模块4、建筑市场(1).ppt

枣庄科技职业学院建筑工程系本章内容：本章内容： 1 1建筑市场的含义；建筑市场的含义； 2 2 建筑市场的主体和客体；建筑市场的主体和客体； 3 3 我国建筑市场的资质管理；我国建筑市场的资质管理； 4 4 我国建设工程交易中心；我国建设工程交易中心； 5 5 国际建设市场概述国际建设市场概述学习要求：学习要求： 1 1 要求了解要求了解 ⑴⑴ 建筑市场的概念及具体含义；建筑市场的概念及具体含义；⑵⑵ 建筑市场的主体和客体的构成；建筑市场的主体和客体的构成； 2 2 要求熟悉我国建设工程交易中心的性质与重要作用；要求熟悉我国建设工程交易中心的性质与重要作用； 3 3 要求掌握我国建筑市场资质管理的范围和具体要求要求掌握我国建筑市场资质管理的范围和具体要求枣庄科技职业学院建筑工程系概概 述述建设市场：建设市场： 指以建筑工程承包交易活动为主要内容的市场指以建筑工程承包交易活动为主要内容的市场枣庄科技职业学院建筑工程系含义：分广义和狭义含义：分广义和狭义 ⑴⑴ 狭义狭义：有形的建筑市场，并有固定的交易场所有形的建筑市场，并有固定的交易场所如：水泥、钢材的生产工具供应，商品混凝土的供应，如：水泥、钢材的生产工具供应，商品混凝土的供应， 构、配件的生产（木门、钢窗、铝合金窗等）构、配件的生产（木门、钢窗、铝合金窗等）⑵⑵ 广义广义：工程建设生产和交易关系的总和。

工程建设生产和交易关系的总和 分为三部分：分为三部分：①① 与工程建设有关的各种要素市场与工程建设有关的各种要素市场如：技术、租赁、劳务、资本、材料等市场如：技术、租赁、劳务、资本、材料等市场 ②② 为工程建设提供专业服务的有关组织体系；为工程建设提供专业服务的有关组织体系；如：广告（招标公告）、通讯、中介机构、经纪人等如：广告（招标公告）、通讯、中介机构、经纪人等 ③③ 建筑商品生产过程及流动过程的经济联系和经济关系等建筑商品生产过程及流动过程的经济联系和经济关系等 如：勘察、设计、建筑安装等如：勘察、设计、建筑安装等 枣庄科技职业学院建筑工程系建筑市场的存在过程：建筑市场的存在过程：建筑市场的存在从工程建设的咨询、设计、建筑市场的存在从工程建设的咨询、设计、 发包、竣工、保修期结束发包、竣工、保修期结束枣庄科技职业学院建筑工程系建筑市场的体系图建筑市场的体系图 枣庄科技职业学院建筑工程系建筑市场存在的作用（意义）建筑市场存在的作用（意义）引入了市场竞争机制，促进了资源的优化配置，引入了市场竞争机制，促进了资源的优化配置， 提高了建筑生产效率，推动了建筑业企业的管理和工提高了建筑生产效率，推动了建筑业企业的管理和工 程质量的进步，更使建筑业的重要作用日益显现出来程质量的进步，更使建筑业的重要作用日益显现出来 。

枣庄科技职业学院建筑工程系建筑市场的建立与发展建筑市场的建立与发展 ⑴⑴ 建立：建立： 19841984年，国务院年，国务院《《关于改革基本建设和建筑业关于改革基本建设和建筑业 管理体制的若干规定管理体制的若干规定》》的颁布，建立了以市场的颁布，建立了以市场 为导向的竞争机制标志建筑市场的建立为导向的竞争机制标志建筑市场的建立⑵⑵ 发展：经历了两个阶段发展：经历了两个阶段①① 1984 1984年建立年建立②② 19921992年，初步形成了用法律法规的强制力和约年，初步形成了用法律法规的强制力和约 束力来管理建筑市场的局面明确了建筑市场束力来管理建筑市场的局面明确了建筑市场 的管理机构、职责、管理内容和管理范围）的管理机构、职责、管理内容和管理范围）枣庄科技职业学院建筑工程系政府对建筑市场的管理范围和内容政府对建筑市场的管理范围和内容 政府对建筑市场的管理就是在遵循一般法律外还必政府对建筑市场的管理就是在遵循一般法律外还必 须用招标方式选择承包商须用招标方式选择承包商⑴⑴ 须招标的范围：（三种类型）须招标的范围：（三种类型） ①① 第一种第一种 A A 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安 全的项目；全的项目； B B 国家投资、融资的项目；国家投资、融资的项目； C C 使用国际组织或外国政府贷款、援助的项目。

使用国际组织或外国政府贷款、援助的项目②②第二种第二种 对于全部使用国有资金投资或国有投资占控股或主导地对于全部使用国有资金投资或国有投资占控股或主导地 位的，应公开招标位的，应公开招标枣庄科技职业学院建筑工程系③③第三种第三种 必须招标的范围进一步细化的规定：必须招标的范围进一步细化的规定：A A 施工单项合同估算价在施工单项合同估算价在200200万元人民币以上；万元人民币以上； B B 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100100万万 元人民币以上；元人民币以上； C C 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在5050万万 元人民币以上元人民币以上 即使不在上述范围内，但项目总投资在即使不在上述范围内，但项目总投资在30003000万元人民币以万元人民币以 上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关部门的重上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关部门的重 要的设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任要的设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任 务枣庄科技职业学院建筑工程系可不进行招标的范围可不进行招标的范围①① 涉及国家安全、国家秘密的工程；涉及国家安全、国家秘密的工程； ②② 抢险救灾工程；抢险救灾工程； ③③ 利用扶贫资金实行以工代賑、需要使用农民工等特殊情利用扶贫资金实行以工代賑、需要使用农民工等特殊情 况；况； ④④ 建筑造型有特殊要求的设计；建筑造型有特殊要求的设计； ⑤⑤ 采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工；采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工； ⑥⑥ 停建或缓建后，恢复建设的单位工程，且承包人未发生停建或缓建后，恢复建设的单位工程，且承包人未发生 变化的；变化的； ⑦⑦ 施工企业自建、自用的工程，且该企业资质等级符合工施工企业自建、自用的工程，且该企业资质等级符合工 程要求的；程要求的； ⑧⑧ 在建工程追加的附属小型工程或主体加层工程，且承包在建工程追加的附属小型工程或主体加层工程，且承包 人未发生变化的；人未发生变化的； ⑨⑨ 法律、法规、规章规定的其它情况。

法律、法规、规章规定的其它情况 因国家管理体制不同，管理范围和管理内容也不同因国家管理体制不同，管理范围和管理内容也不同枣庄科技职业学院建筑工程系建筑建筑市场的主体和客体市场的主体和客体建筑市场的主体：建筑市场的主体： 1 1．概念：．概念：参与建筑生产交易过程的各方就称为建筑市场的主体参与建筑生产交易过程的各方就称为建筑市场的主体 如：业主、承包商、分包商、材料供应商、设计单位如：业主、承包商、分包商、材料供应商、设计单位 、设备供应单位、咨询机构、商品混凝土供应单位、构配、设备供应单位、咨询机构、商品混凝土供应单位、构配 件生产商、机械租赁商等件生产商、机械租赁商等该节重点介绍业主、承包商、咨询机构这三个重要的该节重点介绍业主、承包商、咨询机构这三个重要的 建筑市场的主体建筑市场的主体枣庄科技职业学院建筑工程系业主（建设单位）业主（建设单位） ⑴⑴ 概念：概念：既有某项工程建设要求，又有该项工程建设相应的既有某项工程建设要求，又有该项工程建设相应的 建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包该工程建建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包该工程建 设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政 府部门，企业单位或个人。

府部门，企业单位或个人⑵⑵ 特点：特点：业主作为建筑市场的主体具有不确定性，只有发包业主作为建筑市场的主体具有不确定性，只有发包 工程或组织工程建设时方成为市场的主体工程或组织工程建设时方成为市场的主体⑶⑶ 对业主管理：对业主管理：不实行资质管理，而实行项目法人责任制管理（业不实行资质管理，而实行项目法人责任制管理（业 主责任制）主责任制）枣庄科技职业学院建筑工程系⑷⑷ 项目业主的三种产生方式：项目业主的三种产生方式： ①① 业主即原企业或单位；业主即原企业或单位； ②② 业主是联合投资懂事会；业主是联合投资懂事会； ③③ 业主是各类开发公司业主是各类开发公司⑸⑸ 项目业主的主要职能：项目业主的主要职能：枣庄科技职业学院建筑工程系承包商：承包商： ⑴⑴ 概念：概念：拥有一定数量的建筑设备、流动资金、工程技术经济管拥有一定数量的建筑设备、流动资金、工程技术经济管 理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能按业主的要求提理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能按业主的要求提 供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的施工企业供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的施工企业 。

⑵⑵ 对承包商应具备的条件要求：对承包商应具备的条件要求：①① 是一建筑业企业；是一建筑业企业；②② 具有一定的资质等级要求：具有一定的资质等级要求：如：如： 注册资金、工程技术人员、经济管理人员、净资产注册资金、工程技术人员、经济管理人员、净资产 、工程结算收入、技术装备等具体规定在第三节资质管理、工程结算收入、技术装备等具体规定在第三节资质管理 中讲述）中讲述）枣庄科技职业学院建筑工程系⑶⑶ 对承包商应具备的实力要求：四个方面对承包商应具备的实力要求：四个方面 ①① 技术方面实力要求；（人员、装备等）技术方面实力要求；（人员、装备等） ②② 经济方面实力要求；（资金、融资能力、周转能力、担经济方面实力要求；（资金、融资能力、周转能力、担 保、投保等保、投保等 ③③ 管理方面实力要求；（工期、质量、成本）管理方面实力要求；（工期、质量、成本） ④④ 信誉方面实力要求信誉方面实力要求枣庄科技职业学院建筑工程系4 4．工程咨询服务机构：．工程咨询服务机构： ⑴⑴ 概念：概念：具有一定注册资金和工程技术人员、经济管理人员，具有一定注册资金和工程技术人员、经济管理人员， 取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测 量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的 企业。

企业⑵⑵ 业务内容：业务内容：勘察、设计、工程造价、工程管理、招标代理、工程勘察、设计、工程造价、工程管理、招标代理、工程 监理等⑶⑶ 咨询单位受聘于业主，承担项目的重要责任，同时承担咨询单位受聘于业主，承担项目的重要责任，同时承担 来自业主、承包商、及职业的风险来自业主、承包商、及职业的风险枣庄科技职业学院建筑工程系二．建筑市场的客体：二．建筑市场的客体： 1 1．概念：．概念：不同阶段的生产成果和交易内容不同阶段的生产成果和交易内容如：建筑产品（工程设施与设备、构配件各种图纸如：建筑产品（工程设施与设备、构配件各种图纸 及报告、非物化的劳动）及报告、非物化的劳动） 2 2．主要介绍狭义的建筑产品（有形的建筑产品）．主要介绍狭义的建筑产品（有形的建筑产品）它的商品属性，生产应遵循的标准和规范它的商品属性，生产应遵循的标准和规范 枣庄科技职业学院建筑工程系我国我国建筑市场的资质管理建筑市场的资质管理 我国建筑市场的资质管理包括两类：我国建筑市场的资质管理包括两类：第一类第一类 对从业企业的资质管理对从业企业的资质管理第二类第二类 对从业人员的资质管理对从业人员的资质管理枣庄科技职业学院建筑工程系一．从业企业的资质管理：一．从业企业的资质管理：从业企业主要有两方从。