临沂市房地产经纪考试答案.doc

临沂市 房地产经纪 考试答案总分：100分交卷单选题1、 危险的存在是构成保险的第一要件，对她人财产实行不法侵害，依法由行为人承当民事补偿责任的危险属于（ ）10 分）A．财产危险B．人身危险C．信用危险D．法律责任危险2、 根据有关规定，（ ）住宅必须设立电梯10 分）A．4层及4层以上B．5层及5层以上C．6层及6层以上D．7层及7层以上3、 在新入住房屋的室内环境污染中，来源于室内的重要污染物是（ ）（10 分）A．生活用水B．装饰装修材料C．生活垃圾D．建筑设备4、 同一成套住宅的不同面积中，最小的是（ ）（10 分）A．使用面积B．建筑面积C．居住面积D．套内建筑面积5、 地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（ ）（10 分）A．前者为强度大小，后者为能量大小B．前者为破坏限度，后者为强度大小C．前者为能量大小，后者为破坏限度D．前者为破坏限度，后者为能量大小6、 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分根据是（ ）（10 分）A．房地产交易方式B．房地产市场区域范畴C．房地产档次D．房地产流转次数7、 有甲、乙两块面积相似的土地，甲的总价为1 250万元，容积率为2.5，乙的总价为1 500万元，容积率为3。

若其她运用条件均相似，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（ ）（10 分）A．甲比乙贵B．乙比甲贵C．甲与乙同价D．无法判断8、 某都市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于（ ）（10 分）A．区域供热B．独立采暖C．局部采暖D．分户采暖9、 在买方市场下，房地产成交价会偏向（ ）（10 分）A．卖方最高要价B．买方最低出价C．买方最高出价D．卖方最低要价10、影响塑料贴面板耐久性的因素是（ ）（10 分）A．风化B．虫蛀腐烂C．裂缝脱落D．老化变形房地产经纪总分：100分交卷单选题1、 为体现房地产经纪工作的专业性和服务性，房地产经纪人应对房源也许存在的污染状况进行（ ）（10 分）A．污染治理B．化学分析C．简朴评估D．污染源鉴定2、 地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水沉没的用地，属于（ ）的都市建设用地10 分）A．基本合适但要严格采用工程措施B．较合适C．合适D．不合适3、 下列基本类型中，整体性和稳定性最佳的是（ ）（10 分）A．箱形基本B．筏板基本C．独立基本D．条形基本4、 影响塑料贴面板耐久性的因素是（ ）（10 分）A．老化变形B．裂缝脱落C．虫蛀腐烂D．风化5、 张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人承当的运营费用占租赁收入的10%。

张某为该商铺拟定的租金应不低于（ ）元/年10 分）A．18 182B．25 000C．22 222D．20 0006、 在买方市场下，房地产成交价会偏向（ ）（10 分）A．卖方最高要价B．卖方最低要价C．买方最高出价D．买方最低出价7、 下列污染中，属于临时污染的是（ ）（10 分）A．垃圾中转站B．施工噪声C．食堂烟囱D．道路汽车噪声8、 危险的存在是构成保险的第一要件，对她人财产实行不法侵害，依法由行为人承当民事补偿责任的危险属于（ ）10 分）A．财产危险B．人身危险C．信用危险D．法律责任危险9、 根据有关规定，（ ）住宅必须设立电梯10 分）A．5层及5层以上B．7层及7层以上C．4层及4层以上D．6层及6层以上10、运用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（ ）（10 分）A．房地产将来收益的大小B．房地产收益期限的长短C．房地产运营费用的多少D．房地产获得成本的高下单选题 1．危险的存在是构成保险的第一要件，对她人财产实行不法侵害，依法由行为人承当民事补偿责任的危险属于( ) 答案（ ） A．法律责任危险 B．财产危险 C．人身危险D．信用危险 2．经都市规划行政主管部门批准的建设用地范畴的界线，称为( )。

答案（ ） A．用地红线 B．建筑线 C．都市绿线D．道路红线 3．下列有关记录总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( ) 答案（ ） A．记录中一般把所要研究的事物或现象的全体称为总体 B．总体只能是有限总体，不能是无限总体 C．构成总体的每个元素称为总体单位，也即个体 D．样本中所含个体的数量，称为样本容量 4．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( ) 答案（ ） A．房产分幅图 B．房产分户图 C．房产平面图 D．房产分丘图 5．运用比较法评估房地产价格，下列有关选用可比实例的规定中，不对的的是( ) 答案（ ） A．可比实例的成交日期应与估价时点接近 B．可比实例应是估价对象的类似房地产 C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D．可比实例的价格表达方式应与评估价值相似 6．一般来说，供应不变，当需求增长时，将引起( ) 答案（ ） A．均衡数量增长，均衡价格上升 B．均衡数量增长，均衡价格下降 C．均衡数量减少，均衡价格上升 D．均衡数量减少，均衡价格下降 7．( )构成了利率的最高界线 答案（ ） A．平均利润率 B．银行业利润率 C．人均收入 D．银行有关行业利润率 8．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不对的的是( )。

答案（ ） A．4～6层的住宅为多层住宅 B．9层以上的住宅为高层住宅 C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑 D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 9．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( ) 答案（ ） A．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机 B．消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要 C．消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要 D．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要 10．下列一组描述中错误的是( ) 答案（ ） A．单利与复利并没有实质上的区别，只是体现方式上的不同而已 B．利息计算本质上都是复利，采用单利方式只是为了实际计算上的以便 C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高某些，复利的利息应低某些 D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n11．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( ) 答案（ ） A．市场主体 B．市场客体 C．重要销售对象D．重要需求产品 12．某地区商品住宅供应的土地成本弹性不小于1，将土地价格减少1％，会导致商品住宅供应( )。

答案（ ） A．增长1％ B．减少1％ C．增长1％以上 D．减少1％以上 13．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元／m2 答案（ ） A．1600B．1840 C． D．2174 14．下列有关房屋基本的表述中，不对的的是( ) 答案（ ） A．柔性基本是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基本 B．箱形基本对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C．筏板基本合用于地基土承载力较低的状况 D．桩基本不合适在天然地基上作浅基本 15．在都市发展过程中，如果都市的离心扩散始终保持与建成区接壤，持续渐次 地向外推动，这种扩散方式被称为( )都市化 答案（ ） A．飞地型 B．向心型 C．外延型 D．郊区型 16．( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济构造中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了都市的人口增长 答案（ ） A．“绝对集中”时期 B．“相对集中”时期 C．“相对分散”时期 D．“绝对分散”时期 17．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。

答案（ ） A．空中源 B．空气源 C．高架源 D．高空源 18．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( ) 答案（ ） A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同 B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同 C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同 D．以上说法均不对的 19．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度 答案（ ） A．管理 B．经济 C．中介 D．行政 20．下列有关房地产贷款保险的说法中，错误的是( ) 答案（ ） A．但凡与房地产贷款有关的保险都可涉及在房地产贷款保险内 B．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式 C．房地产贷款保险波及的险种既有财产保险，又有人身保险 D．房地产贷款中的借款人可以购买信用保险多选题 1．房地产经纪人消除心理压力的措施有( ) 答案（ ） A．将生活中的真正麻烦事分清先后 B．尽量与同事．朋友分担烦恼C．发展和培养一种社交网和朋友圈 D．凡事靠自己，所有的 困难和烦恼所有由自己想措施解决 E．自我反省．扬长避短 2．下列有关房地产抵押贷款的说法中，对的的有( )。

答案（ ） A．借款人一定是债务人 B．贷款人一定是债权人 C．债务人一定是抵押权人 D．债务人一定是抵押人 E．债务人不一定是抵押人 3．保险费是投保人为换取保险人承当危险补偿责任而支出的价格，保险费的多少重要取决于( ) 答案（ ） A．承当保险责任的时间 B．保险金额C．保险价值 D．保险违约责任 E．保险费率 4．建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其她直接费以外，还涉及( ) 答案（ ） A．临时设施费 B．人工费 C．现场管理费 D．材料费 E．施工机械使用费 5．下列有关弹性数值的说法中，对的的有( ) 答案（ ） A．弹性较大的数值阐明一种变量对于另一种变量的变化较不敏感 B．弹性数值等于1的状况，称为单一弹性 C．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性 D．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性 E．供应曲线与横轴垂直，阐明供应富有价格弹性 6．房地产“泡沫”的形成因素重要有( ) 答案（ ） A．土地供应量过大B．房地产价格迅速上涨 C．过度的投机炒作 D．房地产投资失败 E．群体的非理性预期 7．根据房屋完损级别分类，下列属于一般损坏房屋特性的有( )。

答案（ ） A．少数部件虽然有损坏，但不严重 B．层面不平整．常常漏雨 C．下水道常常堵塞 D．墙体轻度倾斜．开裂 E．需有筹划翻建．改建的房屋 8。