌 240 砖墙 1000—1800 块， 370 或 500墙 2000--3000 块5 、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m36 、工程石子重量 1800KG/m3 )0.617 是圆 10 钢筋每米重量钢筋重量与直径（半径）的平方成正比G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) ＝钢筋的直径 (mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 φ6＝0.222 Kg φ6.5 ＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝ 0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kg Φ2 2＝2.98kg Φ25＝3.85kg Φ28＝ 4.837kg............Φ 12( 含 12) 以下和 Φ28( 含 28) 的钢筋一般小数点后取三位数，Φ 14 至 Φ25 钢筋一般小数点后取二位数Φ 6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617Kg..Φ12=0.888KgΦ。