如何识别真假房产证上课讲义.ppt

如何识别真假房产证           《物权法》第16条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据           第17条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明           房产证目前有5种通用版本：1998普通版、2000版、2004版、2006版、2008版随着版本的升级更新，后4个版本均增加了特别防伪技术，每个版本都比前一个版本的防伪技术进步“房屋所有权证房屋所有权证”浮雕浮雕底纹底纹二、二、2000版房产证如何辨真假版房产证如何辨真假     1、防伪底纹防伪底纹防伪底纹防伪底纹：本证书内页采用房产证专用浮雕底纹真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，会有断线 　2、微缩文字微缩文字微缩文字微缩文字：真房产证的内页花边里藏有微缩文字微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨 “FWSYQZ”（房屋所有权证的汉语拼音第一个字母的大写）；假房产证则字迹模糊、不易辨认如标识(2)所示：花心中按以下顺序标有以下单个字母：花心中按以下顺序标有以下单个字母：BJYCCZQFCZ（北京印钞厂证券房（北京印钞厂证券房产证）产证）由大写字母由大写字母FWSYQZ （房屋（房屋所有权证）组成线条所有权证）组成线条　3、防伪团花防伪团花防伪团花防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯。

即在花芯中藏有一个双线小花假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机如标识(3)所示:双线小花，仿双线小花，仿造难度较大造难度较大　4、真房产证还在封三右下角印上了"北京印钞厂证券分厂印制（2000）"的字样如标识(4)所示:      5、此外，墨色均匀，纸张光洁挺实，只有在灯光下才能看得出来的内页纸张上的水印图案，代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体相同等特点也是识别房产证真伪的要点三、三、2004版如何辨真假版如何辨真假n2004版房产证防伪功能更加多样，除了原有防伪功能外又增加了两个防伪措施：n1、原底纹“房屋所有权证”之间增加了英文字母“FWSYQZFWSYQZ”字样的电子水印，只有用特制的配套膜片，以零角度观察，才可以清楚地看到位于底纹汉字之间满版的电子水印底纹n2、在编号之后的打码处位置，增加了长方形电子水印中文字，用特制的膜片从不同角度观察，就会显示“建建建建设部制、房产证、北京印钞厂设部制、房产证、北京印钞厂设部制、房产证、北京印钞厂设部制、房产证、北京印钞厂”等字样。

以0角度观察显示:“建设部监制”;以45角度观察显示：房屋图案（同水印纸内的别墅图案）；以90角度观察显示:“房产证”；以135角度观察显示：“北京印钞厂” n3、特制的配套膜片，由北京印钞厂统一免费向各房屋权属登记机关提供四、四、2006版房产证辨真假版房产证辨真假n团花为单线的，外第3层虚线为字母线，团花中央的花心横线中是字母组成五、五、2008版具有四大特点版具有四大特点n n一是权证信息更规范一是权证信息更规范一是权证信息更规范一是权证信息更规范新版证书记载的事项更简洁、清晰，主要记载权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间等重要信息，其它信息统一记载于房地产登记簿，由房地产登记部门统一保管n n二是权证种类更简洁二是权证种类更简洁二是权证种类更简洁二是权证种类更简洁新版权证共分四种:《房地产权证》、《房地产他项权证》、《在建工程抵押登记证明》、《房地产预告登记证明》取消了原有的《房地产权共有证》，房屋共有人全部核发房地产权证；新增《房地产预告登记证明》，今后凡当事人申请预告登记，将核发此证，这可以有效防止一房多售等现象的出现n n三是技术上更防伪三是技术上更防伪三是技术上更防伪三是技术上更防伪。

团花较2000、2004、2006三个版本有改动：在封面里页上由两色空心细纹组成的莲花叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰莲花周边以“房屋所有权证”的汉字拼音组成的大写字母线六、六、2012版房产证辨真假版房产证辨真假n2012版房产证附记页偏左，有一条安全线肉眼可以看到文字“住房和城乡建设部”的微小文字n n一看封皮一看封皮一看封皮一看封皮材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软n 二看纸张二看纸张二看纸张二看纸张真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，浅粉色印钞纸，类似人民币的水印制作，将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋图案而假产权证的水印模糊不清，真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声假的纸张则手感稀松、柔软n 三看防伪底纹三看防伪底纹三看防伪底纹三看防伪底纹底纹暗印真产权证底纹有宋体浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

权证首页，即发证机关盖章有上下左右均等宽且对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰七、辨别房产证真假常用十招七、辨别房产证真假常用十招n n四看团花四看团花四看团花四看团花在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰n n五看注册号五看注册号五看注册号五看注册号真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号辩认时，要看它是否有编号编号是否是建设部公告的全国统一编号我县为37023)n n六看缝制六看缝制六看缝制六看缝制真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显 n n七看附记七看附记七看附记七看附记真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源、共有情况、共有人姓名和储藏室面积等，无分摊面积 n n八看图纸八看图纸八看图纸八看图纸真产权证中的房屋分户图纸是大多数是A4纸，盖有测绘资质专用章，粘贴处盖骑缝章(莒县房地产管理所(局)、莒县房地产管理局房屋平面图骑缝章)n n九看发证机关盖章九看发证机关盖章九看发证机关盖章九看发证机关盖章。

真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“莒县房地产管理局”行政公章而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀n n十看印制流水号十看印制流水号十看印制流水号十看印制流水号在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的发证编号2008新版封面 PK 2006旧版封面2008版内页1（图案花纹、监制机构） PK PK 2006版内页1（图案花纹、监制机构）2008版内页2（法律依据：物权法） PK PK 2006版内页2（法律依据：宪法、房地产管理法载有所在区县记录）2008版内页2、3（载有所在区县记录） PK PK 2006版内页2 （载有所在区县记录） 、32008版内页3（载有所在区县记录，但没有标注房屋结构、所在层数、使用年限、土地情况、他项权利摘要等内容，只记载总层楼） PK PK 2006版内页32008版内页4（增加了附记作为交易情况登记栏，登记情况中增加了登记簿号码和原土地证证号） PK PK 2004或2000版内页4房地产房地产“五证二书五证二书”n    购房购房者在购房时应要求房地产开发商房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。

　　“五证”是指《国有土地土地使用证》、《建设建设用地规划许可证》、《建设工程工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房商品房销售(预售)许可证》　　“二书”是指《住宅住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在交房时开发商必须发给业主业主n1、《国有土地使用证》、《国有土地使用证》n      是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护n2、《建设用地规划许可证》　、《建设用地规划许可证》　n　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件　　核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益　　法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效n3、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证》n　  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件　　核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益　　法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分n4、《建设工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》n　  《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证未取得施工许可证的不得擅自开工n5、《商品房销售、《商品房销售(预售预售)许可证》许可证》n　　《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件n          “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

n6、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件          《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明            两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件                  国有土地使用证国有土地使用证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证商品房预售许可证住宅质量保证书、住宅使用说明书住宅质量保证书、住宅使用说明书。