工程清包工单价及计算公式.doc

建筑工程清包工价格 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考1、模 板：22-45 元/ 平 米（粘 灰面 ）2、 混 凝 土 ： 45-50 元 / 立3、钢 筋： 600-850 元 / 吨，或者 绑 扎一 个平 方 20-37 元4、 砌 筑 ： 90-150 元 / 立5、抹 灰： 10-18 元/ 平 米（ 不 扣除门窗 洞 口， 不包括脚 手 架搭 拆）6、 面 砖 粘 贴 ： 28/ 平 米7、室 内地面 砖： （ 600*600 ） 28 元/ 平 米8 、 踢 脚 线 ： 12 元 / 米9、室 内墙砖 ：30 元 / 平米 （包括倒 角）10、楼梯 间 石材：45 元 / 平米11、踏步 板 磨边：16 元 / 米12、石膏 板 吊顶：26 元 （ 平棚 ）13、铝扣 板 吊项：35 元 / 平米14、蹲台 隔 断： 180-360 元 / 蹭位15、大白 乳 胶漆：16 元 / 平米16、外墙 砖 ：65 元/ 平米17、外墙 干 挂蘑菇石 ：90 元/ 平米18、屋面 挂 瓦：43 元/ 平 米19、水暖 ： 22 元/ 平 米（ 建筑 面积 ）20、电气 照 明部分： 17 元 / 平米21、架子 工 ：18 元/ 平米房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩 基工程 （如 有） ： 70~100 元/ 平方米 ；2、钢 筋： 40~75KG/ 平方米 （多层含 量 较低、高 层 含量 较高 ）， 合 160~300 元 / 平 方 米 ； 3 、 混 凝 土 ： 0.3~0.5 立 方 / 平 方 米 （ 多 层 含量 较低、 高层 含 量较 高） ，合 100~165 元 / 平方米； 4、砌 体工 程 ： 60~120 元 / 平 方 米 （ 多 层 含 量 较 高 、 高 层 含 量 较 低 ） ；5、抹 灰工程 ： 25~40 元/ 平方 米；6、外 墙工 程（包括 保 温） ： 50~100 元 / 平方米（ 以一般 涂料为标 准， 如为石 材或 幕 墙， 则可 能高达 300~1000 元/ 平 方米；7、室 内水 电安装 工程（含 消防） ： 60~120 元/ 平方 米（ 按小 区档 次，多层略低一些）；8、屋面 工 程：15~30 元/ 平方米（多 层含 量较 高、高层 含量较 低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方 米（与 设计及 是否高 档很 大关 系，高档的 比 例较大）， 造 价 90~300 元 / 平 方 米 ， 一 般 为 90~150 元 / 平 方 米 ， 如 采 用 高 档 铝合 金门窗 ，则 可 能达 到 300 元 / 平方米；10、土方 、 进户门、 烟 道及 公共 部位 装 饰工程： 30~150 元/ 平方 米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）11、地下 室 （如 有）： 增加 造价 40~100 元/ 平方 米（多 层含 量较 高、高层含量较低）；12、电梯 工 程（如有 ） ： 40~200 元/ 平 方米，与 电 梯的 档次 、电 梯设 置的多 少及 楼层的 多少有很 大 关系，一 般 工程 约为 100 元/ 平方米；13、人工 费 ： 130~200 元/ 平方 米；14、室外 配 套工程： 30~300 元 / 平方 米， 一 般约 为 70~100 元 /平 方米；15、模板 、 支撑、脚 手 架工 程（ 成本 ） ： 70~150 元/ 平方 米 ；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8% ： 约 60~90 元 / 平 方 米 ；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设 施（ 水 、电 、 排污 、形 象 、生 产厂 棚 与其 它生 产 用房 ）： 30~50 元/平方米；18、检测 、 试验、手 续 、交 通、 交际 等 费用：10~30 元/ 平 方米 ；19、承 包商 管理费、资 料 、劳 保、利 润等 各种 费 用（ 约为 10%）： 以上 各项之 和*10%=90~180 元 / 平 方 米；20、上交 国 家各种税 费 （总 造价 3.3~3.5% ）： 33~70 元/ 平 方 米， 高档 的可能 高达 100 元 / 平 方米 。

以上 没有算 精装 修 ，一般 造价约 为 1000~2000 元/ 平 方 米，高 档小 区可 达 3500 元 以 上以 上没 有包括部 分 国有 企业 开发造 成的腐败 成本 精装修 造 价一 般为 500~1500 元 /平 方米 ，这要看 档 次高低， 也 有 300 元 / 平 方 米 简 装 修 ，更 有 3000~10000 元 / 平 方 米 超 高 档 装 修（拎包入住）21、设计 费 （含前期 设 计概 念期 间费 用 ） ： 15~100 元 / 平 方 米；22、监理费：3~30 元/ 平方米23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/ 平方米，高者可 达 500 元 / 平 方 米 以 上 ；24、土地费：一 般二线城市市区（ 老郊区地带）为 70~100 万/亩， 容积率一般为 1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500 元/ 平方米，市 区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为：1500~3000 元/平 方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线 城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城 市、 县城等 土地 单 方造 价较 低，一 般为 100~500 元/ 平 方米 ，也 有高达 2000 元/平方米以上的情况；25、土地 税 费与前期 费 ，一 般为 土地 费 的 15%左 右 ，二 线城 市一 般 为 100~500 元 / 平 方 米 ， 各 地 标 准 都 不 一 样 。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低 标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米实际 上，多层 普通商 品房，建 安成本大 约 在 1200 元 / 平方 米左右， 小高 层与高 层普 通 商品 房，建 安成 本大约 在 1500~1800 元 / 平 方米 左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是 要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些， 这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主 导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一 些不论 何种原 因， 同 品质 的小 区成本 上下 也不 会 超过 100~200 元/ 平方米12 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24墙一个平方需要 128 块标准砖37墙一个平方需为 192 块标准砖49墙一个平方需为 256 块标准砖单位立方米 240 墙砖用量 1/ ( 0.24*0.12*0.6 )单位立方米 370 墙砖用量 1/ ( 0.37*0.12*0.6 )空 心 24 墙 一 个 平 方 需 要 80 多 块 标 准 砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋 30KG/ m2混凝土 0.3 — 0.33m3/ m2、 多 层 框 架 match钢 筋 38 — 42KG/ m混凝 土砼 0.33— 0.35m3/ m3 、 小 高 层 11 — 12 层钢 筋 50 — 52KG/ m混凝 土 0.35m3/ m4、 高 层 17 — 18 层钢 筋 54 — 60KG/ m混凝 土 0.36m3/ m5、 高 层 30 层 H=94 米钢 筋 65 — 75KG/ m混凝 土 0.42—0.47m3/ m6、 高 层 酒 店 式 公 寓 28 层 H=90 米钢 筋 65 — 70KG/ m混凝 土 0.38—0.42m3/ m7、别墅混凝 土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11—12 层之间※以 上数据 按抗震 7 度 区规 则结 构 设计普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室 外 门 窗（不 包 括 单 元 门 、防 盗 门 ）面 积 占建 筑 面 积 0.20 —0.242、 模 版 面 积 占 建 筑面 积 2.2 左 右3、 室 外 抹 灰 面 积 占建 筑 面 积 0.4 左右4、 室 内 抹 灰 面 积 占建 筑 面 积 3.8施工工效1、 一 个 抹 灰 工 一 天 抹 灰 在 35 平 米2、 一 个 砖 工 一 天 砌红 砖 1000 —1800 块3、 一 个 砖 工 一 天 砌空 心 砖 800 — 1000 块4、 瓷 砖 15 平 米5、刮 大 白 第 一 遍 300 平 米 / 天 ，第 二 遍 180 平 米 / 天 ，第 三 遍 压 光90 平 米 / 天基 础 数 据1、 混 凝 土 重 量 2500KG/m32、 钢 筋 每 延 米 重 量 0.00617*d*d3、 干 砂 子 重 量 1500KG/m3 ， 湿砂 重 量 1700KG/m34、 石 子 重 量 2200KG/m35、 一 立 方 米 红 砖 525 块左 右 （分 墙 厚 ）6、 一 立 方 米 空 心 砖 175 块 左 右7、 筛 一 方 干 净 砂 需 1.3 方 普 通 砂点不同观点：1、 一般多层砌体住宅：钢筋25 — 30KG/卅，其中经济适用房为16 — 18KG/ 川。

2、 一 般多 层 砌 体 住宅 ， 室外 抹灰 面积 占 建筑面积 0.5--0.7 3、 一 般多 层 砌 体 住宅 ， 模版 面积 占建 筑 面积 1.3--2.2 ， 现浇 板多 少、 柱密度 会引 起 其数 值的 变化4 、 一 个 砖 工 一 天 砌 240 砖 墙 1000 — 1800 块 ， 370 或 500 墙2000 — 3000 块 5、 钢 筋 混凝 土重 量 2200KG/m3， 素 混凝土重 量 2100KG/m36、 工 程石子 重量 1800KG/m30.617 是圆 10 钢 筋 每 米 重量 钢 筋 重 量 与直 径（ 半径） 的平方成 正比G=0.617*D* D/100每米的重量（Kg ）=钢筋的直径（mm ） x钢筋的直径（mm ）X 0.00617其 实 记住 建 设工 程 常用 的钢 筋 重 量 也很 简单①12 （含 12）以下和①28 （含 28）的钢筋一般小数点后取三位数，①14至①25钢筋一般小数点后取二位数① 6=0.222Kg① 8=0.395Kg① 10=0.617Kg① 12=0.888Kg① 14=1.21Kg① 16=1.58Kg① 18=2Kg① 20=2.47Kg① 22=3Kg① 25=3.86Kg有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。

也可以去买一本 有表格的书，用起来也很方便钢材理论重量计算简式材 料 名 称 理 论重 量 W（ kg/m ）扁钢、钢板、钢带 W = 0.00785 X宽X厚钢管W = 0.02466 X壁厚（外径--壁厚）等边角钢 W = 0.00785 X边厚（2边宽--边厚）不等边角钢W = 0.00785 X边。