2023-2024年度甘肃省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷B卷含答案.docx

2023-2024年度甘肃省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C2、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D4、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D5、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A6、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C7、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D8、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

　　）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A9、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C10、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B11、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D12、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B13、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B14、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半B.1C.6D.12【答案】 B15、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D16、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C17、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B18、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D19、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C20、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。

A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 A21、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D22、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C23、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B24、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C25、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B26、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C27、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。

A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D28、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下A.3B.10C.15D.20【答案】 A29、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】 B30、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A31、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B32、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B33、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B34、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取A.40B.80C.275D.550【答案】 B35、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.拜访【答案】 A36、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D37、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C38、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C39、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A40、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。

A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A41、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A42、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C43、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D44、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.成本法。