上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的 上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答 第一片面 国有土地上的公房拆迁补偿款分割问题 一、本《解答》所指的国有土地上的公房范围如何界定? 答：本《解答》仅适用于国家福利调配、调配或国家认可的其他理由而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等但单位调配住房寸与职工有更加商定的，按商定处理 二、因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人加入诉讼? 答：在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中，一个或数个共同居住人(以下简称“同住人”)、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的，法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告加入诉讼被通知以原告地位加入诉讼的同住人，不容许加入诉讼又末明确表示放弃实体权利的，法院仍应将其列为共同原告被通知以被告地位加入诉讼的同住人，其在诉讼中的相关事宜，根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处理 三、同住人需要符合哪些条件? 答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

他处虽有住房但居住困难的处境，是指在他处房屋内人均居住面积缺乏法定最低标准的处境这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、筹划经济下调配的福利房、自己片面出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所添置的商品房，公房被拆迁后所得的安臵房(包括自己少片面出资的产权安臵房)，以及按公房出售政策添置的产权房等 四、在公房内居住的未成年人问题如何解决? 答：对在公房内居住的未成年人实际承受监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分承租人或同住人允许他人末成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于扶助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额因此，在这种处境下，该未成年人无权看法分割房屋拆迁补偿款，除非其能够供给证据证明其居住权并非基于他人的扶助而取得 当事人对该未成年人人住的相关问题另有商定的，依商定处理 五、除前述条款列举的以外，还有哪些人员可被视为同住人? 答：(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款看法权利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。

有以下情形之一的人，也视为同住人： 1．具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住末满一年，也视为同住人但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再看法本市其他公房拆迁补偿款的份额； 2．一般处境下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款； 3．在被拆迂公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭冲突、居住困难等理由在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的； 4．房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等理由，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的 (二)有以下处境之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款： 1．将本来享有的他处公有住房权利(本解答其次条所列的住房困难的处境除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的； 2．获得单位购房补贴款后已有才能购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人； 3．已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

六、相关利害关系人与承租人就居住问题和拆迁安臵达成协议，现一方反悔，如何处理? 答：相关利害关系人在户籍人籍被拆迁公有居住房屋时或入住被拆房屋时就房屋居住或拆迁补偿等作出承诺的，或者同住人与承租人在拆迁时就补偿达成协议的，假设相关承诺或协议系一方或双方真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益的，应认可该承诺或协议的效力 七、承租人与同住人等因对获得的公有房屋拆迁货币补偿款，是用于购房还是予以分割观法不一的，法院应如何判决： 答：房屋拆迁货币补偿款一般应当用于购房，但是有以下处境之一的，也可以支持当事人分割货币补偿款的要求： 1．承租人与同住人之间、同住人与同住人之间冲突更加尖锐，无法持续共同生活的； 2．分割不致于造成当事人居住困难，或当事人曾达成协议同意分割货币补偿款等其他可以分割的情形 八、拆迁取得的补偿款缺乏以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求分割货币补偿款? 答：当事人协商一致要求分割公有居住房屋拆迁货币补偿款的，法院在审理时，可不考虑分割后各当事人所得的补偿款能否在市场购得房屋；当事人对公有居住房屋拆迁货币补偿款应予以购房还是予以分割，观法不一的，法院在审理时，应考虑承租人和共同居住人的购房才能。

如依据分得的补偿款，切实无法在市场购得房屋，保证正常生活的，可不予分割 九、公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何调配? 答：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原那么取得拆迁补偿款但有以下处境除外： (一)有以下处境之一的人，可以酌情多分： 1．承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的； 2．承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的； 3．对公房内居住的未成年人实际承受监护义务的 (二)属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权看法分割 十、公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途补偿的片面如何分割? 答：自然人承租的被拆迁公房，租借给承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，该补偿问题应当由公房的承租人、同住人与租借人另行解决 个人承租的公有非居住用房的拆迁补偿款归承租人 被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的，假设拆迁人在给付拆迁补偿款时已经明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，那么对居住补偿片面，承租人和同住人可以共同分割；对非居住补偿片面，利用该房屋举行经营的人是该公房的承租人或同住人的，那么该承租人或同住人可以适当多分。

假设拆迁人在给付拆迁补偿款时未明确区分的，利用该房屋举行经营的承租人或同住人，就整个补偿款可以适当多分，概括份额由人民法院酌定 以上处境，当事人另有商定的从其商定 十一、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原那么处理? 答：本条所称其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细那么》之规定，以及上海有关拆迁单位的实际操作，被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外，拆迁公 有居住房屋的，被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁赏赐费以及一次性补偿费拆迁公有非居住房屋的，被拆迁人还可以获得设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重臵价结合成新结算的费用、因拆迁造成停产、停业的损失补偿等 上述费用中，搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费，应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人等赏赐费和一次性补偿费，一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重臵价结合成新结算的费用，应归设备全体人。

因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭遇实际损失的经营人 其次片面 国有土地上私有房屋的拆迁补偿款分割问题 十二、国有土地上私有房屋的拆迁补偿款如何分割? 答：因落实政策而恢复全体权的代理经租房屋拆迁补偿款的分割，一般归全体权人实际居住人的安臵问题，按照本市有关政策处理 通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人全体 售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原那么处理 第三片面 集体土地上私有房屋的拆迁补偿问题 十三、集体土地上私有房屋的拆迁补偿款，如何确定权利人? 答：农村集体土地上建立的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋全体权人均等分割 房屋拆迁时尚未成年的家庭成员问题，参照本《解答》第一片面关于未成年人的观法处理在申请建立房屋时已满十六周岁的家庭成员，建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，可认定为共同全体权人 第四片面 其他问题 十四、《解答》关于承租人、同住人等权利义务的界定是否作为拆迁人举行拆迁安臵补偿的标准对待? 答：本《解答》仅调整承租人、同住人等在取得拆迁补偿款以后，权利人相互之间对如何分割该款项产生的纠纷。

拆迁人与被拆迁人之间的安臵补偿关系，补偿标准等问题应受国务院《城市房屋拆迁管理条例》及本市的相关房屋拆迁规定的调整，不属于本《解答》调整的范围 十五、本《解答》在审理案件时如何适用? 答：本《解答》下发前已经生效的案件，不再适用本《解答》 鉴于相关规定以及本《解答》内容都还对比原那么的现实处境，各法院民事法官在适用本《解答》观法处理案件时，对本《解答》尚未考虑周全的特殊处境，可以根据案件的概括处境酌情确定和调整当事人的拆迁补偿款份额 二○○四年一月十二日 投诉与举报专区>> 崇拜楼主 | 共享 | 引用 | 回复 | 发表时间:2022-07-22 focuswangjingpu 沪府发〔2022〕5号 上海市人民政府印发关于贯彻国务院推进城市和国有工矿棚户区改造会议精神加快本市旧区改造工作观法的通知 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 现将《关于贯彻国务院推进城市和国有工矿棚户区改造会议精神加快本市旧区改造工作的观法》印发给你们，请专心按照执行。

上海市人民政府 二○一○年二月十二日 关于贯彻国务院推进城市和国有工矿棚户区改造会议精神加快本市旧区改造工作的观法 旧区改造是重要的民生工作，是改善宏大市民群众居住条件的重要途径，是本市住房保障体系创办的重要内容为加快推进本市旧区改造工作，提高市民群众的居住水平，根据国务院召开的推进城市和国有工矿棚户区改造会议精神及住房城乡创办部等五部门印发的《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导观法》（建保〔2022〕295号）要求，现提出如下观法： 一、指导思想 深入贯彻落实科学进展观，根据党的十七大和市第九次党代会提出的进展目标，进一步统一思想熟悉，以加快推进“四个领先”、加快创办“四个中心”和社会主义现代化国际大都市为契机，转变进展方式，切实改善民生，积极探索适合特大型城市进展规律的旧区改造机制，突出旧区改造公益性性质，把解决。