海峡明珠设计说明-101220(扩初).doc

1-厦门“海峡明珠广场”初步设计说明第一章 建筑设计总说明一、设计依据《办公建筑设计规范》JGJ67－2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《汽车库建筑设计规范》 （JGJ100－98）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005《厦门市城市规划管理技术规定》2006 年版绝对标高采用黄海高程；坐标系采用 92 厦门坐标系二、场地概述1. 本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山 CBD 国际商务营运中心区内西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位2. 本项目为办公建筑，总建设面积 199107.03 平方米，建筑高度 229.8m，一级耐火等级，抗震设防烈度 7 度，设防空地下室 建筑地上 50 层，商业空间设置在地下一层、地下二层，裙房一层和塔楼二层，层高分别为 5.5 米、5.5 米、14.2 米和8.4 米，办公空间设置在裙楼的 2～3 层，塔楼的 4 层～15 层、17 层～31 层及 33层～50 层，层高 4～15、17 ～31 层均为 4.2 米，33 ～50 层为 4.5 米；位于 16 层和 32 层的设备及避难层将塔楼自然的分为低、中、高三个区域，16 层层高为 5 米，32 层层高为 6 米。

地下三层至地下四层为车库与设备用房，层高为 3.8 米、地下五层为设备用房及六级人防3. 本工程设计范围包括建筑、给排水、电力电信总平面图设计；小区管网设计；各单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等；人防地下室设计三、设计构思社会、经济、文化、科技等的空前发展给城市的面貌和生活都带来了前所未有的变化，也给本案的建筑和规划提出了新的问题和要求：建筑不再只是能满足功能、空间、经济的有机结合这个标准，而应该包括文化、生态环保、人性设计等内容和理念，所以如何做到能在充分利用基地珍贵的海景资源的基础之上结合福建厦门特有的历史文化，完成一个功能完善、空间动线合理，并满足生态环保和经济节能等要求的建筑是本案努力争取的方向，定将成为海峡西岸一颗璀璨的建筑明珠第二章 总平面一、设计依据《办公建筑设计规范》JGJ67－89《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《厦门市城市规划管理技术规定》2006 年版本建筑工程设计方案批复通知书建方字第 350203200809126 号绝对标高采用黄海高程；坐标系采用 92 厦门坐标系二、场地概述本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山 CBD 国际商务营运中心区内。

西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位建设场地面积 22725㎡，南北方向最长处约 200 米，东西方向最宽处约为 134 米，场地西高东低，约有 5 米高差，场地内建设条件良好三、总平面布置1.充分利用珍贵的海景资源——由于本项目用地直接面对大海，因此如何尽可能使每一处空间都能享受到大海的景观是设计的重中之重依照我们的主导思想和追求目标，总平布局针对我们基地的特点来展开本案将建筑的主要立面朝向基地的东南面展开，使之面对大海，充分利用基地的景观价值；-2-本案选择方形作为塔楼的平面形态，尽量发挥它在结构性能、经济性和室内使用空间上的优势，并使建筑可以和谐的融入到周围的城市建筑空间中去；扇带状的商业裙房在南北向伸展开来，并通过东面突出的办公大堂空间与主楼相结合，这样的布局结合东西面的两个城市广场可以使本案拥有最大化的临街商业面和面海景观面，并合理的解决了五号路和六号路的地面高差在建筑空间和人流动线上带来的问题2、建筑退线：建筑退用地红线西侧为 24.43 米，北侧为 13.61 米，东侧为 19.13 米，南侧退 15.00 米。

3、绿化景观设计为综合立体设计方案，道路两侧主要采用高大和高树冠的热带树种，在营造出热带海滨风情的同时保证人流和视线的通畅；基地北侧以灌木结合枝叶茂密的常绿乔木，在营造出丰富的生态景观的同时可以对地面设备有效遮挡；东西两侧的广场空间将结合台阶、叠水、草皮、雕塑小品等丰富的造景手法，以创造出错落丰富的城市休闲花园广场空间四、竖向设计1、基地西临五号路，东接规划六号路，南临观音山北路、北临拟建之蓝海悦城本地块西高东低，其规划最低点位于东北角，标高 18.100，一层正负零相对标高相当于绝对标高之 24.500，其与东、南、北侧之高差均通过草坡过渡西侧为商业及办公的主要出入口，建筑基底与相邻的五号路高差较小，通过广场与之相接，平均坡度 3%五、交通组织1.基地设置 3 个主要人流出入口：办公入口分别设置于东西两侧，通过合理的内部空间和垂直交通设置将各方向的办公人流快速有效的分配；商业主入口设置于基地西侧的中心部位，结合宽阔的商业广场，打造出充满活力的商业空间2.地下车库出入口分别设置于基地的东北、西北、东南三个角部，使各个方向的来车都能方便快捷的进出车库，并尽量避免人流和车流的相互干扰 3、基地内部在建筑西侧长边设置消防车道及消防施救面，消防施救面距建筑 5m 以上。

在消防施救面范围内，各单元消防电梯及防烟楼梯均可经底层直通室外4、消防车道宽均大于 4m，转弯半径 12m 以上消防扑救场地距高层建筑 5－12m，局部车道宽度扩大到 6m，确保消防施救车辆能顺畅行驶和操作六、主要经济技术指标总用地面积: 22724.560 ㎡总建筑面积: 199107.030㎡其中 地上建筑面积: 102260.000㎡地下建筑面积： 96847.030 ㎡ (不计容)各分项面积 办公面积： 93745.670 ㎡ (计容)商业面积： 6000.000 ㎡ (计容)物业管理用房面积： 200.000 ㎡ (计容)设备用房面积： 2314.330 ㎡ (计容)避难空间面积: 1628.390 ㎡ (不计容) .容积率: 4.5.绿地面积: 6837.220 ㎡.绿地率: 30.09%占地面积: 7330 ㎡ (高层占地面积：1979.36 ㎡)建筑密度: 32.26%建筑层数地上建筑层数： 50 层地下建筑层数： 5 层建筑高度： 229.800 米计算停车位:1080 个 办公：93745.67 平方米 ×1 个/百平米=937 个商业：35686.43 平方米×0.4 个/ 百平米=143 个实际停车位: 1474 个 辆其中地上停车: 0 辆地下停车: 1474 辆-3-第三章 建筑专业设计说明一、设计依据《办公建筑设计规范》JGJ67－89《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《人民防空地下室工程设计防火规范》BG50098-98《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005与本工程设计有关的国家现行技术规范、规程《厦门市城市规划管理技术规定》2006 年版本建筑工程设计方案批复通知书 建方字第 350203201007062 号二、工程概况本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山 CBD 国际商务营运中心区内。

西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位建设场地面积 22725㎡，南北方向最长处约 200 米，东西方向最宽处约为 134 米，场地西高东低，约有 5 米高差，场地内建设条件良好本工程为集地下车库、超高层写字楼于一体的一类高层建筑群，耐火等级为一级本工程总用地面积 22724.560 ㎡,地上总建筑面积 102260.000㎡，地上 50 层，地下 5 层，建筑高度 229.8m本工程地下三至四层为车库及设备用房，地下五层为车库，设备及六级人防三、单体平面设计1、标准办公楼层设计特点：按照 5A 甲级写字楼标准设计，利用超高层钢管混凝土结构,创造出大跨度的办公空间，视线通透，利用率高，层高 4.2m.4.5，净高达到 2.8m四边形平面上核心筒布置在大楼中心，外为为办公空间在结构上，中心核心筒构成一个强有力的主要受力构件；通过这样的布局处理，使观海视线最大化,所有办公空间尽可能朝向海面，又能在平面中创造出较为方正的办公空间2、各楼层布置说明：1）地下五层——主要功能：停车库、人防、设备，停车 485 辆，人防面积 7176.18 平方米，掩蔽人数 2600 人2）地下四层——主要功能：停车库、设备，其中停车位 505 辆3）地下三层——主要功能：停车库、设备，商业卸货区，其中停车位 484 辆4) 地下二层——主要功能：商业、设备用房5) 地下一层——主要功能：商业、设备、开闭所、消防控制室、煤气表房6）首层——主要功能：办公大堂、商业用房7）二层——主要功能：庭院办公、商业用房8）三层——主要功能：庭院办公9）四层～十五层——主要功能：办公空间（低区）10）十六层（避难层）——主要功能：避难空间、设备用房其中避难区面积：891.16 平方米11）十七层～三十一层——主要功能：办公空间（中区）12）三十二层（避难层）——主要功能：避难空间、设备用房其中避难区面积：737.34 平方米13）三十三层～四十八层——主要功能：办公空间（高区）14）四十九层～五十层——主要功能：空中庭院办公、露天泳池、机房15）屋顶层——主要功能：疏散楼梯、管井出口四、单体功能空间设计本项目在功能上根据规划要求分为商业和办公两个部分：商业空间设置在地下一层、地下二层，裙房一层和塔楼二层，层高分别为 5.5 米、5.5 米、14.2 米和 8.4 米，高大的挑空空间将美丽的海滨风景和阳光带入室内，并有利于创造丰富的购物空间；办公空间设置在裙楼的 2～3 层，塔楼的 4 层～15 层、17 层～31 层及 33 层～50 层，层高 4～15、17～31 层均为 4.2 米，33～50 层为 4.5 米；位于 16 层和 32 层的设备及避难层将塔楼自然的分为低、中、高三个区域，16 层层高为 5 米，32 层层高为 6 米，结合独立运行的各区电梯系统，使其功能得到有效的发挥；-4-地下室设置为五层，地下一层～二层作为商业空间，层高均为 5.5 米；地下三层～五层作为停车空间，层高 3.8 米，以满足停。