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    港交所退市回归万达商管A股IPO毫无进展    蒋海伦2018年3月1日，大连万达商业地产股份有限公司发布公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）， 工商登记变更已于2月22日完成资料显示， 2016年9月20日万达商管在港交所私有化退市准备回归A股，但是自从2015年1月公布招股书至今将近3年，其IPO进程没有实质性进展，目前状态为已反馈业内人士指出，中国房地产行业在度过多年的黄金时代之后开始日趋黯淡，主要原因在于国家调控政策的不断加码，而地产企业通过资本市场融资也是相关部门关注的重点2015年证监会根据国务院通知，收紧了地产企业在A股上市的监管政策据内部人士称，实际上地产企业的上市、再融资和重大资产重组已经全部暂停受此影响，包括万达商管在内的6家房企IPO毫无进展其中，上交所5家，分别是万达商管、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团和首创置业，深交所中小板1家，为重庆新大正物业集团而首创置业于2018年10月11日退出IPO，终止审查其实，早在2015年王健林就已经筹划万达商管的转型，计划3到5五年内把“地产”去掉，从房地产为主的企业转型为以服务业为主的企业，以谋求在A股上取得突破，而名称变更、资产去重从轻等一系列动作下来，效果却并不显著。

根据证监会最新披露的消息显示，万达商管依然被定性为房地产企业企业性质直接决定了万达商管能否按时回归A股上市分析人士称：“从万达上市本身来说，其对于商业管理资源是比较重视的类似资源上市，和万达的企业优势有关通过更名，能够实现轻资产的导向，进而有助于在上市中降低压力但从量变到质变的转型需要很长的时间和巨大的勇气根据公开资料显示，2017年万达商管投资损失高达72.78亿元人民币，与2016年获益23.44亿元人民币形成较大差异，造成高额损失的主要原因是处置长期股权投资产生损失87.03亿元人民币2017年万达商管持有待售资产计提资产减值损失14.28亿元人民币，远远高于2016年的3.08亿元，损失主要因为万达商管向融创中国、富力地产转让文化旅游项目公司股权和酒店资产权益这笔巨额交易，截至到2017年底尚未完成股权交割上述操作的主要目的在于降低企业负债，由于行业特点，高负债一直萦绕着万达商管上述分析人士称，美联储的不断加息，以及中美贸易战直接造成了全球资本市场上的资金恐慌，致使国内资金短缺虽然央行“放水”、下調基准利率，但是国家也严控资金流向地产行业，国内楼市交易萧条，地产企业资金紧张程度进一步加剧。

就万达商管而言，为了谋求上市获得充裕资金，必须完成商业转型而转型过程中，随着地产项目的清理，万达商管的资产减值也将大幅升高，而剩下的以服务业为主的轻型资产获取收益的时间却仍然缓慢，未来万达商管的盈利情况可能会大幅缩减  -全文完-。