联东u谷·无锡总部商务园战略规划·政策解读.pptx

联东U谷·无锡总部商务园 战略规划·政策解读一、无锡总部商务园是什么一、无锡总部商务园是什么二、建设无锡总部商务园为什么二、建设无锡总部商务园为什么三、无锡总部商务园能带来什么三、无锡总部商务园能带来什么一、无锡总部商务园是什么一、无锡总部商务园是什么一期 已建成部分凤宾路北滨路地铁4号线地铁1号线市中心方向江海高架广石路全丰路广滨路无锡总部商务园 一期无锡总部商务园项目占地 850亩位于广石路以南，江海路以 北，凤宾路两侧总建筑面积将达到130 万平方米计划总投资70亿元， 开发分三期，采取整体规 划、分期挂牌、滚动开发的 模式，建设周期为五年一、无锡总部商务园是什么硬件条件——规模无锡总部商务园是高端总部企业的主题社区，规划有总部办公、高档酒店、 高端商业、会展中心等丰富业态园区内总部办公、人才公寓、配套商业的配比为7：2：1人才公寓创意办公独栋会展中心酒店集中商业一、无锡总部商务园是什么硬件条件——配套目前正在建设的是园 区一期一期可建设用地为 83亩，规划有1栋24层总 部商务写字楼、1栋16层 Loft创意办公楼、18栋低 密度花园式独栋总部楼总建筑面积14万平 方米商务写字楼总部独栋LOFT办公【一期产品】一、无锡总部商务园是什么硬件条件——产品建成后的总部商务园主要引进跨国公司区域性总部、全国大企业长三角地区 总部、退市入园企业的销售、研发、物流中心等,将打造成无锡市乃至长三角地区 主导产业鲜明、基础设施完善、交通环境便捷、生活配套完善的现代企业总部商 务办公聚集区。

跨国公 司区域 性总部主导产业 鲜明Text in here全国大企业 长三角地区 总部生活配套 完善基础设施 完善n销售中心n研发中心n物流中心长三角地区 现代企业总部 商务办公集聚区 交通环境 便捷一、无锡总部商务园是什么软件条件该项目由北塘区政府与专业地产商--北京联东集团合作开发建设，是政府与 企业在区域产业转型过程中各自发挥优势，资源互补的一次有效尝试政府管委 会负责园区的整体规划引导、入园企业的把关服务、园区产业及企业的培育等， 企业负责园区的开发建设和销售各自发挥优势联东集团北塘区政府n园区开发建设n园区宣传推广n物业销售招商推动区域发展、实现产业转型推动区域发展、实现产业转型 实现政府、企业、开发商的三方共赢实现政府、企业、开发商的三方共赢资源互补 n园区整体规划引导n入园企业的把关服务n园区产业及企业培育一、无锡总部商务园是什么开发模式二、建设无锡总部商务园为什么二、建设无锡总部商务园为什么2008年至2010年三年间，北塘共有44家企业将相继搬迁调整，这些企业共占地2388亩，涉 及到在岗职工近1万人以2007年度数据为准，这44家企业完成工业总产值近50亿元，约占 全区规模以上工业的33.5%；共实现一般预算收入1.06亿元,约占全区总量的10%。

2008-2010年三年间2007年数据23002300亩土地亩土地一万人一万人4444家企业家企业 10%10%33.5%33.5%5050亿元亿元占地2388亩在岗职工近一万人退城进园企业实现一般预算收入 1.06亿元全区规模以上工业完成工业总产值二、建设无锡总部商务园为什么退城进园日益展开太湖蓝藻时间后，无锡进行了大规模的化工企业整治，而化工企业90%在北塘区，是北 塘区原先的产业支柱，仅仅3年时间，北塘共关闭化工企业45家，约占北塘工业经济总量 的1/4我市的北部地区经过多年的发展，已经耗尽了其原有的资源和优势，而南部地区有 山有水有风景有土地，无论是发展服务业、旅游业还是现代产业集聚区，都具有得天独 厚的优势条件，因此市委、市政府已经逐步将城市建设的中心向南偏移我们要正确认识到这一客观事实，认识到我们靠大环境的改善来带动地区经济的发 展已是不可能我们必须依靠自身的力量，发挥自身的优势，挖掘自身的潜 力，努力实现自身发展的新转变二、建设无锡总部商务园为什么企业整治力度加大城市建设中心逐步南移1\4的经济总量 90%有区别于锡山、惠山、 滨湖、新区的城区优势中心城区 重要交通枢纽n相对方便、舒适的生 活、消费环境可以为发 展总部经济吸引高端的 人力资源提供有力支 撑。

n为发展总部经济提供 了得天独厚的人流、物 流和信息流的便捷有区别于崇安、南长的城 郊结合部优势n北塘的优势取决于临近 惠山区、江阴市和宜兴市 ，发达的制造业可以为北 塘发展总部经济提供重要 的产业基地支持n北塘具有发展总部经济 的契机城市发展契机有自身强大的产业基础产业基础雄厚 传统产业发达n传统产业可以成为北塘 发展总部经济的原动力依托 原有产业基础，做长产业链 ，摆脱发展瓶颈 n向集中、集聚、集约要 生产力，向“总部经济”进军 n实现新发展新跨越的不 二之选二、建设无锡总部商务园为什么发展总部经济我们具有独特的优势三、无锡总部商务园能带来什么三、无锡总部商务园能带来什么n 不是所有企业，都能拥有850亩规模配套； n 不是所有企业，都能在建筑上烙印署名； n 不是所有企业，都能享受生态绿谷办公； n 不是所有企业，都能占据无锡正城中央； n 不是所有企业，都能享受园区保姆服务三、无锡总部商务园能带来什么给企业客户带来什么2.人员招聘1.手续代办3.统采统购6.法人按揭5.入驻保洁7.法律服务 8.财务服务4.票务代理9.风投支持 完善优质的服务配套，为企业发展提供保障三、无锡总部商务园能带来什么市级政策：1.老政策：《无锡市人民政府关于加快总部经济发展的若干意见》 发展奖励：对经认定的总部企业所形成的本市新增地方财力部分（增值税部分除外），前二年给予50%发展奖励，后三年给予25%发展奖励。

无锡市总部企业认定标准： 1、母公司：资产总额不低于15亿元、在境内投资累计缴付的注册资本不低于2亿元 2、综合型总部：注册资本或净资产1亿元以上…… 3、职能型总部：（1）投资型总部注册资本或净资产1亿元以上；（2）营销总部注册 资本或净资产2000万元以上；（3）研发总部注册资本或净资产1300万元以上；（4） 物流总部注册资本或净资产2000万元以上；给企业提供最新的政策支持市级政策：2.新政策：《无锡市总部经济发展资金管理办法》支持对象1、在无锡总部商务园内注册，具有独立法人资格，实行统一核算；2、符合我市产业发展导向，本市外全资或控股的分支机构不少于3个，且经市认定的总部企业；3、注册资金不低于1000万人民币、年度入库税收（不含海关税收）不低于1000万人民币；支持内容1、经市认定的新引进总部企业，其新增税收市级留成部分，最高可按照前三年100%、后三 年60%的标准予以奖励；2、经市认定的市区范围内现有总部企业，上一年度入库税收达1000万元、且年环比增量超 过500万元以上的，最高可按照不高于该增量税收市级留成部分的30%标准予以奖励，单个企 业最高500万元3、经市认定的新引进总部企业，其缴纳的与销售挂钩的规费达到一定总量规模的，超过部分 经市政府同意后市级留成部分予以奖励。

区级政策：1.《北塘区促进总部经济发展的实施意见》相关内容：扶持对象及认定标准：总部企业是指境内外大中型企业在园区投资设立，对较大区域内的控股企业、分支机构或关联企业行使经营、管理和服务职能的独立法人机构包括具有决策管理、行政管理、资金结算管理、研发管理、采购管理、交易物流管理等全部职能或某几个职能的综合型总部；也包括具有某单一管理职能的职能型总部1)在北塘区注册成立，具有独立法人资格，实行统一核算；(2)符合北塘区产业发展政策； (3)本区外全资或控股的分支机构不少于3个； (4)注册金不低于1000万元，年度入库税收（不含海关税收）不低于1000万元区级政策：1.《北塘区促进总部经济发展的实施意见》相关内容：扶持办法：p开办奖励：按注册资金给予1%的开办奖励，最高不超过50万元；p贡献奖励：新设立或新引进并经认定的总部企业，年入库税收达到要求的，企业实缴税收区财力留成部分，前三年给予100%的奖励，后三年给予50%的奖励（3免3减半——其它最多2免3减半，而且只针对高新技术企业或集成电路产业）；区级政策：1.《北塘区促进总部经济发展的实施意见》相关内容：扶持办法： p置业奖励：购置政府载体办公用房的，500平方米以内面积按每平方米400元、500平方米至1000平方米面积部分按每平方米200元、1000平方米以上面积部分按每平方米100元的标准给予一次性补助；p特殊奖励：对引进的世界500强企业、中国500强企业、中国民营500强企业；国家确定的大企业（集团）的区域性总部；行业排名前列的龙头企业，根据实际情况可实行“一事一议”。

区级政策：2.《城市产业发展引导资金管理办法》构成： 引导资金的主要使用范围：p用于引进和支持总部经济发展的奖励；p用于促进用于促进科技创新创业的奖励p用于引进和支持连锁、品牌企业的奖励p用于引进和支持软件信息和服务外包产业发展的奖励p用于引进和支持文化创意产业发展的奖励引导资金的数额：区财政2000万元/年区级政策：3.《连锁、品牌企业发展实施意见》构成： 扶持对象：p连锁企业：1、工商及税务登记在本区，具有独立法人资格；2、实行总部领导下统一经营、统一采购配送、统一核算、统一规范化管理；3、在全市范围内拥有连锁直营门店（非独立核算）不少于3家；4、申请当年入库税收不少于100万元p新引进品牌企业：1、工商及税务登记在本区，具有独立法人资格；2、酒店类品牌企业当年入库税收不少于200万元，其它品牌企业当年入库税收不少于100万元汽车类单个品牌商品当年入库税收不少于100万元，其它单个品牌商品当年入库税收不少于50万元p辖区现有品牌企业：申请条件：新获得省级或国家级名牌产品、著名（驰名）商标的企业区级政策：3.《连锁、品牌企业发展实施意见》构成： 扶持办法：p开办奖励：1、连锁企业，在申请获批当年按照注册资金一次性给予1%的开办奖励，最高不 超过10万元。

2、新引进的品牌企业，在申请获批当年一次性给予10000元的开办奖励3、引进品牌商品的业主，在申请获批当年一次性按照每引进一只品牌商品5000元的标准给予奖励（该品牌在我区经营时间须满一年）该项奖励累计最多不超过10万元p贡献奖励：新引进的连锁、品牌企业，自申请获批当年起三年内，每年按该连锁、品牌企业当年实际入库税收的区留成部分的30%给予奖励区级政策：3.《连锁、品牌企业发展实施意见》构成： 扶持办法：p置业奖励：申请获批的连锁企业在无锡市范围内发展新的直营门店（非独立核算），按照经营用房的面积一次性给予一年的房租补贴具体标准：（1）经营用房面积在100平方米以内的，按20元/平方米/月的标准给予房租补助；（2）经营用房面积超过100平方米的，超过部分按10元/平方米/月的标准给予房租补助该项补贴累计最多不超过30万元扶持办法：p其它扶持：新获得省级或国家级名牌产品、著名（驰名）商标的企业按照《无锡市人民政府关于进一步推进品牌经济发展的实施意见》(锡政发〔2006〕106号)文件的规定给予相应区级财政配套资金扶持区级政策：3.《连锁、品牌企业发展实施意见》构成： 扶持对象：p工商税务注册在北塘区的，具有独立法人资格的企事业单位。

p重点扶持光电新材料、软件信息、节能环保、新医药和科技服务等新兴产业p专利申请地址在北塘区域内的法人和自然人区级政策：4.《北塘区促进科技创新创业发展实施意见》构成： 扶持办法：p单项成果补贴；1、对获得国家、省级高新技术产品的每项补贴和企业补贴……2、对通过省级、市级科技成果鉴定的企业的补贴；与“7+1”大学、科研单位产学研合作项目的补贴10000元，与“7+1”高校科研院所合作在我区建立专业实验室的补贴……3、对企业建立国家、省级工程技术中心、院士工作室、省级以上科技公共服务平台、省级以上重点实验室的企业奖励……4、鼓励企业争取国家、省、市。