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租 赁 合 同（原稿） 　甲方（出租方）： 河南省确山县***房地产开发有限公司 法定代表人：梁 勇 乙方（承租方）： 黄 中 　　甲方将位于确山县***路与**路交接处 和盛财富广场 楼房（第10--18层及第一层电梯入口处2间铺位）租赁给乙方做酒店经营根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方充分协商，共同订立本合同并同意遵守以下条款 　 第一条 租赁物业定义 1、合同期限、租赁的具体范围、面积及单价、总金额租赁期共15年，即自2015年5月1日起至2030年4月30 日止甲方根据合同条款出租给乙方的和盛财富广场的楼房物业，该房产物业整体租赁，建筑面积为10--19层****平方米，首层****平方米（最终精确面积由房产部门测绘确认为准），单价为11元/平方米/月，计币：****元/年以后每年递增1元/平方米 2、配套设施设备 甲方提供租赁的物业必须满足乙方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、 燃气、消防安全设施、通讯设施、电梯、环保设施（排水、排污、排烟等）等由乙方确认具备正常使用功能的设备。

甲方出租的物业附带现有的配套设施（具备正常使用功能）出租给乙方，甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素 第二条 期限定义 1、物业交付日期甲方在2014年09月01日前，将竣工的物业交付乙方提前进场装修如逾期不能交付，本合同规定的计租期限根据逾期交付天数相应顺延，逾期超过8个月的，乙方可选择终止合同 第三条 租金及增幅租金：按照乙方租赁的房屋建筑面积计算，基本租金为每月每平方米人民币11元 增幅：从租金计算日第贰年起，在基本租金基础上每一年递增壹圆 第四条 租金支付方式乙方按每半年期支付租金给甲方，乙方于每下期租金到期前向甲方缴交下期租金，先交租后使用 第五条 保证金 租金 为了使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民币10万元作为保证金，保证金支付方式为合同签订后支付直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方保证金开业时乙方支付首期租金****万元如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求，致使乙方无法进行正常经营时，乙方有权解除合同，甲方应按法律规定返还双倍保证金并赔偿乙方实际遭受的经济损失 第六条 租赁 甲方拥有将所建的楼房物业整体出租给乙方经营的权力，并特声明酒店出租已取得购买酒店业主方的同意，租赁期内如甲方因酒店产权使用权属不清，发生任何纠纷，造成乙方经济损失，概由甲方负责赔偿。

第七条 设施设备 甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修，甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，甲方未及时实施上述行为，乙方有权自行联系维修，费用由甲方承担保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准；乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护 第八条 甲方的权利和义务 1、甲方拥有楼房物业的物业使用权，甲方租赁物业给乙方作酒店经营，并保证符合法律法规的规定 2、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件（含基本装修、消防、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备）具体要求符合国家有关单位的批准，上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备 3、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金 4、甲方出租给乙方的房屋，其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用概由甲方负责，由甲方原因造成的物业产权等纠纷与乙方无关 5、甲方确保楼房物业 设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认，物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的，由甲方出资修复。

6、甲方提供出租房物业有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案 7、甲方应有停车场提供给乙方使用，如停车位不够，造成乙方与本栋楼房其他业主因停车问题有冲突时须协助乙方协调停车问题 第九条 乙方权利和义务 1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的证件，缴交税收及各种费用 2、有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以便进行有效的监督 3、乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担 4、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施如因乙方原因，造成甲方损失由乙方承担 乙方须按时向甲方交纳房屋租金向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费 　 第十条 不可抗力及维修责任 1、房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因（如天灾、地震、暴乱、战争等）导致损毁和造成损失的，双方互不承担违约责任。

但因不可抗力或不可归责于乙方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能如因上款原因致使乙方停业或不能正常营业的，甲方不应向乙方收取在此期间的租赁费 2、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的，由甲方负责无偿维修；若引起乙方财产损坏，甲方负责其损坏财产部分的直接经济损失如乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责赔偿 3、如因不可抗力或甲方原因，导致该物业任何部分被损坏之后7天内甲方不进行重建复原工程，乙方有权进行以下行为： A、乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支，或由乙方在租金中扣除 B、如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后30天仍未动工，严重影响乙方正常经营的，乙方可选择终止本合同，并扣除此期间应付的租金且由甲方承担违约责任 第十一条 抵押签订本合同时，甲方保证如实提供场地和建筑物无有任何的抵押情况及无有被执法部门采取查封等强制措施如有上述事实，甲方应如实向乙方提供具体内容，并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁的文件在租赁期或任何延期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。

否则由此造成的一切损失由甲方赔偿，并承担违约责任 第十二条 附加条款 由于甲方与公寓业主签订的返租协议包含有（每位业主享有每月壹天的免费入住权），甲乙双方协商约定，每月业主免费入住房间数量的前50%乙方承担，多出的房间由甲方按乙方的运营成本向乙方支付费用，此费用经双方确定后在下期租金内扣除甲方必须与所有业主签订免费入住的详细协议条款，征得乙方同意并协同业主办理好入住证明手续，与乙方交接好手续甲方与业主的免费入住协议须交乙方一份复印件备案 第十三条 违约责任 1、合同执行过程中，甲方不得以任何借口影响正常营运，否则视为违约 2、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约违约方须向对方支付违约金及补偿对方受到的具体损失 3、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金，时间超过15天，经甲方催讨，自第16天起，每延迟一天按拖欠的总金额的0．2‰每天向甲方缴交滞纳金（15天允许期为考虑假日或人为疏失，超过60天则属违约，并承担违约责任） 4、如因甲方对租赁物业的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质量问题，给乙方带来损失，甲方须赔偿乙方实际经济损失，乙方有权选择终止合同。

5、如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的，甲方应赔偿乙方实际损失 第十四条 争议解决凡因执行本合同所发生的与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成，则提交市或县级仲裁委员会裁决，裁决结果对双方均有约束力 第十五条 通知 一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本合同所示地址发送上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传送如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交如以发送，则以确实收到该通知为准更改地址、执照内容等重要文件要在7天之内以书面通知对方 第十六条 保密 甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容 第十七条 合同终止的约定本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指物业，在同等条件下，甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方重新订立新的租赁合同如合同期满终止，乙方除电器及其他可移动的物品外可以搬走外，所有固定的装修（包括水电、消防设施等）不准拆除，归甲方所有，也可双方协商甲方议价购买如乙方拆除固定的装修物，则甲方有权拒绝返还乙方缴纳的保证金。

第十八条 其他如因与甲方有关的其他特殊约定，导致乙方的停水、停电、停业；所造成的一切经济损失由甲方负责 第十九条 附则 1、合同适用于中华人民共和国的有关法律 2、本合同未尽事宜，经双方协商的可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力 3、本合同自双方签字，盖章后生效，合同期满终止 4、本合同一式6份，甲方执两份，乙方执两份，房屋租赁管理部门存档一份，公证部门存档一份 　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　签约地点： 　　 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 　　 房 屋 租 赁 合 同（修改稿） 出租方（甲方）：____________________________________法定代表人：承租方（乙方）：____________________________________ 甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商，就甲方所有房屋出租给乙方使用事宜达成如下协议，以资共同恪守。

第一条 房屋的坐落及基本情况 1、出租房屋位于确山县_______路与_______路交叉口“和盛财富广场”楼房（第10--18层及第一层电梯入口处2间铺位）；甲方将该处房屋整体出租给乙方做酒店经营；第10--18层的面积为_______平方米、第一层电梯入口处两间铺位的面积为_______（最终精确面积由产权证载明面积为准） 2、该房屋基本情况： (1)设施情况：甲方将该房屋附带现有的配套设施（具备正常使用功能）一并出租给乙方，甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素 (2)出租标准为：该房屋必须满足乙方经营酒店需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、燃气、消防安全设施、通讯设施、电梯、环保设施（排水、排污、排烟等）等具备正常使用功能的设备具体要求符合国家有关单位的批准，上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备 第二条 租赁期限。