2023-2024年度甘肃省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题及答案.docx

2023-2024年度甘肃省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题及答案一单选题(共60题)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A2、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B3、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B4、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D5、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D6、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D7、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A8、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C9、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C11、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D12、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C13、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D14、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A15、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B16、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A17、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C18、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D19、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A20、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A21、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D22、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同A.150B.200C.500D.600【答案】 B23、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B24、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C25、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B26、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B27、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D28、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。

A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D29、存量房买卖的一般流程不包括（　　）A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A30、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B31、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D32、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A33、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A34、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A35、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A36、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C37、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B38、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A39、不动产登记费按（　　）收取。