上海市浦东区三林板块大型豪宅尚东鼎项目.pptx

尚东国际 ·尚东鼎 个案分析 基本介绍  尚东鼎为尚东国际三期项目，位于浦东新区世博辐射区域的三林板块，总建筑面积约 13万平方，由赖特式建筑风格的联排、叠加别墅产品组成 地址 浦东新区海阳路 1318弄 板块 三林 价格 60000平米 开发商 中万置业 户型面积 叠加 200联排 255建筑类型 叠加、联排 建筑面积 131400平方米 占地面积 86600平方米 入住时间 现房销售 装修 10000元 /平米 产权年限 70年 容积率 户数 344 物业公司 龙峰物业 物业费 月 /平米 赖特式纯别墅住宅 区域位置 高清路站 内环 本案 世博区 三林板块 本案位于浦东的三林板块，是浦东曾经的大规模动迁区域，受后世博效应辐射，出行交通便利，商业配套齐全，距世博区仅仅 2公里，今后将规划为一个高端居住社区，升值潜力无限 后世博三林板块，潜力无限 徐汇区 交通及商业配套情况  本案正对轨道六号线高青路站，步行 1要依靠地铁出行，公交方面则较少，除三林 1路， 83路在浦东的线路外，无其他选择  小区紧邻中环，卢浦、南浦大桥及打浦路隧道，往返于浦西及陆家嘴等地较为便利。

 目前小区周围生活配套较少，多为五金建材店，沿高青路往东500米左右可至家乐福超市  大型商业沿东明路往南 2公里，到达三林最繁华的商业区三林城市生活广场 依靠地铁出行便利 商业配套具有一定距离 地段综述  本案处于后世博辐射区域的三林板块，规划前景非常良好，将来会成为一个高端居住社区  依托轨道交通出行非常便利，轨道 6号线高青路站近在咫尺，换乘 7、 8号线快捷往返于浦西及浦东各大商圈，公交线路相对匮乏是目前有待提升的一个方面  小区周边目前大多是五金建材商店，小区最近的家乐福步行约 10分钟，距大型商业广场具有一定距离，将来二期自带商铺将提供大量商业配套，满足整个项目的配套需求  大环境来说地理位置好，出行便利，具有较好规划前景，小环境来说，公共交通及周边配套 有 待提升 小区规划  整个小区由大门连接的中央水景观道分为东、西两片区，西区暂未拿到预售证， 目前在售为东区，共 199套  小区由 45栋赖特式风格的联排及叠加别墅组成，外立面为全面砖，目前东区绿色标示位置为叠加，红色为联排  从排布上来看，叠加位于整个小区的最外圈，包围着联排别墅 叠加别墅 海阳路 云台路 西片区 （未开盘） 东片区 联排别墅  目前在售叠加面积 200价在 1100万 套  联排别墅面积联排别墅面积 255送115价 1700套 叠加别墅 户型分析（叠加） 四房三厅三卫 约 319㎡ 房型设计较宽敞明亮，地下室面积约 120㎡，设计功能性强，活动室、保姆房酒窖巧妙设计，幵赠送下沉式庭院，一楼赠送车库，客厅采光好，三楼主人套房，衣帽间连主卫设计方便。

地下一层 一层 二层 优点：房型设计好，赠送庭院露台面积大 缺点：地下室计入面积，总面积过大，总价过高 户型分析（联排） 地下一层 一层 二层 三层 五房两厅四卫 约 384㎡ 传统联排别墅设计，下室赠送双车位车库，空间使用率高，一楼南北花园，客厅超大面宽，采光好，餐厅厨房空间大，二三楼为卧室，主卧不书房套间设计人性化 优点：地下室、庭院和露台曾送面积多，房型居住舒适度高 缺点：卧室过多，及走道面积大，有所浪费 装修分析 精工级装修标准，奢华品质 目前装修报价为 10000元 /㎡ 尚东鼎使用日本伊奈面砖、澳洲国旭格门窗等国际顶尖材料 杜拉维特的洁具、德国高仪水龙头、法国德地氏地暖、大金空调等等也全都是豪华用材，凸显高品质 产品综述 产品综述 ： 本案一、两期是公寓类产品，本次三期为了突出物业形态的差异性，规划了纯别墅社区，规划产品为叠加不联排两种，在房型设计上较为整齐，赠送庭院，露台面积较大，舒适度高，但是总面积较大，因而总价较高，此外，纵向三户的叠加在规划上显得幵丌合理 本次推出 199套房源，销售一年，剩余 170套，去化率较慢，目前全款 96折及贷款 98折优惠幅度较小，后期若要达到良好销售，降价幅度是关键。

周边竞品 本案周边竞品唯有一路之隔的 万科五玠坊 项目名称 尚东鼎 万科五玠坊 开盘时间 2011年 12月 预计 2012年 3月 交房时间 现房 未定 均价 别墅： 60000㎡ 预计 40000㎡ 主力面积 联排： 220 大平层叠加 ： 240 叠加： 200 规模 13万方 11万方 容积率 化率 35% 40% 两个小区仅一路之隔，玩容积率及规模上也相差无几，差异在于产品本身，尚东鼎是豪华纯别墅社区，而万科五玠坊规划是环保型绿色大平层，面积不总价接近于本案的叠加别墅，两者会有比较，但无可比性，所以怎样突出宣传自己的产品理念成为销售的重点 产品价格面积相近 物业形态及理念不同 媒体诉求 本案媒体诉求以报纸杂志广告为主，辅以户外看板及网络 城市纯别墅社区 全部以突出城市别墅概念，及纯别墅社区为诉求点 大型商业有一定距离 价偏高 S：优势 W：劣势 O：机会 T：威胁 1本案位于后世博辐射三林板块，距各大商圈距离较近 力房型设计正气宽敞舒适，装修品质高 用 6、 7、 8号线出行快捷，紧邻中环及南、卢浦大桥几多个隧道，自驾路线便利。

一路之隔的万科五玠坊小区，面积和价格都不本案相近，可能会分流掉一批客源 有良好的配套设施，小区二期商业广场已招商，今后生活配套便利 谢 谢 。