项目前期物业服务招投标书范本.doc

千里马招标网迁西荣盛锦绣观邸项目前期物业服务招 标 文 件 招标编号： xwzb- 项目名称：迁西荣盛锦绣观邸项目前期物业服务 招 标 人： 迁西县荣盛置业旅游开发有限公司（盖章） 招标代理机构：迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司（盖章） 二〇一八年九月中国招标行业门户网站目 录第一篇 招标公告 第二篇 投标人须知 第三篇 物业服务标准 第四篇 投标文件格式 第五篇 合同条款 第六篇 评标办法 第七篇 总平面图 第八篇 补遗书（待发） 注：本招标文件共页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负第一篇招标公告迁西荣盛锦绣观邸项目前期物业服务招标备案编号：唐物招备[]第号 一、招标人名称：迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 二、招标项目名称：迁西荣盛锦绣观邸项目前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 总占地面积：.平方米，总建筑面积：.平方米 商业：.平方米 住宅:.平方米，（包括高层：.平方米），地下室：.平方米，地下停车库：.平方米。

地上停车位：个，地下停车位：个 小区总容积率：.，小区总绿化率.%，小区整体物业和社区管理用房：.平方米，天面消防水池.平米 电梯数量：部五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护、规划用于停车的车位管理及运行等 六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止七、投标人资格. 具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；.营业执照经营范围中包含物业管理；.企业已完成唐山市物业管理系统录入；. 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；.本次招标不接受联合体投标八、获取招标文件方法凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任公共邮箱：tszbgg@.com，密码九、投标截止时间投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间和地点开标时间：年月日时分开标地点：迁西县公共资源交易中心（迁西县白堡店村北行政服务中心大楼地下一层）第一开标室十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局门户网站上发布十二、联系方式 招 标 人：迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 联 系 人：李福占 ： 招标代理机构：迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司 地 址：迁西县金山街号 联 系 人：张红莲 联系方式：- 电子邮件：xingwang@.com 监督：-第二篇投标人须知投标人须知前附表项号内 容说明及要求项目名称迁西荣盛锦绣观邸项目前期物业服务建设地点迁西县喜峰南路东侧，汽车客运站南侧建设规模内容详见招标公告项目概况招标范围本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护、规划用于停车的车位管理及运行等服务期限自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。

资金来源自筹投标人资格详见招标公告资格审查方式资格后审投标有效期为日历天（从投标截止之日起）投标保证金投标保证金：.元，投标人提交投标保证金的形式银行保函（银行保函应当从河北省区域内或者外埠企业注册所在地（设区市区域内）的全国性商业银行、城市商业银行或政策性银行出具）投标文件份数一份正本，四份副本评标委员会的组建评标委员会构成:人，其中招标人代表人,专家人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取投标文件提交地点及截止时间地 点：迁西县公共资源交易中心（迁西县白堡店村北行政服务中心大楼地下一层）第一开标室；截止时间：年月日 时 分开标开标顺序：按投标单位签到顺序地点：迁西县公共资源交易中心（迁西县白堡店村北行政服务中心大楼地下一层）第一开标室；开标时间：年月日 时 分评标办法详见本招标文件第六篇招标人联系方式招标人：迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 联 系 人：李福占 ：招标代理联系方式联系人：张红莲 联系方式：-说明：如投标人以分公司名义参与投标，法定代表人即为分公司负责人，投标文件中须附总公司授权分公司投标的授权书。

投标人须知、总则.项目概况详见招标公告投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用招标文件.招标文件投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担招标文件的澄清任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间天前以书面形式或通知招标人招标人将以书面形式予以答复并将答复内容以书面形式通知所有投标人招标文件的修改..招标人在提交投标文件截止时间日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。

投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间日前以书面形式（包括书面文字、等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有人发送投标人在收到该澄清文件后应于小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用投标文件.投标文件的编制依据..招标文件；..招标人提供的有关资料；..相关的法律法规投标文件内容..投标文件包括以下内容：投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码投标函（）法定代表人身份证或授权委托书（）投标人资格证明文件（）银行保函（）投标报价（）管理服务人员的配置（）企业基本情况（）物业服务方案（）承诺书（）总公司授权书（分公司投标时适用）（）投标人认为需补充的其他资料..投标文件编制说明投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力 .物业费收取及支付..本项目物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

物业服务费的结算实行单价包干制计费方式物业费最高限价执行唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价一级标准按总建筑面积.元/平米*月目前迁西县未出台物业服务收费标准，暂执行唐山市物业服务收费标准，如迁西县出台新的物业服务收费标准，则按新的物业服务收费标准执行地上停车位租赁费元/个*月 （）地下停车位租赁费元/个*月以上限价为含税价格，投标报价超出最高限价的为无效投标本项目所采用的货币为人民币 .投标文件的有效期..自投标截止之日起日历天在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期投标保证金..投标保证金金额为人民币.元整投标人提交投标保证金的形式为银行保函对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝 如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的踏勘现场.. 投标人自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。

踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责投标文件的编制要求..投标人开标时需提供投标文件份数详见前附表，各装订成册，散页无效投标人应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”投标文件应保证正、副本内容的一致性，如果不一致以正本为准投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证否则按废标处理开标及评标.开标时间和地点..招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

投标人须出示的证件，未提供按废标处理：（）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；（）法定代表人身份证明书或法定代表人授。